Сколько стоит квадратный метр недвижимости в Тбилиси, Батуми и других городах Грузии? Краткий обзор рынка, тенденции и прогнозы.
По оценкам экспертов SeaInside, цены на недвижимость в 2022 году отличаются от прошлогодних. Причина – повышенный спрос, который испытал рынок в марте и в сентябре-октябре. Если в 2021 году аренда квартиры в Тбилиси стоила 300 долларов, сейчас, после массового переезда россиян – не менее 500, и то надо хорошо поискать. Средние цены на аренду сейчас – 700-1200 долларов.
Что покупать
Рынок Грузии предлагает самые разные варианты для покупки: вторичное жилье и модная новостройка с бассейном, студии в спальных районах и дома в старинных зданиях с потолками высотой в четыре метра. Состояние недвижимости тоже сильно разнится. Где-то новенький ремонт и двойные стеклопакеты, а где-то – обветшалые стены и старый паркет.
Этаж, район, придомовая территория, инфраструктура – все это сильно влияет на цены, поэтому дать точный ответ на вопрос «сколько стоит квартира в Грузии» невозможно. Можно назвать лишь приблизительные цены, которые, тем не менее, будут довольно близки к реальности.
Средняя стоимость недвижимости в Грузии:
- Бюджетный сегмент: $600 – $1100/м²
- Сегмент «комфорт»: $1100 – $1800/м²
- Премиум-класс: $1800 – $3500/м²
В среднем двухкомнатная квартира в Грузии обойдется в 65-80 тысяч долларов. При этом вторичка обычно стоит дешевле, новостройка – дороже (и спрос на нее выше). Однако если вторичка расположена в центральных районах (Сололаки, Ваке, Мтацминда и др.), а новостройка в спальном районе (Варкетили, Глдани и др.), то этот принцип ценообразования работает наоборот – жилье в старом жилом фонде будет стоить дороже. А если здание относится к архитектурным памятникам (а таких зданий в старой части города довольно много), то тем более.
Апартаменты в новостройках продаются либо в состоянии черный/белый/зеленый каркас либо под ключ. «Белый каркас» стоит меньше, но требует больше времени на завершение строительства и ремонт (обычно от года до двух-трех в зависимости от масштаба проекта). Квартира под ключ выгодна тем, что ее можно сразу начать сдавать в аренду и зарабатывать, но стоят она дороже, чем в белом каркасе.
Где покупать
Два самых популярных города для покупки или аренды жилья – Тбилиси и Батуми. В Батуми готовые апартаменты площадью 63 м² в крупном жилом комплексе близко к морю можно приобрести за 95 тысяч долларов. Купить квартиру в Тбилиси недорого тоже вполне реально. Один квадратный метр в новостройке с собственной инфраструктурой в престижном столичном районе Сабуртало стоит 1500 долларов.
Те, кому позволяют возможности, покупают дома на 100 тысяч долларов – в этом случае можно подать документы на получения вида на жительства. Однако сам факт владения недвижимостью не гарантирует, что заявку одобрят.
По статистике, девелоперский рынок растет, и цены в стране поднимаются в среднем на 10-15% ежегодно. Анализируя тенденции 2022 года, можно прийти к выводу, что спрос останется высоким и в следующем, 2023 году. Это значит, что инвестиции в недвижимость еще долгое время будут наиболее выгодным вложением средств.