Блог Sea Inside

Грузия или Турция: где выгодней купить недвижимость

Обе страны – лидеры в регионе по туризму. Однако рынки недвижимости отличаются, а значит, отличается и подход к инвестициям.


И в Турции, и в Грузии туризм приносит доход за счет большого числа туристов: доля отрасли в ВВП Грузии – 15%, Турции – 11,3% (для сравнения: в Греции – 8%). Однако, изучив турпотоки двух стран, можно заметить, что они качественно отличаются. К примеру, в Турцию едут те, кого привлекает услуга «все включено». Они, как правило, остаются в отелях – апартаменты выбирают неохотно.

В Грузии ситуация немного другая. В 2015-2019 годы страну посетили 40 млн туристов – при этом более 60% оставались в апартаментах. Рынок апартаментов более востребован. Высокий спрос на этот сегмент недвижимости вызвал в стране инвестиционный бум.

В 2019 году Турция ввела новые правила, которые усложнили покупку недвижимости. Теперь перед приобретением клиент должен получить экспертную оценку. Услуги оценщика стоят $135. Повысился обязательный налог на регистрацию права собственности: до нововведений он составлял 3%, сейчас – 4%.

Нулевой налог на недвижимость, безопасность, отсутствие коррупции и бюрократии, лояльная налоговая политика и доступная ипотека ипотека привлекли сюда инвесторов со всего мира. Если в 2010 году доходы от туризма составляли $0,7млн, то в 2019 – уже $3 млрд. Крупнейшие страны-инвесторы – Великобритания, США и… Турция.


Вот еще цифры для сравнения:


 Цена за 1 кв.м в среднем:

Грузия – $1400, Турция – $1770

 Оформление:

Грузия – $80, Турция – $4217

 Налог при покупке недвижимости:

Грузия – 0%, Турция – 4%

 Налог на владение недвижимостью, в год:

Грузия – 0%, Турция – 0,20%

 Окупаемость:

Грузия – от 6-7 лет, Турция – от 13 лет

 Аренда за сутки, в среднем:

Грузия – $84, Турция – $77

 Прибыль в год, в среднем:

Грузия – $5300, Турция – $4100

 Ежегодный прирост туристов:

Грузия – 20%, Турция – 20%

 Рост цены на недвижимость в год:

Грузия – 10%, Турция – 6%


SEA INSIDE. Подыскиваете недвижимость в Грузии для заработка или жизни? Обращайтесь – найдем, что ищете.

+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)