СҰРАҚ ЖАУАП

Сіз біздің компанияның Тбилисидегі немесе Батумидегі кез келген бөлімшесіне немесе +995 555 233 565 нөміріне хабарласа аласыз. Егер сіз Грузиядан тыс болсаңыз, жылжымайтын мүлікті қашықтан сатып ала аласыз.

Әрине. Қашықтағы транзакциялар жылжымайтын мүлікті сатып алудың кең таралған тәсілі болып табылады, әсіресе шетелдегі жылжымайтын мүлікке қатысты. Барлық құжаттар, келісім-шарттар мен түбіртектер электронды пошта арқылы жіберіледі. Мәміле жасалғаннан кейін сатып алушы Грузияның Мемлекеттік жылжымайтын мүлік тізілімінен көрсетілген ұялы телефон нөміріне жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын SMS-код алады. Интернетте сатып алу уақыт пен ақшаны үнемдейді, жоспарларды өзгертудің және басқа елге сапарға ақша жұмсаудың қажеті жоқ.

Мүліктің бағасы кез келген уақытта өзгеруі мүмкін, бірақ егер пәтер брондалған болса, онда баға сол уақыт үшін өзгеріссіз қалады.

Иә. Грузия тіпті сұраныс бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алушылар туралы ақпаратты бермейді. Үйдегі мүлік тәркіленген жағдайда да мүлік сіздікі болып қалады.

Сонымен қатар, мәміле Әділет министрлігінде тіркелген және бірегей кодпен кодталған, оның көмегімен сатып алуды тек сіз кадастрдан көре аласыз.

Әрине,мүмкін. Ол үшін нотариус куәландырған сенімхат болуы керек.

Грузияда жылжымайтын мүлікке салық жоқ - сатып алуда да, сатуда да. Жалғыз шарт - егер пәтер сатып алғаннан кейін алғашқы екі жыл ішінде сатылса, иесі шамамен 18% салық төлеуі керек.

Банктік несиеге өтініш берген кезде шетелдіктер үшін ипотекалық мөлшерлеме орташа есеппен жылына 8 пайызды құрайтын болады. Сіз сондай-ақ құрылыс аяқталғанға дейін әзірлеушіден пайызсыз бөліп төлеу арқылы ала аласыз.

Бастапқы жарнаның мөлшері 30% құрайды. Эконом-кластағы жылжымайтын мүлік үшін орташа айлық төлем 700 доллардан басталады. Премиум класс — 1500 доллардан бастап.

Бөліп төлеуге өтініш беру үшін сізге тек төлқұжат қажет.

Егер біз жаңа ғимаратта жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы айтатын болсақ, онда ол оны ипотекаға сатып ала алады.

Грузия заңнамасына сәйкес, шетел азаматтары Грузия банктерінен ипотекалық несие ала алмайды, бірақ іс жүзінде бұл ереже екінші сатыдағы тұрғын үйге қатысты. Жаңа ғимарат сатып алған жағдайда жағдай басқаша. Әзірлеушілер, әдетте, өз клиенттерін несиелеудің нақты бағдарламаларын ұсынатын коммерциялық банктермен келісімге отырады.

Ипотекалық несиенің рұқсат етілген сомасы 3000-500000 долларды құрайды. Өтеу мерзімі 15 жылға дейін. Қарыз алушыға қойылатын талаптар: ипотека алу кезінде кемінде 23 жас және ол бойынша төлемдер аяқталған кезде 65 жастан аспауы, тұрақты табысы, Грузия банкінде шоты болуы.

Сізге келесі құжаттар қажет: төлқұжат, сатып алынған мүліктің мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме және кірісті растайтын құжат. Пайыздық мөлшерлемелер несиелеу бағдарламасына байланысты және әр жағдайда жеке белгіленеді. Орташа алғанда, Грузияда ипотекалық мөлшерлеме доллармен жылына 8%-дан және еуромен жылдық 6%-дан басталады.

Иә,ала аласыз. Sea Inside арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, төлемнің барлық дерлік мүмкін түрлері бар - қолма-қол ақшамен, банктік аударыммен, жылдам аудару жүйелері арқылы және криптовалюта.

Төлеуге болады. Виртуалды валюта ұлттық валюталар тұрақсыз (құбылмалы) жағдайларда көмектеседі. Біз криптаның барлық кең таралған түрлерімен жұмыс істейміз (Bitcoin, Ethereum, USDT және басқалары). Төлем процесі қарапайым және әдеттегі төлем әдістерінің жұмысынан айтарлықтай ерекшеленбейді. Шарт жасалғаннан кейін Сатып алушы криптовалютаны электрондық әмиянға аударады. Барлық транзакциялар қорғалған және ақпарат құпия.

«Аналар капиталы» отбасыларға қаржылық қолдау көрсетудің мемлекеттік бағдарламасы бүкіл Ресей Федерациясында жұмыс істейді. Сәйкесінше, Грузияда жұмыс істемейді. Дегенмен, аналық капиталды Ресей аумағында қолма-қол ақшаға айналдыруға болады және алынған қаражат үй бағасын төлеуге жұмсалуы мүмкін.

Пәтердің кімге тиесілі екенін тізілімнен тексеруге болады. Ол үшін сайтқа өтіп, соңғы бағанға мүліктің кадастрлық нөмірін енгізу керек.

Грузияда құжат айналымы грузин тілінде жүргізіледі, алайда жылжымайтын мүлікті сатып алушы шетелдік азаматтар үшін  барлық құжаттарды, соның ішінде сату-сатып алу келісімін ағылшын немесе орыс тілдеріне тегін аударамыз.

Грузияда сатып алу үшін де, иелену үшін де жылжымайтын мүлік салығы жоқ. Бұл заң Грузия азаматтарына да, шетелдіктерге де жылжымайтын мүліктің барлық иелеріне қатысты.

Жалғыз салық иесі мүлікті жалға беріп, одан табыс тапса ғана болады. Бұл ретте ол жылына бір рет мемлекет бюджетіне жылдық пайданың 5 пайызын төлеуі тиіс. Ол үшін меншік иесі оны жалға берушілердің арнайы тізіліміне енгізу туралы өтінішпен Салық инспекциясына хабарласуы керек. Бұл ереже ел азаматтарына да, шетелдіктерге де бірдей қолданылады.

2022 жылғы жағдай бойынша Грузиядағы коммуналдық төлемдер айына орташа есеппен $70-150 құрайды.

Грузиядағы коммуналдық қызметтерге электр қуатын, газды, суды, қоқыстарды шығару мен интернетті пайдаланғаны үшін төлем кіреді. Сонымен қатар, жалпы аумақтарды (кіреберіс, лифт, үй аумағы) тазалау үшін ақы алынуы мүмкін. Тұрғын үй кешенінде басқарушы компания болса, онда ол осы қосымша қызметтерді көрсетеді.

Мүлікті басқаруды басқарушы компанияға беруге болады. Басқарушы компания (МК) жылжымайтын мүлікті жауапкершілікпен басқаруды, сондай-ақ пәтер иелерімен жасалған шарт негізінде көппәтерлі тұрғын үйлерді техникалық және санитарлық күтіп ұстауды жүзеге асыратын жеке ұйым болып табылады. Меншік иесі Қылмыстық кодекспен шарт жасасады және оның қызметі үшін құжатта белгіленген мөлшерде ай сайын ақы төлеуге міндеттенеді. Өз кезегінде компания күнделікті үйге техникалық қызмет көрсетуге қатысты мәселелерді жылдам әрі ыңғайлы шешуді қамтамасыз етуге міндеттенеді.

Басқарушы компанияның міндеттемелері шартта егжей-тегжейлі сипатталған. Әдетте оның функцияларына мыналар жатады:
• Коммуналдық төлемдер мен салықтарды уақытында төлеу;
• Мүліктің сақталуын қамтамасыз ету;
• Жергілікті жердің ландшафты;
• Фасадты жаңарту;
• Коммуникациялардың бірқалыпты жұмысын қадағалау;
• Қауіпсіздікті қамтамасыз ету;
• Өрттен қорғау жүйесінің жұмысқа жарамдылығын қадағалау;
• Шағын жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз.

Егер меншік иесі ақша табу мақсатында мүлікті жалға бергісі келсе, онда басқарушы компания бұл функцияны өз мойнына алады (ол да шартта көрсетілуі керек). Атап айтқанда, ол:
• Жалға алушыларды тарту (тұрғын үйді брондау үшін веб-сайттарда пәтерді жарнамалау және насихаттау);
• Қонақтарды тіркеу және шығару процестерін бақылау;
• Қонақтар кеткеннен кейін жалға алынған мүлікті тазалауды ұйымдастыру;
• Жұмыс пен кіріс туралы хабарлау.

Басқарушы компания шартта көрсетілген міндеттемелерді орындауды тоқтатқан жағдайда меншік иесі серіктестікті жауапкершілікке тарту, залалды өтеу және жоғалған пайданы өтеу туралы талаппен сотқа жүгінуге құқылы.