Как купить недвижимость за криптовалюту и почему все чаще покупку квартиры оплачивают виртуальными деньгами? | Sea Inside
Сделки с цифровым деньгами стали довольно востребованы. Спрос на оплату криптой особенно вырос после февраля 2022 года, когда Европа и США ввели ограничительные санкции для граждан РФ. Некоторые российские банки были отключены от SWIFT, платёжные системы Visa и Mastercard перестали работать на территории России, гражданам РФ запретили перечислять валюту на собственные зарубежные счета. США и ЕС ужесточили контроль за перемещением капитала россиян из офшоров.
Чуть ли не единственным оставшимся способом сохранить сбережения и вывести средства за границу для россиян стала покупка зарубежной недвижимости криптовалютой. В практике SeaInside запрос на оплату криптой с начала года вырос на 25%. Однако с начала 2022 года ряд стран ограничил операции по купле-продаже имущества биткоином. Это было сделано с целью урегулировать рынок цифровых денег.
Кто не принимает оплату биткоином
Сделки с криптовалютой избегают европейские страны, финансовый сектор которых отличается консерватизмом. Такой подход понятен – платежные системы этих стран формировались долгие годы, поэтому государства хотят сохранить стабильность и не спешат вводить новшества. В европейских и других странах, где банковская система и оборот платежных средств строго регулируются, при покупке квартиры или дома проверяют происхождение средств, поэтому финансовые операции, в которых сложно идентифицировать исполнителя, запрещены.
Однако в некоторых странах пока еще разрешены сделки с виртуальными деньгами. Вот страны, где на сегодняшний день можно купить недвижимость за криптовалюту:
- Грузия
- ОАЭ
- Таиланд
- Германия
- Великобритания
- Швейцария
- Эстония
- США (только если продавец выразит готовность)
- Турция (заплатить продавцу криптой нельзя, но можно через агентства, которые выступают в роли «криптообменника»)
- Страны Карибского бассейна
По грузинскому законодательству сделки с виртуальной деньгами легальны. Грузия рассматривает криптовалюты как актив, а не как платежное средство. Транзакция оформляется как бартер, то есть покупатель как бы обменивает цифровую валюту на недвижимость. В договоре стоимость квартиры или дома прописывается в национальной грузинской валюте лари.
Покупка квартиры за криптовалюту в Грузии
SEA INSIDE продает квартиры, виллы, таунхаусы и апартаменты в Грузии (жилую и коммерческую). Кроме традиционных форм оплаты (наличными, по банковскому перечислению, через системы быстрых переводов), доступна также оплата криптовалютой. Транзакции с ней защищены, информация конфиденциальна. Мы принимаем три наиболее распространенные виды цифровых денег (биткойн, эфириум, USDT).
Пошаговая инструкция
Сделка с недвижимостью за криптовалюту проходит так же, как обычная, и почти не отличается от привычных платежных методов. Вместо перечисления средств на банковский счет застройщика оплата счета производится на крипто-кошелек компании-застройщика. Этапы таковы:
• Выбрать желаемый объект
• Подписать соглашение с застройщиком
• Перевести криптовалюту на электронный кошелек продавца
По завершению сделки новый собственник получит подтверждение оплаты (по аналогии с чеком во время оплаты традиционными методами). Виртуальные деньги выручат тогда, когда национальные валюты подвержены волатильности (как рубль, тенге в Казахстане, сом в Кыргызстане и т. д.).