Что застройщики подразумевают под отделкой «белый каркас»? В этой статье объясним нюансы, дадим ответы на вопросы и укажем приблизительные цены на отделку квартир.Процесс возведения здания условно можно разделить на три стадии: этап котлована, середина строительных работ и завершение/сдача в эксплуатацию. Дом можно приобрести на каждой из этих стадий. Купив на этапе котлована, выигрываешь в цене, купив завершенную готовую квартиру – во времени (в этой
статье мы объясняли, на каком этапе выгоднее всего покупать недвижимость, чтобы вложения приносили максимальный доход). Однако что именно застройщики понимают под «готовой квартирой»? Разберемся детально.
ОпределениеСтрогих требований к определению «готовая квартира» нет – каждая компания-застройщик сама решает, в каком состоянии сдать недвижимость владельцу, учитывая требования рынка.
Застройщики, с которыми сотрудничает
Sea Inside, придерживаются международных стандартов строительства. В Европе и США дом продается чаще в статусе «под ключ» – с чистовой отделкой. В нее достаточно завезти мебель и оборудовать техникой. В Грузии и других постсоветских странах распространена другая классификация. Местные застройщики сдают недвижимость в состояниях «черный каркас» и «белый каркас». В последнее время появился третий класс – «зеленый каркас» (улучшенный версия «белого»). Квартира в белом каркасе стоит дороже, чем в черном, но дешевле, чем под ключ. Если коротко, то белый каркас – это когда выполнены все основные работы, кроме косметических. Такой статус предпочитают те, кто хочет сам спроектировать жилье по своим вкусу и желаниям.
Что включает в себя «белый каркас»? Можно сказать, что это неполная отделка квартиры, но достаточная для того, чтобы минимизировать траты на ремонт. В частности, готовый залитый пол и гидро- и шумоизоляция полов и стен. Кроме того,
установлены:- Металлическая входная дверь
- Окна со стеклопакетами и дверь на балкон (если он запроектирован)
- Система центрального отопления
- Счетчики электроэнергии и воды
Проведены:- Электрика
- Системы электро-, газо- и водоснабжения
- Интернет-линия
Стоит обратить внимание и на здание целиком. В нем должны быть установлены системы пожарной безопасности и обеспечена термоизоляция всего здания. Системы должны исправно работать – исправность следует проверить на этапе приемки от застройщика (как это сделать правильно, мы рассказывали
тут).
Однако некоторые предпочитают именно этот этап. Он позволяет, с одной стороны, сэкономить время, с другой – создать эксклюзивный дизайн под себя. Довести недвижимость от черного каркаса до белого в среднем стоит от $200/м². За эту сумму можно оборудовать ванную комнату и частично кухню. Для одно- или двухкомнатных квартир чистовая отделка займет около 1-2 месяца. Однако если у владельца более утонченный вкус, и он желает подчеркнуть свою индивидуальность подойти творчески к обустройству или использовать в отделке дорогие материалы (мрамор, камень и другие), то цена будет выше $200/м².
Если планируете купить квартиру в белом каркасе, обращайтесь. Подберем недвижимость в Грузии по вашим запросам.