ВОПРОС – ОТВЕТ

Можете. Удаленные сделки – распространенный способ приобретения недвижимости, особенно если речь о зарубежной недвижимости. Все документы, договора и квитанции пересылаются по электронной почте. После заключения сделки покупатель получает на указанный номер мобильного телефона смс-код из Государственного реестра недвижимости Грузии, подтверждающий владение имуществом. Онлайн-покупка экономит время и деньги, не надо менять планы и тратить деньги на поездку в другую страну.

Управление недвижимостью можно передать управляющей компании. Управляющая компания (УК) – это частная организация, которая берёт на себя доверительное управление недвижимостью, а также техническое и санитарное содержание многоквартирных домов на основе договора с собственниками апартаментов. Собственник заключает с УК договор и обязуется ежемесячно оплачивать её услуги в размере, прописанном в документе. Взамен компания берёт обязательства обеспечивать быстрое и удобное решение вопросов, связанных с ежедневным обслуживанием дома.

Обязанности управляющей компании детально описаны в договоре. Обычно в её функции входит:
• Вовремя оплачивать коммунальные услуги и налоги;
• Обеспечивать сохранность имущества;
• Благоустраивать придомовую территорию;
• Обновлять фасад;
• Следить за бесперебойной работой коммуникаций;
• Обеспечивать безопасность;
• Следить за исправностью системы противопожарной охраны;
• Осуществлять мелкий ремонт.

Если владелец хочет сдавать недвижимость в аренду с целью заработка, то УК берёт на себя эту функцию (что также должно быть прописано в договоре). В частности, она должна:
• Привлекать арендаторов (рекламировать и продвигать квартиру на сайтах по бронированию жилья);
• Контролировать процессы заселения и выезда гостей;
• Организовывать уборку сдаваемой недвижимости после выезда гостей;
• Информировать о заселяемости и доходах.

Если УК перестанет выполнять обязательства, прописанные в договоре, собственник имеет право обратиться в суд с просьбой привлечь компанию к ответственности, возместить ущерб и компенсировать упущенную прибыль.

Если речь идёт о покупке недвижимости в новостройке, то он может приобрести её в ипотеку.
По грузинскому законодательству иностранные граждане не могут брать ипотечный кредит в грузинских банках, однако на практике это правило касается вторичного жилья. В случае покупки новостройки ситуация иная. Застройщики, как правило, сотрудничают с коммерческими банками, которые предоставляют для их клиентов конкретные программы кредитования.

Допустимая сумма ипотечного кредита 3 000 $ – 500 000 $. Срок выплаты – до 15 лет. Требования к заемщику: возраст не менее 23 лет на момент получения ипотеки и не более 65 лет на момент окончания выплат по ней, стабильный доход, счёт в грузинском банке.

Понадобятся следующие документы: паспорт, выписка из госреестра о приобретаемом имуществе и документ, подтверждающий доходы. Процентные ставки зависят от программы кредитования и устанавливаются в каждом случае отдельно. В среднем, ставки по ипотеке в Грузии – от 8% годовых в долларах и от 6% годовых в евро.

Можете. При покупке недвижимости через Sea Inside доступны практически все возможные формы оплаты – наличными, по банковскому перечислению, посредством систем быстрых переводов, криптовалютой.

Можно. Виртуальная валюта выручит в случаях, когда национальные валюты неустойчивы (волатильны). Мы работаем со всеми наиболее распространенными видами крипты (биткойном, эфириумом, USDT и другими). Процесс оплаты несложный и мало чем отличается от работы привычных платёжных методов. После заключения договора покупатель переводит криптовалюту на электронный кошелек. Все транзакции защищены, а информация конфиденциальна.

Документооборот в Грузии ведётся на грузинском языке, однако для иностранных покупателей недвижимости мы бесплатно переводим все документы, в том числе договор о купле-продаже, на английский или русский язык.

Можете. В данный момент мы имеем два офиса в Грузии. В Тбилиси: ул. Г. Атонели, 10. И в Батуми: ул. К. Гамсахурдиа, 1.
Уточнить вопросы можно по номеру: +995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram).

В Грузии нет налогов на недвижимость, ни на покупку, ни на владение. Этот закон распространяется на всех владельцев недвижимости, вне зависимости от того, являются ли они гражданами Грузии или иностранцы.

Единственный налог существуют в том случае, если собственник сдаёт недвижимость в аренду и зарабатывает на этом. В этом случае он должен раз в год выплачивать в госбюджет 5% от годовой прибыли. Для этого владельцу следует обратиться Налоговую инспекцию с просьбой внести его в специальный реестр арендодателей. Данное правило касается в одинаковой мере и граждан страны, и иностранцев.

По состоянию на 2022 год, расходы на коммунальные услуги в Грузии составляют в среднем 70 $ – 150 $ в месяц.
В коммунальные услуги в Грузии входит оплата за использование электроэнергии, газа, воды, вынос отходов и интернет. Дополнительно может взиматься плата за уборку территорий общего назначения (подъезд, лифт, придомовая территория). Если в жилом комплексе есть управляющая компания, то эти дополнительные услуги оказывает она.

Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. Also, you can visit our office for a personal consultation.

Да. Грузия не передает сведения о покупателях недвижимости, даже по запросу. Недвижимость останется Вашей, даже в случае конфискации имущества на родине.

К тому же, сделка регистрируется в министерстве Юстиции и предоставляется уникальный код, по которому только Вы сможете посмотреть в кадастре покупку.