Блог Sea Inside

Новостройка или вторичка?

«Где лучше купить недвижимость – в новостройке или вторичке?». Если кто-то даст вам однозначный ответ на этот вопрос, бегите прочь от него. Потому что прямого и точного ответа на этот вечный квартирный вопрос не существует.


И новостройки, и вторичка имеют свои особенности, которые привлекают покупателей. Ваша задача – определиться, что вам нужно. Если сделать это сложно и вас гложут сомнения, ориентируйтесь на наши советы – возможно, они облегчат выбор. Однако учтите, что советы эти условные и носят общий характер, а исключения возможны везде.


ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОСТРОЕК:

✔Новый ремонт

✔Собственный паркинг

✔Новые коммуникации (трубы, лифты)

✔Ухоженные парадные и лестницы

✔Свободная планировка квартир

✔Консьерж-сервис


ПРЕИМУЩЕСТВА СТАРОГО ФОНДА:

✔Толстые стены, хорошая звукоизоляция (хотя и в новых комплексах, особенно премиальных, звукоизоляции уделяется особое внимание)

✔Необычные планировки, высокие потолки

✔Историческая ценность здания (иногда)

✔Можно сделать эксклюзивный дизайн в стиле «ретро» или «винтаж»

* * *


Конечно, это не все факторы, которые играют роль при выборе недвижимости. На окончательное решение влияют и другие критерии – вид из окна, наличие/отсутствие балконаэтажпридомовая территория, инфраструктура района и конкретного жилого комплекса.


ВТОРИЧКА

Поиск подходящего варианта занимает много времени. Найти жилье, которое устроило бы во всех отношениях, в старом фонде сложнее – выбор ограничен. Условно вторичку можно разделить на две большие группы – постройки советского периода и «дореволюционные» здания. Первая группа включает в себя «хрущевки» и «сталинки». «Дореволюционные» тоже неоднородны – среди них есть исторические здания (многие из которых причислены к памятникам архитектуры), а есть обветшалые дома, которые вот-вот развалятся. Если все же остановили выбор на вторичке, проверьте прочность здания, состояние коммуникаций, исправность лифта.


НОВОСТРОЙКА

Подобрать недвижимость по своим запросам в новостройке тоже задача не из простых, но выбор тут более разнообразен. Усиленная сейсмоустойчивость современных зданий, свободная планировка, современные лифты, новые коммуникации и обустроенная придомовая территория – все эти аргументы обещают удобство и комфорт нового места жительства.


ИТОГ:

1. Купив вторичку, вероятнее всего, придется делать ремонт. При этом ремонтировать надо будет все (от напольного покрытия до внутренней отделки), поэтому имейте в виду, что ремонт в старом жилом фонда – это отдельная статья расходов.

2. Стоимость недвижимости в новостройке выше, но покупка и ремонт жилья в старом фонде обойдется во столько же, если не дороже.

* * *


Ассоциация застройщиков Грузии продает апартаменты в новых комплексах, которыми управляют мировые отельные сети (Hilton, Marriott, Ibis и другие). Наши менеджеры сэкономят ваше время, расскажут о подводных камнях и подберут то, что нужно.


На фото – комплекс премиум-класса Mziuri Gardens на берегу Черного моря (видеообзор и детальное описание объекта).

SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Найдем, что ищете.

+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)