რომელ ქვეყანაში უძრავი ქონების ყიდვა უფრო მომგებიანია? საქართველოში თუ თურქეთში? შევადაროთ ქვეყნები საინვესტიციო მიმზიდველობის თვალსაზრისით.
უძრავი ქონების შეძენა გარანტირებული შემოსავლით შეგიძლიათ საქართველოს დეველოპერთა ასოციაციაში Sea Inside. სანამ იყიდით ბინას ან სახლს, შეისწავლეთ ბაზარი იმ ქვეყანაში, რომელიც გაინტერესებთ. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მომგებიანობას. ეს პარამეტრი სხვებზე უფრო ნათლად აჩვენებს, რამდენად მომგებიანი იქნება შეძენლი ქონება. ძირითადად შემოსავალი უძრავი ქონებიდან შეიძლება იყოს ორი ტიპის:
1. გადაყიდვა. ყიდვა მშემებლობის საწყის ეტაპზე და გაყიდვა მშენებლობის დასრულების შემდეგ შიეძლება მოიტანას დაახლოებით 30% სარგებელი.
2. ქირა (დღიურად ან ყოველთვიურად). ეს მეთოდი განსაკუთრებით კარგად მუშაობს ტურისტულ ქვეყნებში.
საქართველო
დაბალი გადასახადები, გონივრული ფასები (საშუალოდ $1400/მ²) და სწრაფი მოგება (ინვესტიციები ბრუნდება 5-7 წელიწადში) ქვეყანაში უცხოელ ინვესტორებს იზიდავს. უცხოელები აქ ბინებს ყიდულობენ ან საცხოვრებლად, ან ფულის საშოვნელად. ყველაზე ხშირად ინვესტორები თბილისსა და აჭარის კურორტებს ირჩევენ. განსაკუთრებით მიმზიდველია მათთვის ბათუმის უძრავი ქონება. პირველ სანაპირო ზოლზე ბინის ყიდვა შესაძლებელია საშუალოდ 40 000 დოლარად ან ზევით. ასეთი ბინის გაქირავება წელიწადში მოგების სახით დაახლოებით 5000 დოლარს მოიტანს. ცალკე უპირატესობაა – ბინადრობის მიღება ყველსთვის, ვინც 100 000 დოლარის ღირებულების უძრავი ქონება შეიძინა.
თურქეთი
თურქეთში ტურიზმი ძალიან განვიტარრებულია. ტურიზმის წილი ქვეყნის მშპ-ში 11,3%-ია (შედარებისთვის: საბერძნეთში – 8%, საქართველოში – 15%). თუმცა, ტურისტული ნაკადი ხარისხობრივად განსხვავებულია. თურქეთში ისვენებს ის სეგმენტი, ვინც არჩევს მომსახურება ე.წ. all inclusive ფორმატში. ისინი , როგორც წესი, სასტუმროებში რჩებიან და იშვიატად არჩევენ ბინებს ან აპარტამენტებს. კერძო ინვესტორებს ცოტა აშინებენ ახალი წესები, რომლებიც თურქეთმა 2019 წელს შემოიღო. ახალი კანონი გაართულა უძრავი ქონების ყიდვა. ახალი წესების მიხევით, ბინის შეძენამდე კლიენტმა ექსპერტიზის შეფასება უნდა ჩაატაროს. შემფასებლის მომსახურება $135 ღირს. საკუთრების უფლების რეგისტრაციაზე სავალდებულო გადასახადიც გაიზარდა: ადრე 3% იყო, ახლა 4% გახდა. და კიდევ რამდენიმე ციფრი. 1კვ.მ-ის საშუალო ფასი 1770$-ია. შესყიდვის გადასახადი – 4%. გაფორმება – 4217$. მოგება – 13 წლიდან. მომგებიანობა წელიწადში საშუალოდ 4100$.
მონტენეგრო
მონტენეგროში უძრავი ქონების გაფორმება $7337 ღირს. აქ შედის ადვოკატის, ნოტარიუსის, მკლერის მომსახურება და კადასტრში შეტანის საფასური. გაფორმება ხდება 30-60 დღეში. საშუალოდ, 1 კვ.მ ღირს $3500/მ². ამას ემატება შესყიდვის გადასახადი – 3%. მომგებიანობა – დაახლოებით 20 წელიწადში. სტუდიის ტიპის ბინას მონტენეგროში იყიდით მინიმუმ 100,000 დოლარად. გახსოვდეთ, რომ მონტენეგროში მაცხოვრებლებისთვის და ტურისტებისთვის გაზის მიწოდების დიდი პრობლემა დგას. ადგილობრივი მოსახლეობა ძირითადად ელექტორენერგიას ხმარობს, გაზმომარაგება ბევრგან არ არის, რის გამო ბევრგან ცენტრალური გათბობა არ არის გაყვანილი.
