Новости Sea Inside

Недвижимость Грузии: что надо знать, покупая вторичку

На что обращать внимание при покупке вторичного жилья в Грузии и где его искать?

Рынок вторичного жилья в Грузии развит так же, как и рынок новостроя. Стоит ли покупать вторичку в Тбилиси, Батуми и других городах? Стоит, ведь у нее немало преимуществ. Вот, к примеру, некоторые из них:

  • Толстые стены и усиленная звукоизоляция (хотя и в современных домах застройщики уделяют ей особое внимание)
  • Нестандартные планировки, которые позволяют воплотить оригинальный интерьер.
  • Высокие потолки, делающие помещение более просторным.
  • Статус исторического памятника (если дом находится в старой части города)
  • Возможность сделать эксклюзивный дизайн в таких модных нынче стилях, как «ретро» или «винтаж».

Выбирая вторичку, следует различать три типа жилья. Первый тип – здания, построенные в начале XX или даже в конце XIX века (а таких немало в старой части Тбилиси или Батуми). К этой группе относятся как исторические здания, часто имеющие статус памятника архитектуры, так и просто старые дома, находящиеся порой в полуразрушенном состоянии. Второй тип – дома, возведенные в советские годы. В свою очередь он делится на «сталинки», «хрущевки», панельные дома и экспериментальные корпуса. У каждого сегмента – свой покупатель. Третий тип – многоквартирные комплексы, построенные в ранние постсоветские годы (до 2010 года).

Где искать жилье в Грузии


Купить квартиру в Тбилиси на вторичном рынке можно как самостоятельно, так и через посредника. В первом случае можно воспользоваться грузинскими сайтами агрегаторами – многие из них имеют также английскую или русскую версию. Такой способ требует много времени – порой приходиться «сидеть» на таких сайтах днями, а то и месяцами напролет. Второй способ, через посредника, выручит в некоторых ситуациях. Особенно он удобен иностранным покупателям. Прибегнуть к услугам посредника (частного риелтора или агентства по недвижимости) стоит в случае нехватки времени или поиска недвижимости с нестандартными условиями (дуплекс, виллы, таунхауса). Опытные агенты имеют большую базу, в которой можно найти желаемый вариант. Главное тут – сотрудничать с профессионалами, которые давно работают на рынке и дорожат своей репутацией. SeaInside много лет продает недвижимость в Грузии дешево и без комиссии. Принимаем любую форму оплаты – наличными, по перечислению, криптовалютой. Доступна покупка онлайн.

Какие цены на вторичку в Грузии


Квартира на вторичном рынке стоит в целом дешевле, чем в новостройках. Разница в цене не слишком большая, однако довольно ощутимая. К примеру, однокомнатная квартира на вторичном рынке без мебели и техники обойдется в сумму от 40 тысяч долларов (в новостройке – от 50 тысяч). Средняя стоимость квадратного метра – 800-1500 долларов. Однако следует помнить, что практически все варианты вторичного жилья требуют капитального ремонта с использованием современных стройматериалов, а это дополнительные расходы, время и нервы.

Главный совет, который дают эксперты SEA INSIDE – выбирая вторичку, обращайте внимание на состояние фундамента, внимательно изучайте документы, просите у владельца планировки по проекту (помните, что перепланировка в некоторых исторических зданиях запрещена законом). Все варианты вторички, выставленные на сайте SEA INSIDE, проверены экспертами и отвечают современным требованиям жилой недвижимости.