რომელი ბინის ყიდვა ჯობია – ახალაშენებული თუ ძველი? ალბათ, უძრავი ქონების ყველა მყიდველი ამ კითხვას სვამს. ზუსტი პასუხი ამ კითხვაზე არ არსებობს. როგორც ახალაშენებულს, ასევე ძველს აქვს თავისი უპირატესობები. არჩევანის გასაადვილებლად წაიკითხეთ ჩვენი რეკომენდაციები , მაგრამ გაითვალისწინოთ, რომ რჩევები ზოგადი ხასიათისაა.
ახალაშენებული ბინების უპირატესობები:
- ახალი რემონტი
- საკუთარი პარკინგი
- ახალი კომუნიკაციები (მილები, ლიფტები).
- მოვლილი სადარბაზო და კიბეები
- ბინების თავისუფალი ნახაზი
- კონსიერჟის მომსახურება
ძველი ბინების უპირატესობები:
- სქელი მყარი კედლები, მაღალი ხარისხის ხმის იზოლაცია (თუმცა ხმის იზოლაციას დიდი ყურადღება ეთმობა პრემიუმ-კლასის ახალ სახოვრებელ კომპლექსებშიც)
- ორიგინალური დიზაინი, მაღალი ჭერი
- შენობის ისტორიული ღირებულება (ზოგიერთ შემთხვევაში)
- შეგიძლიათ გააკეთოთ ექსკლუზიური დიზაინი “რეტრო” ან “ვინტაჯის“ სტილში.
რა თქმა უნდა, ეს არ არის ყველა ფაქტორი, რომელიც ქონების არჩევისას თამაშობენ როლს. საბოლოო გადაწყვეტილებაზე გავლენას ახდენს სხვა კრიტერიუმებიც – ხედი ფანჯრიდან, აივნის არსებობა/არარსებობა, იატაკი, მიმდებარე ტერიტორია, ტერიტორიის ზოგადი ინფრასტრუქტურა.
სწორი ვარიანტის პოვნას დიდი დრო სჭირდება. ძნელია იპოვოთ საცხოვრებელი, რომელიც ყველა თვალსაზრისით მოგწონდეთ. Sea Inside-ის მენეჯერები დაზოგავენ თქვენს დროს და და შეარჩევენ უძრავ ქონებას თქვენი მოთხოვნების საფუძველზე.
ახალაშენებულ კორპუსებში უძრავი ქონების არჩევა თქვენი საჭიროებების მიხედვით უფრო ადვილია, აქ უფრო მრავალფეროვანი არჩევანია. ახალაშენებული ბინების ისეთი უპირატესობები, როგორიცაა შენობის გაძლიერებული სეისმური წინააღმდეგობა, თანამედროვე ლიფტები, ახალი კომუნიკაციები და კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია, აადვილებს სწორი ვარიანტის პოვნას.
ძველი შენობები პირობითად იყოფა ორ კატეგორიად – საბჭოთა პერიოდის შენობებად და “რევოლუციამდელ” შენობებად. პირველ კატეგორიაში შედიან ე.წ. “ხრუშჩოვკები”. “რევოლუციამდელი” მოიცავს ისტორიულ XIX საუკუნის შენობებს (მათ ხშირად აქვთ მინოჭებული არქიტექტურული ძეგლის სტატუსი), და ასევე დანგრეული სახლები, რომლებიც განადგურების პირას არიან.
როცა ფიქრობთ იმაზე, თუ რისი ყიდვა ჯობია – ძველი თუ ახალაშენებულ ბინას, ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ დეტალებს:
- შეამოწმეთ შენობის სიმაგრე, კომუნიკაციების მდგომარეობა, ლიფტის გამართულობა.
- გაითვალისწინეთ, რომ ძველი ბინის შეძენის შემთხვევაში, სავარაუდოდ, მოგიწევთ რემონტის გაკეთება. საჭირო იქნება ყველაფრის შეკეთება – იატაკიდან დაწყებული ინტერიერით დამთავრებული. ასე რომ, რემონტი ძველ ბინაში ცალკე ხარჯებს მოითხოვს.
- ახალაშენებული უძრავი ქონება უფრო ძვირია, მაგრამ ძველი სახლის ყიდვა და განახლება იგივე დაგიჯდება, თუ არა მეტი.
საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია Sea Inside ყიდის აპარტამენტებს ახალ კომპლექსებში, რომლებსაც მსოფიო სასტუმროთა ქსელები (Hilton, Marriott, Ibis) მართავენ.
