Блог Sea Inside

Сравнение доходной недвижимости: Грузия VS Болгария

Итак, где выгодней покупать недвижимость с целью заработать – в Грузии или Болгарии? Мы уже писали, что во многих странах, кроме стоимости недвижимости, покупателю придется нести дополнительные расходы – налоги, оплата услуг юриста, переводчика, нотариуса и т.д. (подробно про скрытые платежи мы писали тут). К таким странам относится и Болгария.


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ


Налог на покупку недвижимости: в Болгарии – 0,2%, в Грузии – 0%.


Налог на владение недвижимостью: в Болгарии – 0,15%, в Грузии - 0%.


Расходы на оформление: в Болгарии – $2400, в Грузии - $80


МЕСТА В РЕЙТИНГАХ

Обе страны имеют популярные летние курорты (Грузия имеет также зимние) – значит, развит туризм, и можно зарабатывать на аренде недвижимости. Но прежде чем вкладывать деньги, прислушайтесь к нашим советам (они пригодятся для анализа рынка недвижимости любой страны). Первый – инвестиционная привлекательность. Следите за мировыми рейтингами авторитетных организаций – они довольно непредвзято отражают реальность. Например, в годовом отчете Всемирного банка «Doing Business 2020» по простоте ведения бизнеса (в нем участвовали 190 стран), Болгария заняла 61-е место, Грузия – 7-е. Полезно также просматривать рейтинги за последние несколько лет – эта информация легко доступна онлайн. Динамика покажет, насколько привлекательной считают страну иностранные инвесторы.


ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ


Стоимость 1 кв.м в апартаментах на первой береговой линии с видом на море:

В Болгарии (Равда) – $2 300, в Грузии (Батуми) – $1400


Окупаемость: в Болгарии – 16 лет, в Грузии – 7,5 лет.

Получить ВНЖ в Болгарии можно, купив недвижимость на $345 000, в Грузии – на $100 000.


ИТОГ: Наиболее привлекательны для инвестиций развивающиеся рынки со стабильной экономикой. Окупятся инвестиции в недвижимость как в Болгарии, так и Грузии – вопрос в сроках и размере прибыли. Более подробный анализ – на картинке.

Рынки недвижимости еще каких странах интересуют? Оставьте заявку – вышлем полный сравнительный анализ по странам.