ᲙᲘᲗᲮᲕᲐ ᲞᲐᲡᲣᲮᲘ

შეძენა და გაფორმება

გადახდა

Დოკუმენტები

სხვა

როგორ ვიყიდო ბინა?

შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჩვენი კომპანიის ნებისმიერ ფილიალს, თბილისში ან ბათუმში, ან დარეკეთ +995 555 233 565. ასევე ხელმისაწვდომია მყისიერი მესინჯერები (WhatsApp, Viber, Telegram). თუ საქართველოს ფარგლებს გარეთ იმყოფებით, შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება დისტანციურად.

საქართველოში არ ვარ. შემიძლია ვიყიდო ბინა დისტანციურად?

Შენ შეგიძლია. დისტანციური ტრანზაქციები უძრავი ქონების შეძენის ჩვეულებრივი გზაა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება საზღვარგარეთ უძრავ ქონებას. ყველა დოკუმენტი, კონტრაქტი და ქვითარი იგზავნება ელექტრონული ფოსტით. ტრანზაქციის დადების შემდეგ მყიდველი იღებს SMS კოდს საქართველოს უძრავი ქონების სახელმწიფო რეესტრიდან მითითებულ მობილური ტელეფონის ნომერზე, რომელიც ადასტურებს ქონების საკუთრებას. ონლაინ ყიდვა დაზოგავს დროსა და ფულს, არ არის საჭირო გეგმების შეცვლა და ფულის დახარჯვა სხვა ქვეყანაში მოგზაურობისთვის.

შესაძლებელია თუ არა ფასის შეცვლა შესყიდვის წინა დღეს?

ქონების ფასი ნებისმიერ დროს შეიძლება შეიცვალოს, მაგრამ თუ ბინა დაჯავშნილია, მაშინ ფასი იგივე რჩება იმ დროისთვის.

შესაძლებელია თუ არა ქონების ანონიმურად შეძენა?

დიახ. საქართველო არ გადასცემს ინფორმაციას ქონების მყიდველების შესახებ, თუნდაც მოთხოვნის შემთხვევაში. ქონება დარჩება თქვენზე, თუნდაც სახლში ქონების ჩამორთმევის შემთხვევაში.


გარდა ამისა, ტრანზაქცია რეგისტრირებულია იუსტიციის სამინისტროში და მოწოდებულია უნიკალური კოდი, რომლითაც მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ შესყიდვა კადასტრში.

შემიძლია ვიყიდო უძრავი ქონება რწმუნებულის მეშვეობით?

შეუძლია. ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა.

რა პირობებია ბინის გასაყიდად?

საქართველოში უძრავ ქონებაზე გადასახადი არ არის - არც ყიდვაზე და არც გაყიდვაზე. ერთადერთი პირობაა, რომ თუ ბინა გაიყიდება შეძენიდან პირველი ორი წლის განმავლობაში, მესაკუთრემ უნდა გადაიხადოს გადასახადი დაახლოებით 18%.

როგორ ვიყიდოთ ქონება განვადებით ან კრედიტით?

საბანკო სესხზე განაცხადის შეტანისას უცხოელებისთვის იპოთეკური განაკვეთი იქნება, საშუალოდ, 8% წელიწადში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოაწყოთ უპროცენტო განვადება დეველოპერისგან მშენებლობის დასრულებამდე პერიოდის განმავლობაში.

რა პირობებია განვადებით?

საწყისი გადახდის ოდენობა შეადგენს 30%-ს. საშუალო თვიური გადასახადი ეკონომიკის კლასის ქონებისთვის არის $700-დან. პრემიუმ კლასი - $1500-დან.

რა დოკუმენტებია საჭირო განვადებით განაცხადზე?

განვადებით განაცხადისთვის საჭიროა მხოლოდ პასპორტი.
შეუძლია თუ არა უცხო ქვეყნის მოქალაქეს იპოთეკით იყიდოს უძრავი ქონება საქართველოში?

თუ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების შეძენაზე ახალ კორპუსში, მაშინ მას შეუძლია იპოთეკით შეიძინოს იგი.


საქართველოს კანონმდებლობით უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს არ შეუძლიათ ქართული ბანკებიდან იპოთეკური სესხის აღება, მაგრამ პრაქტიკაში ეს წესი ვრცელდება მეორად საცხოვრებლებზე. ახალი შენობის შეძენის შემთხვევაში კი სხვა ვითარებაა. დეველოპერები, როგორც წესი, თანამშრომლობენ კომერციულ ბანკებთან, რომლებიც უზრუნველყოფენ თავიანთი კლიენტებისთვის დაკრედიტების კონკრეტულ პროგრამებს.

რა პირობებში შეუძლია უცხოელმა იპოთეკური სესხის აღება საქართველოში?

იპოთეკური სესხის დასაშვები თანხა არის $3,000 – $500,000. დაფარვის ვადა 15 წლამდეა. მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ: მინიმუმ 23 წლის ასაკი იპოთეკის აღების მომენტში და არაუმეტეს 65 წლისა მასზე გადახდის ბოლოს, სტაბილური შემოსავალი, ანგარიში ქართულ ბანკში.


დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები: პასპორტი, ამონაწერი შეძენილი ქონების სახელმწიფო რეესტრიდან და შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტი. საპროცენტო განაკვეთები დამოკიდებულია დაკრედიტების პროგრამაზე და დგინდება თითოეულ შემთხვევაში ცალკე. საშუალოდ, იპოთეკის განაკვეთები საქართველოში არის 8%-დან დოლარში წელიწადში და 6%-დან ევროში.

შემიძლია თუ არა გადახდა საბანკო ანგარიშის გარეშე?

Შენ შეგიძლია. Sea Inside-ის საშუალებით უძრავი ქონების შეძენისას ხელმისაწვდომია გადახდის თითქმის ყველა შესაძლო ფორმა - ნაღდი ანგარიშსწორებით, საბანკო გადარიცხვით, სწრაფი გადარიცხვის სისტემებით, კრიპტოვალუტით.

შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების გადახდა კრიპტოვალუტით?

შეუძლია. ვირტუალური ვალუტა დაგეხმარებათ იმ შემთხვევებში, როდესაც ეროვნული ვალუტა არასტაბილურია (არასტაბილური). ჩვენ ვმუშაობთ კრიპტოვალუტის ყველა ყველაზე გავრცელებულ ტიპთან (Bitcoin, Ethereum, USDT და სხვა). გადახდის პროცესი მარტივია და დიდად არ განსხვავდება გადახდის ჩვეულებრივი მეთოდების მუშაობისგან. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მყიდველი კრიპტოვალუტას ელექტრონულ საფულეში გადასცემს. ყველა ტრანზაქცია დაცულია და ინფორმაცია კონფიდენციალურია.

შესაძლებელია თუ არა ბინის ნაწილის სამშობიარო კაპიტალით გადახდა?

ოჯახების ფინანსური მხარდაჭერის სახელმწიფო პროგრამა "სამშობიარო კაპიტალი" მოქმედებს რუსეთის ფედერაციაში. შესაბამისად, საქართველოში არ ფუნქციონირებს. თუმცა, სამშობიარო კაპიტალის განაღდება შესაძლებელია რუსეთის ტერიტორიაზე და მიღებული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას შესყიდვისთვის.

იურიდიული დოკუმენტების შემოწმება მინდა. სად შემიძლია მათი ყურება?

ბინის საკუთრება შეგიძლიათ შეამოწმოთ რეესტრში. ამისათვის თქვენ უნდა შეხვიდეთ საიტზე და ბოლო სვეტში შეიყვანოთ ქონების საკადასტრო ნომერი.

რა ენაზეა გარიგება?

საბუთების ნაკადი საქართველოში მიმდინარეობს ქართულ ენაზე, თუმცა უძრავი ქონების უცხოელი მყიდველებისთვის ჩვენ უფასოდ ვთარგმნით ყველა დოკუმენტს, მათ შორის ნასყიდობის ხელშეკრულებას, ინგლისურ ან რუსულ ენაზე.

რა არის უძრავი ქონების გადასახადი საქართველოში?

საქართველოში არ არის უძრავი ქონების გადასახადი, არც შესყიდვისთვის და არც საკუთრებისთვის. ეს კანონი ვრცელდება უძრავი ქონების ყველა მფლობელზე, როგორც საქართველოს მოქალაქეზე, ისე უცხოელზე.


ერთადერთი გადასახადი არსებობს იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე ქირაობს ქონებას და გამოიმუშავებს მასზე. ამ შემთხვევაში მან წელიწადში ერთხელ უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო ბიუჯეტში წლიური მოგების 5%. ამისათვის მესაკუთრემ უნდა დაუკავშირდეს საგადასახადო ინსპექციას მესაკუთრეთა სპეციალურ რეესტრში შეყვანის მოთხოვნით. ეს წესი თანაბრად ვრცელდება როგორც ქვეყნის მოქალაქეებზე, ასევე უცხოელებზე.

რა ღირს კომუნალური მომსახურება საქართველოში?

2022 წლის მონაცემებით, საქართველოში კომუნალური გადასახადები თვეში საშუალოდ $70-დან $150-მდეა.


საქართველოში კომუნალური მომსახურება მოიცავს ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის, ნარჩენების გატანისა და ინტერნეტით სარგებლობის გადახდას. გარდა ამისა, საფასური შეიძლება დაწესდეს ზოგადი ტერიტორიების (შესასვლელი, ლიფტი, სახლის ტერიტორია) დასუფთავებისთვის. თუ საცხოვრებელ კომპლექსში არის მმართველი კომპანია, მაშინ ის უზრუნველყოფს ამ დამატებით მომსახურებას.

როგორ ვმართოთ უძრავი ქონება დისტანციურად?

ქონების მართვა შეიძლება გადაეცეს მმართველ კომპანიას. მმართველი კომპანია (MC) არის კერძო ორგანიზაცია, რომელიც ახორციელებს უძრავი ქონების ნდობით მართვას, ასევე ბინის მფლობელებთან შეთანხმების საფუძველზე მრავალბინიანი შენობების ტექნიკურ და სანიტარიულ მოვლა-პატრონობას. მესაკუთრე დებს ხელშეკრულებას სისხლის სამართლის კოდექსთან და იღებს ვალდებულებას ყოველთვიურად გადაიხადოს მისი მომსახურებისთვის დოკუმენტში გათვალისწინებული ოდენობით. სანაცვლოდ, კომპანია იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს სწრაფი და მოსახერხებელი გადაწყვეტა სახლის ყოველდღიურ მოვლასთან დაკავშირებულ საკითხებზე.

რა პასუხისმგებლობა ეკისრება მმართველ კომპანიას?

ხელშეკრულებაში დეტალურად არის აღწერილი მმართველი კომპანიის ვალდებულებები. როგორც წესი, მისი ფუნქციები მოიცავს:

• კომუნალური გადასახადებისა და გადასახადების დროულად გადახდა;

• ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;

• ადგილობრივი ტერიტორიის ლანდშაფტი;

• ფასადის განახლება;

• კომუნიკაციების გამართული მუშაობის მონიტორინგი;

• უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;

• ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის ექსპლუატაციის მონიტორინგი;

• განახორციელეთ მცირე რემონტი.


თუ მფლობელს ფულის შოვნის მიზნით ქონების გაქირავება სურს, მაშინ ამ ფუნქციას (რომელიც ხელშეკრულებაშიც უნდა იყოს გაწერილი) მმართველი კომპანია იღებს თავის თავზე. კერძოდ, მან უნდა:

• მოიზიდეთ მოიჯარეები (ბინის რეკლამა და პოპულარიზაცია საცხოვრებლის დასაჯავშნად საიტებზე);

• აკონტროლებს სტუმრების ჩეკ-ინისა და გასვლის პროცესებს;

• სტუმრების გამგზავრების შემდეგ ნაქირავებ ქონების დასუფთავების ორგანიზება;

• ინფორმირება დაკავებისა და შემოსავლის შესახებ.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მმართველი კომპანია არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს?

თუ მმართველი კომპანია შეწყვეტს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულებას, მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს კომპანიის პასუხისმგებლობის დაკისრების, ზიანის ანაზღაურებისა და დაკარგული მოგების ანაზღაურების მოთხოვნით.