Блог Sea Inside

Окупаемость и доходность недвижимости: в чем разница?

Мы получаем много вопросов о терминах, касающихся инвестиционной недвижимости. Один из самых часто задаваемых вопросов – чем окупаемость отличается от доходности? Объясняем на примере.


Доходность и окупаемость – два основных финансовых показателя для оценки недвижимости. Оба параметра показывают инвестиционную привлекательность объекта, но с разных сторон.


Окупаемость – это время, за которое можно окупить инвестированные (вложенные) в недвижимость средства.

Как рассчитать: стоимость недвижимости разделить на годовой доход от аренды.


Доходность (величина, обратная окупаемости) – это то, сколько можно заработать на аренде недвижимости.

Как рассчитать: годовой доход от аренды разделить на стоимость недвижимости.

Окупаемость измеряется в годах, доходность – в процентах.

На окончательные цифры могут влиять переменные факторы (налоги и другие обязательные выплаты).


ПРИМЕР

Вы купили апартаменты в Батуми с видом на море на первой береговой линии. Площадь – 36 кв.м. Стоимость – $36 000. Плюс – $10 000 на ремонт, мебель и технику. Итого: $46 000

Доход от посуточной аренды в среднем: $50-80 в сезон и $20-30 в "не сезон" (за сутки). Сезон в Батуми: май-октябрь. Берем минимальные показатели и считаем.

Чистая прибыльв год за вычетом расходов («коммуналка» + обслуживание + клининг или комиссия управляющей компании) – $8 300.

  • Окупаемость: 6 лет
  • Доходность: 18%

* * *


Как видно на примере, чем выше доходность, тем короче срок окупаемости. Однако следует учитывать, что эти параметры могут меняться под влиянием если внутренних, то внешних факторов. Поэтому грамотные инвесторы постоянно следят за состоянием рынка.

SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Найдем, что ищете.

+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)