2022 жылы Грузиядағы жылжымайтын мүлік сатып алушылар арасында соңғы онжылдықтағыдай қызығушылық тудырады. Пандемия кезінде аздап төмендеген сұраныс енді SeaInside сарапшылары болжағандай, барлық шектеулер жойылғаннан кейін қайтадан өсті.
2021 жылдың соңында нарық жанданды. 2021 жылдың екінші жартыжылдығындағы оң үрдіс 2022 жылдың басында жалғасты. TBC Capital деректері бойынша, тек 2022 жылдың қаңтарында жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелер өткен жылмен салыстырғанда 30%-ға көп жасалған. Сұраныс әсіресе 2022 жылдың ақпанынан кейін өсті, Ресей мен Беларусьтің көптеген тұрғындары Грузияға көшкен кезде (барлығы 100 мың адам). Сатып алушыларды әсіресе жаңа ғимараттар қызықтырады.
Көбінесе олар 70 шаршы метрге дейінгі пәтерлерді сатып алады.
TBC Capital статистикасы бойынша Тбилисидің ең танымал аудандары — Ваке-Сабуртало, Чугурети, Исани-Самгори. Бұл кварталдарда қарбалас болды.Сатып алушылардың арасында әлі де шетелдіктер көп. Шетелдік инвесторлар жылжымайтын мүлікті жалға беру және тұрақты табыс алу үшін сатып алады. Көбінесе бұл Ресей, АҚШ, Израиль, Балтық жағалауы елдері, Орталық Азия және Еуропа азаматтары. Жоғары сұраныс нарықтағы баға саясатын анықтады – 2022 жылы бір шаршы метрдің құны 20-25%-ға өсті.
Грузияда жылжымайтын мүлікті кім сатып алады?
Sea Inside тәжірибесіне сәйкес, сатып алушылардың орташа жасы 30-50 жас. Осы жасқа дейін адам пәтер сатып алуға жеткілікті соманы жинады. Әдетте, бұл жеке кәсіпкерлер, бизнес компанияларындағы орта және топ-менеджерлер. Бір уақытта бірнеше жобада жұмыс істейтін көптеген фрилансерлер бар. Грузияда ипотекалық несиені және пайызсыз бөліп төлеудің ыңғайлы шарттарын (тұрғын үй құны комиссиясыз бөліп төлеу кезінде) алуға болатынын ескерсек, мұндағы пәтерді табысы төмен (бір мың доллардан бастап) адамдар да ала алады. ай). Кейбіреулер үшін Грузиядағы пәтер шетелдегі алғашқы жылжымайтын мүлік болып табылады, бірақ Sea Inside клиенттерінің арасында әртүрлі елдерде пәтерлері бар көптеген адамдар бар.
Олар үшін жаңа елде үй сатып алу – кірісті әртараптандыру құралы (бұл өз алдына тәжірибелі инвестордың сауатты тәсілі).
Грузиядағы жылжымайтын мүлікті Түркия, Ресей, Орталық Азия елдері, тіпті одан да көп Еуропа нарығымен салыстырсаңыз, бағаның айтарлықтай айырмашылығын көресіз. Аумағы 70 шаршы метр премиум-класс кешеніндегі жаңа ғимарат. м Тбилисиде немесе Батумиде 100 мың долларға сатып алуға болады. Шетелдік кәсіпкерлер бұл соманы өз елдерінде бір-екі жыл жұмыс істегені үшін жинай алады. Сондықтан олардың Грузияға деген қызығушылығы жоғары.
Батумидегі пәтер: сатып алу немесе алмау
Батумиде жылжымайтын мүлік әсіресе сұранысқа ие. Бұл түсінікті — теңіз жағалауындағы курорт танымал, оған әлемнің түкпір-түкпірінен туристер келеді. Пандемия алдындағы 2019 жылы Аджарияның астанасына миллионнан астам адам келген. Сарапшылардың болжауынша, 2023 жылға қарай қала Грузияның Қара теңіз жағалауына екі миллионға жуық адам келген рекордтық 2019 жылға қайта оралады.
Сатып алушылар бірінші және екінші желідегі пәтерлерді теңізден алады. Көбі маусымдық өмір сүруді игерді — олар бір-екі ай өз бетінше өмір сүреді, ал қалған уақытты жалға береді. Күнделікті жалға алудың тарифтері келесідей: маусымда — 50-70 доллар, маусымнан тыс — 30-50 доллар.
Батумидегі пәтер жылына орта есеппен 7-15 мың доллар әкеле алады.
Қазіргі уақытта Батумиде тұрғын үй және қонақ үй кешендері белсенді түрде салынуда — қазіргі уақытта 20-ға жуық жаңа нысандар салынуда. Бұл алдағы 2-3 жылда демалыс орны жаңа келушілерді қабылдайды дегенді білдіреді. Ал туристер бар жерде ақша болатынын кез келген инвестор біледі.
