ВОПРОС – ОТВЕТ

Покупка и оформление
Оплата
Документы
Другое
Как я могу купить квартиру?
Можно обратиться в любой филиал нашей компании, в Тбилиси или Батуми, или связаться по телефону +995 555 233 565. Мы доступны также в мессенджерах (WhatsApp, Viber, Telegram). Если вы находитесь за пределами Грузии, можно приобрести недвижимость дистанционно.
Я не нахожусь в Грузии. Могу ли приобрести апартаменты удалённо?
Можете. Удаленные сделки – распространенный способ приобретения недвижимости, особенно если речь о зарубежной недвижимости. Все документы, договора и квитанции пересылаются по электронной почте. После заключения сделки покупатель получает на указанный номер мобильного телефона смс-код из Государственного реестра недвижимости Грузии, подтверждающий владение имуществом. Онлайн-покупка экономит время и деньги, не надо менять планы и тратить деньги на поездку в другую страну.
Может ли измениться цена за день до покупки?
Стоимость недвижимости может измениться в любое время, однако если квартира находится в брони, то на это время цена остается прежней.
Возможна ли покупка недвижимости анонимно?
Да. Грузия не передает сведения о покупателях недвижимости, даже по запросу. Недвижимость останется вашей, даже в случае конфискации имущества на родине.

К тому же, сделка регистрируется в министерстве Юстиции и предоставляется уникальный код, по которому только Вы сможете посмотреть в кадастре покупку.
Можно ли купить недвижимость через доверенное лицо?
Можно. Для этого надо иметь заверенную нотариусом доверенность.
Каковы условия продажи квартиры?
В Грузии нет налога на недвижимости – ни на покупку, ни на продажу. Единственное условие – если квартира продается в течение первых двух лет после покупки, владелец должен выплатить налог около 18%.
Как купить недвижимость в рассрочку или кредит?
Оформляя в банке кредит на недвижимость, ипотечная ставка для иностранцев будет составлять, в среднем, 8% годовых. Также можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика на срок до окончания строительства.
Какие условия предоставления рассрочки?
Сумма первоначального взноса — 30%. Средний ежемесячный платёж для недвижимости эконом класса — от 700 $. Премиум класс — от 1 500 $.
Какие документы нужны для оформления рассрочки?
Для оформления рассрочки на квартиру потребуется только загранпаспорт.
Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Грузии в ипотеку?
Если речь идет о покупке недвижимости в новостройке иностранцем, то он может приобрести её в ипотеку.

По грузинскому законодательству иностранные граждане не могут брать ипотечный кредит в грузинских банках, однако на практике это правило касается вторичного жилья. В случае покупки новостройки ситуация иная. Застройщики, как правило, сотрудничают с коммерческими банками, которые предоставляют для их клиентов конкретные программы кредитования.
На каких условиях иностранец может взять ипотечный кредит в Грузии?
Допустимая сумма ипотечного кредита на недвижимость в Грузии 3 000 $ – 500 000 $. Срок выплаты – до 15 лет. Требования к заемщику и как взять кредит на квартиру в Грузии: возраст не менее 23 лет на момент получения ипотеки и не более 65 лет на момент окончания выплат по ней, стабильный доход, счёт в грузинском банке.

Понадобятся следующие документы: паспорт, выписка из госреестра о приобретаемом имуществе и документ, подтверждающий доходы. Процентные ставки зависят от программы кредитования и устанавливаются в каждом случае отдельно. В среднем, ставки по ипотеке в Грузии – от 8% годовых в долларах и от 6% годовых в евро.
Могу ли я произвести оплату не имея счета в банке?
Можете. При покупке недвижимости через Sea Inside доступны практически все возможные формы оплаты – наличными, по банковскому перечислению, посредством систем быстрых переводов, криптовалютой.
Можно ли оплатить недвижимость криптовалютой?
Можно. Виртуальная валюта выручит в случаях, когда национальные валюты неустойчивы (волатильны). Мы работаем со всеми наиболее распространенными видами крипты (биткойном, эфириумом, USDT и другими). Процесс оплаты криптовалютой за недвижимость несложный и мало чем отличается от работы привычных платежных методов. После заключения договора покупатель переводит криптовалюту на электронный кошелек. Все транзакции защищены, а информация конфиденциальна.
Можно ли оплатить часть квартиры материнским капиталом?
Госпрограмма финансовой поддержки семей «Материнский капитал» работает в масштабах РФ. Соответственно, в Грузии она не действует. Однако материнский капитал можно обналичить на территории России и полученными средствами оплатить покупку.
Хочу проверить правоустанавливающие документы. Где я могу их посмотреть?
Проверить право собственности на апартамент можно в реестре. Для этого необходимо зайти на сайт и в последнюю графу ввести кадастровый номер собственности.
На каком языке оформляется сделка?
Документооборот в Грузии ведется на грузинском языке, однако для иностранных покупателей недвижимости мы бесплатно переводим все документы, в том числе договор о купле-продаже, на английский или русский язык.
Какой налог на недвижимость в Грузии?
В Грузии нет налогов на недвижимость, ни на покупку, ни на владение. Этот закон распространяется на всех владельцев недвижимости, и на граждан Грузии, и на иностранцев.

Единственный налог на недвижимость существуют в том случае, если собственник сдает недвижимость в аренду и зарабатывает на этом. В этом случае он должен раз в год выплачивать в госбюджет 5% от годовой прибыли. Для этого владельцу следует обратиться Налоговую инспекцию с просьбой внести его в специальный реестр арендодателей. Данное правило касается в одинаковой мере и граждан страны, и иностранцев.
Сколько стоят коммунальные услуги в Грузии?
По состоянию на 2022 год, расходы на коммунальные услуги в Грузии составляют в среднем 70 $ – 150 $ в месяц.

В коммунальные услуги в Грузии входит оплата за использование электроэнергии, газа, воды, вынос отходов и интернет. Дополнительно может взиматься плата за уборку территорий общего назначения (подъезд, лифт, придомовая территория). Если в жилом комплексе есть управляющая компания, то эти дополнительные услуги оказывает она.
Как управлять недвижимостью дистанционно?
Управление недвижимостью можно передать управляющей компании. Управляющая компания (УК) – это частная организация, которая берёт на себя доверительное управление недвижимостью, а также техническое и санитарное содержание многоквартирных домов на основе договора с собственниками апартаментов. Собственник заключает с УК договор и обязуется ежемесячно оплачивать её услуги в размере, прописанном в документе. Взамен компания берёт обязательства обеспечивать быстрое и удобное решение вопросов, связанных с ежедневным обслуживанием дома.
Что входит в обязанности управляющей компании?
Обязанности управляющей компании детально описаны в договоре. Обычно в её функции входит:
• Вовремя оплачивать коммунальные услуги и налоги;
• Обеспечивать сохранность имущества;
• Благоустраивать придомовую территорию;
• Обновлять фасад;
• Следить за бесперебойной работой коммуникаций;
• Обеспечивать безопасность;
• Следить за исправностью системы противопожарной охраны;
• Осуществлять мелкий ремонт.

Если владелец хочет сдавать недвижимость в аренду с целью заработка, то УК берет на себя эту функцию (что также должно быть прописано в договоре). В частности, она должна:
• Привлекать арендаторов (рекламировать и продвигать квартиру на сайтах по бронированию жилья);
• Контролировать процессы заселения и выезда гостей;
• Организовывать уборку сдаваемой недвижимости после выезда гостей;
• Информировать о заселяемости и доходах.
Что делать, если управляющая компания не выполняет обязательства?
Если УК перестанет выполнять обязательства, прописанные в договоре, собственник имеет право обратиться в суд с просьбой привлечь компанию к ответственности, возместить ущерб и компенсировать упущенную прибыль.