ГРУЗИЯ: ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТЕН ҚАНША ТАБЫС ТАБУҒА БОЛАДЫ | sea-inside.net
  • RU
  • EN
  • GE
  • © Sea Inside 2019-2023
    Оқу уақыты: 2 минут
    Автор: admin

    ГРУЗИЯ: ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТЕН ҚАНША ТАБЫС ТАБУҒА БОЛАДЫ

    Уақыт пен ақша. Бұл инвестицияның екі негізгі құрамдас бөлігі. «Қанша инвестициялау керек» және «инвестиция қаншалықты тез ақталады» – осы сұрақтарға жауап беру арқылы шешім қабылдау жеткілікті және белгілі пайдаға кепілдік бер.

    Барлық уақытта тұрақты кірісті қамтамасыз етудің ең тұрақты әдістерінің бірі жылжымайтын мүлікке инвестициялау болды. Дегенмен, капитал табыс алу үшін бизнес-жоспарды дұрыс құру қажет. Sea Inside сарапшыларымен бірге біз Грузиядағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға тұрарлық сәттерін талдаймыз.

    Инвестиция үшін дұрыс жылжымайтын мүлікті қалай таңдауға болады?

    Пәтер сатып алмас бұрын, оның қалай табыс әкелетінін нақты шешу керек. Жылжымайтын мүлікке инвестицияның келесі түрлері бар: жалға алу мақсатында және қайта сату мақсатында.

    Бірінші жағдайда, қазірдің өзінде дайын пәтерді сатып алу тиімдірек – оны тез арада жалға беру және ақша табу үшін. Екінші жағдайда, керісінше, құрылыс сатысында сатып алу тиімдірек (немесе одан да жақсысы – сатудың басында, әзірлеуші ​​жаңа нысанды сатуға қойған кезде). Қазба сатысындағы жылжымайтын мүліктің бағасы ең төмен. Құрылыс жүріп жатқан сайын бірнеше есе көтеріліп, үй салынып, пайдалануға берілген кезде нарықтық деңгейге жетеді.

    Дегенмен, бұл бәрі емес. Салынған үйдегі пәтердің иесі болған соң, оны әртүрлі тәсілдермен кәдеге жаратуға болады. Сіз оны қара немесе ақ жақтауда сата аласыз – бұл қазірдің өзінде үлкен пайда (шамамен 25-30%). Дегенмен, жөндеу жұмыстарын жүргізіп, жабдықтап, «кілтпен» сату одан да тиімді. Осылайша сіз шамамен 35-40% таба аласыз.

    Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың барлық үш түрі – жалға алу, ақ жақтауды сату және кілтпен сатуды инвесторлар белсенді түрде пайдаланады. Израиль, Ресей, Беларусь, Украина, АҚШ, Еуропа, Түркия және Канаданың кәсіпкерлері Грузияда бірден бір емес, бірнеше пәтерді – кейде тұтас қабаттарды сатып алады.

    Неліктен Грузия?

    Бұл елдің пайдасына көптеген факторларды атауға болады, дегенмен инвестициялық тартымдылық тұрғысынан екеуі шешуші болып табылады. Бұл қолжетімді баспана бағасы және жоғары сұраныс. Ақ жақтаудағы пәтерді 40 мың доллардан (Еуропада немесе Түркияда – орташа есеппен 250 мың және одан да көп) сатып алуға болады. Тағы бір жақсы нәрсе – пайызсыз бөліп төлеу. Сіз бастапқы төлемді жасай аласыз (әдетте құнының 30%), ал қалғанын 12 айдан 36 айға дейін (ай сайын немесе тоқсан сайын) бөліп төлеуге болады. Және комиссия жоқ. Қолыңызда толық сома болмаған кезде бұл өте ыңғайлы. Төтенше жағдайларда сіз ипотека ала аласыз (долардағы мөлшерлеме 8%-дан).
    Жоғары сұранысты жыл сайын елге келетін миллиондаған туристер қамтамасыз етеді. Сондықтан пәтер сатып алу үшін ең танымал қалалар Тбилиси мен Батуми болып табылады. Бұл қалалардағы жылжымайтын мүлік инвесторларды жоғары қайтарымдылығымен қызықтырады. Жалдамалы баспанаға сұраныстың артуына байланысты пәтерге салынған инвестиция 5-7 жылда қайтарылады.

    ГРУЗИЯҒА КӨШІСУГЕ КӨМЕК БЕРІҢІЗ
    Өтінім қалдырыңыз, біз сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап береміз, сізге
    -ны жылжытудың қыр-сырын айтып береміз және әрі қарай қадамдар бойынша сізге нұсқау береміз.