Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алудың қажеті бар ма? Мұны қалай тиімді жасауға болады және пәтер қандай табыс әкеледі? Sea Inside мамандары түсіндіреді
Пәтерді жалға алу (ұзақ мерзімді немесе күнделікті) жылжымайтын мүліктен ақша табудың ең танымал тәсілі. Егер сізде үй бар болса және басқа пәтерді мұраға алған болсаңыз — бұл лайықты кірісті қамтамасыз ете алады. Тағдырдың мұндай сыйына сенбейтін, бірақ соған қарамастан болашаққа пассивті кіріс бергісі келетіндер жылжымайтын мүлік сатып алады.
«Жалға беру үшін пәтер сатып алу — тиімді инвестиция», — дейді SeaInside сату жөніндегі менеджері Александр Мельденбург.
«Біріншіден, бұл үнемдеуді амортизациядан сақтайды. Екіншіден, бұл үнемдеуді арттырады және көп жұмыс күші жоқ. Бізде бірден бірнеше пәтерді сатып алатын клиенттер бар, әсіресе кейіннен жалға беру үшін. Бұл жылжымайтын мүлікке қалай ақша табуға болатынын білетін ірі инвесторлар».
Пәтер алуды жоспарлап, жинақ ақшасы жоқ кәсіпкерлер тіпті жылжымайтын мүлікке ипотекалық несие де алады. Бұл есептеулер дұрыс жүргізіліп, бизнес-жоспар дұрыс құрастырылған жағдайда негізделген. Бұл жағдайда жалдау ақысы ипотека бойынша банк төлемдерін жабуға жұмсалады.
Пәтер жалдау тиімді ме?
Елдің іргелі маңызы бар. Танымал туристік елдегі жылжымайтын мүлік айтарлықтай пайда әкеледі. Туристер көп болған жерде жалға алу сұранысы жоғары, демек, одан жоғары табыс болады деп күтілуде. Грузия да сол елдердің бірі. Пандемия, әрине, инвестициялық нарыққа әсер етті, бірақ жағдай қазірдің өзінде қалпына келеді. Пандемия алдындағы 2019 жылы Грузия рекордтар жаңартты — елге 10 миллионнан астам турист келді. Сол жылы жалдауға болатын нәрсенің бәрі соншалықты сұранысқа ие болды, әр шаршы метр. 2022 жылы туристік ағын 60%-ға қалпына келтірілді. Сарапшылар 2023-2024 жылдарға қарай келушілер саны 2019 жылғы көрсеткішке қайтады деп болжайды.
Пәтерді жалға алу қаншалықты тиімді?
Жылжымайтын мүліктен максималды табыс алу үшін оны дұрыс таңдау керек. Туристік елде келушілер арасында танымал қалаларға назар аударыңыз. Мысалы, Грузияда бұл Тбилисидің астанасы және Қара теңіздегі Батуми курорты. Қала туралы шешім қабылдағаннан кейін, аумақты таңдауға мұқият жақындаңыз — бұл ең бастысы. Теңізге жақын аймақтарды (курортта тұрсаңыз) немесе орталыққа (егер астананы қаласаңыз) таңдаңыз. Аудан маңызды ма? Александр Мельденбург жоқ деп есептейді.
«Кіші де, үлкен де кез келген аудан сұранысқа ие. Студия да, үш бөлмелі пәтер де табыс әкеледі. Біріншісі жалғызбасты саяхатшыларға, екіншісі балалы отбасыларға ұнайды».
Жалдағанда қанша ақша табуға болады?
Есептеулерді жасау кезінде ескеру қажет нюанстар бар. Есте сақтау керек бірінші нәрсе — сіз жалға беруді қалай жоспарлайсыз? Күнделікті жалдау көбірек кіріс әкеледі, бірақ ол көп күш пен уақытты қажет етеді (клиенттерді іздеу, олармен кездесу, кеткеннен кейін тазалау, шағын жөндеу жұмыстарын жүргізу, сұрақтарға жауап беру, үнемі байланыста болу). Ай сайынғы жалдау ақысы төмен, бірақ сонымен бірге табысы аз.
Нақтырақ айтқанда?
Түсінікті болу үшін мысалдар келтірейік. Орташа алғанда, студияны күніне 30-60 долларға жалға алады, мысалы, Батумидегі беделді кешендерде ол мүлдем 100 доллар тұрады.Біз ең төменгі мөлшерлемені алып, 365 күнге көбейтеміз. Алынған 11 мың доллардан біз шартты шығындарды шегереміз (шамамен 20-30%). Жылына 7-8 мың доллар таза болып қалады. 50 мың долларға пәтер алсаңыз, 5-7 жылда өтеледі. Жаһандық көрсеткіштермен салыстырғанда бұл тамаша көрсеткіш – Еуропадағы жылжымайтын мүлік 15 немесе одан да көп жыл ішінде өтеледі.
