Блог Sea Inside

Грузия или Турция: сравнение доходной недвижимости

В 2019 году Турция ввела новые правила, которые усложнили покупку недвижимости. Теперь перед приобретением клиент должен получить экспертную оценку. Услуги оценщика стоят $135. Повысился обязательный налог на регистрацию права собственности: до нововведений составлял 3%, сейчас – 4%.


И в Турции, и в Грузии туризм приносит доход за счет большого числа туристов: доля отрасли в ВВП Грузии – 15%, Турции – 11,3% (для сравнения: в Греции – 8%). Однако, изучив турпотоки двух стран, можно заметить, что они качественно отличаются. К примеру, в Турцию едут те, кого привлекает услуга «все включено». Они, как правило, остаются в отелях – апартаменты выбирают неохотно.


В Грузии рынок апартаментов более востребован. В 2015-2019 годы страну посетили 40 млн туристов – более 60% оставались в апартаментах. Такой высокий спрос на этот сегмент недвижимости вызвал в стране инвестиционный бум. Нулевой налог на недвижимость, безопасность, отсутствие коррупции и бюрократии, лояльная налоговая политика и доступные цены привлекли сюда инвесторов со всего мира. Если в 2010 году доходы от туризма составляли $0,7млн, то в 2019 – $3 млрд. Крупнейшие страны-инвесторы – Великобритания, США и… Турция.


Вот еще несколько цифр для сравнения:

- Средняя цена за кв.м: Грузия – $1400, Турция – $1770

- Расходы при покупке: Грузия – $80, Турция – $4217

- Налог при покупке недвижимости: Грузия – 0%, Турция – 4%

- Налог на владение недвижимостью, в год: Грузия – 0%, Турция – 0,20%

- Гарантия государства вашей собственности: Грузия – да, Турция – нет

- Окупаемость: Грузия – от 7 лет, Турция – от 13 лет

- Аренда за сутки: Грузия – $84, Турция – $77

- Прибыль в год: Грузия – $5300, Турция – $4100

- Ежегодный прирост туристов: Грузия – 20%, Турция – 20%

- Рост цены на недвижимость в год: Грузия – 10%, Турция – 6%


Интересуетесь доходной недвижимостью в Грузии? Обращайтесь – найдем, что ищете.