Блог Sea Inside

Недвижимость: в какую страну инвестировать

Зарубежная недвижимость – хороший инструмент сохранения и приумножения капитала. Почему покупка недвижимости за границей – выгодное вложение денег, мы писали тут. Расскажем, как выбрать страну.


Хотите понять, в какие страны инвестировать в 2021 году? Прежде чем заняться инвестиционной деятельностью, решите, для чего вам нужна недвижимость за границей – чтобы жить или чтобы зарабатывать? Или сочетать и первое, и второе? Оптимальный вариант, который давно освоили инвесторы – сезонное проживание. Это когда владелец проживает в квартире кратковременно, а в остальное время сдает ее в аренду.

Каждая страна имеет свое законодательство и условия для работы и проживания. Итак, на что обращать внимание?


1. Изучите рынок

Сравните разные города, районы одного и того же города, расположение квартиры или апартаментов (в центре города или на окраине, близко к морю или далеко), состояние недвижимости (новостройка, вторичка), цены, актуальные арендные ставки. Правильно подобранная недвижимость может принести до 30% годовых.


2. Выбирайте недвижимость в развивающихся государствах

Недвижимость выгоднее покупать в странах, экономика которых находится на стадии активного развития, чем в странах с развитой экономикой, где рынок недвижимости консервативен. Спрос на недвижимость быстрее растет в развивающихся государствах. К примеру, в Грузии недвижимость каждый год дорожает на 15%. Инвесторы, купившие квартиру или дом в Грузии, скажем, два года назад, сегодня могут заработать на перепродаже до 30%.


3. Приобретайте недвижимость в странах с растущей экономикой

Это гарантирует быстрый доход. К примеру, в Грузии – круглогодичный наплыв туристов. Ликвидность недвижимости повышается из года в год. Поэтому инвестиции в местную недвижимость относятся к высокорентабельным. Средняя окупаемость – от 7 лет.


4. Простота оформления

В некоторых странах процедура покупки длительная и сложная. На Кипре она займет 1 месяц, в Греции – 2 месяца, в Испании – 2-4 месяца. В Грузии недвижимость оформляется за 1-4 дня. Вся процедура занимает около получаса и проходит быстро, просто и прозрачно – достаточно иметь паспорт и $20-80 за госпошлину.


5. Обязательные платежи

В некоторых странах стоимость недвижимости значительно повышают налоги, услуги юриста и другие обязательные выплаты. Купив дом в Турции, надо будет доплатить $4200, в Испании – $9200, в Болгарии – $2400, в Дубае – $10 000. В Грузии налога на недвижимость и никаких дополнительных платежей нет.


6. Дополнительные привилегии

Квартира, приобретенная, к примеру, в Германии, не послужит основанием для получения долгосрочной Шенгенской визы. Можно сдавать ее в аренду через управляющую компанию, но чтобы приехать в страну, придется каждый раз подавать документы на визу. В Грузию без визы можно приезжать и оставаться 365 дней. А купив недвижимость на $100 000, можно получить вид на жительство (в Испании ВНЖ дадут за недвижимость стоимостью $550 000, в Турции – $250 000).


Итог: Точного ответа на вопрос «в какие страны больше всего инвестируют», не существует – это зависит от возможностей инвестора, его предпочтений и бизнес-планов. Если сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, обращайтесь – сориентируем в ценах, поможем с оформлением и регистрацией.


SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для жизни, отдыха и заработка.

+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)