Пәтерді қай жерден сатып алу жақсы – Тбилисиде ме, әлде Батумиде ме? Сұраққа нақты жауап жоқ, бірақ біз жылжымайтын мүлікті жалға алудан ақша табуам деп шешім қабылдасаңыз, дұрыс таңдау жасауға көмектесетін бірнеше кеңестер береміз.
Инвестициялық тартымдылық тұрғысынан курорттық жылжымайтын мүліктің де, елордалық жылжымайтын мүліктің де өзіндік артықшылықтары бар. Батуми – Грузияның Қара теңіз жағалауындағы ірі курорт, Аджария аймағының астанасы. Ол грузиндік Лас-Вегас деп аталады. Мұнда ойын-сауық индустриясы шоғырланған (казинолар, мейрамханалар, түнгі клубтар, аттракциондар және т.б.). Ботаникалық бақ, көне ағаш ормандары, қорықтар және басқа да бірегей табиғи орындар жыл сайын Аджарияға миллиондаған туристерді тартады. Батуми бірнеше рет халықаралық жарыстарда «Үздік туристік бағыт» номинациясында жеңімпаз атанды. Туристердің үлкен ағыны құрылыс нарығының қарқынды дами бастағанына әкелді. Грузияда (атап айтқанда, Батумиде) пәтер сатып алу және жалға алу тиімді болып тұр. Жылдам өтелудің арқасында сіз лайықты ақша таба аласыз (бұл туралы толығырақ осы мақалада). Шетелдік инвесторлар үшін қолайлы пәтерлер сияқты салыстырмалы түрде жаңа нарық сегментіне де сұраныс артты. Әсіресе Израиль, АҚШ, Ресей Федерациясы, Орталық Азия елдері, Еуропа және Балтық жағалауы елдерінің азаматтары жоғары қызығушылық танытып отыр.
Грузияның астанасы Тбилиси ірі қаланың дамыған инфрақұрылымымен ерекшеленеді. Тбилиси көрікті жерлерге, сәулет және көне дәуір ескерткіштеріне бай. Тиісінше, мұнда жыл бойы әлемнің түкпір-түкпірінен көптеген туристер келеді. Нәтижесінде нарық өсіп, жаңа тұрғын үй және қонақ үй кешендері салынып, сәйкесінше сатылуда.
Sea inside қа хабарласатын инвесторлардың қоятын басты сұрағы – жылжымайтын мүлік қанша табыс әкеледі? Жалдау табысы көптеген факторларға байланысты. Олардың ең маңыздысы – орналасқан жер. Батумиде пәтер сатып алғанда, теңізбен ара қашықтығына назар аударыңыз. Тбилисиден үй сатып алғанда, оның орталыққа қаншалықты жақын екенін ескеріңіз. Табыс деңгейіне мүліктің түрі – пәтерлер, пәтерлер немесе виллалар да әсер етеді
Нені ескеру керек:
Егер сіз Тбилисиден пәтер сатып алсаңыз, орталық және іскерлік аудандарды таңдаған дұрыс – сұраныс жоғары және дамыған инфрақұрылым (коммуникациялар, көлік айырбастаулары, дүкендердің болуы).
Егер Аджария тартымдырақ болса, бірінші жағалау сызығындағы немесе оған жақын орналасқан нысандарға, жақсырақ теңіз көрінісіне қараңыз. Оларға әрқашан сұраныс бар.
Тбилисиде, кез келген ірі экономикалық орталықтағы сияқты, ұзақ мерзімді жалға алу сұранысқа ие. Курорттарда – қысқа мерзімді. Біріншісі тұрақты, біркелкі табыс әкеледі, екіншісі көбірек күш-жігерді қажет етеді, сонымен қатар көбірек табуға мүмкіндік береді.
Курорттар жағдайында маусымдылықты қарастырыңыз. Жазғы, қысқы және аралас демалыс орындары бар. Батуми аралас типіне жатады (Годердзи тау шаңғысы курорты қыста жұмыс істейді).
Түйіндеме:
Грузия – танымал туристік орын, мұнда жылжымайтын мүлік жыл сайын қымбаттауда. Тбилиси мен Батумиде жылжымайтын мүлікті жалға алу арқылы табыс табуға болады. Мүлікті қайдан сатып алу керектігін шешу үшін оны қалай жалға беруді жоспарлап отырғаныңызды шешіңіз – ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді. Жалпы, Грузиядағы пәтерлерді (мысалы, Тбилисиде) жинаған ақшасының банкте өлі қалмай, табыс табуын қалайтындар сатып алады.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция туралы көбірек білу үшін бізге жазылыңыз.
