Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын қалай анықтауға болады?
Пәтерді тиімді және уақытында сату үшін оның барабар құнын анықтау қажет. Шамадан тыс бағаға сатып алушыны ұзақ күтуге тура келеді. Төмен бағаланған адам иесіне де жақсы емес: біріншіден, ол аз пайда алады, екіншіден, егер баға тым еліктіретін болса, сатып алушы құжаттаманың тазалығына күмәнданады. SeaInside сарапшыларының пікірінше, ең жақсы нұсқа — орташа нарықтық бағаны тағайындау.
Бірақ «нарықтық құн» дегеніміз не? Бұл біршама абстрактілі ұғым. Егер сіз оны нақтылауға тырыссаңыз, онда бұл сатып алушы пәтер үшін төлеуге дайын баға деп айта аламыз, бірақ бір-екі жылдан кейін емес, жақын болашақта — ең көбі бір немесе екі ай.
Сатылатын пәтердің бағасы қалай анықталады
Жылжымайтын мүліктің құны оның орналасқан жеріне, жақындығына және әлеуметтік инфрақұрылымның дамуына, көліктің қолжетімділігіне байланысты анықталады. Ең дәлелденген және қолжетімді әдіс — салыстырмалы. Ол үшін онлайн-агрегаторларға кіріп, сол аудандағы ұқсас пәтерлердің қаншаға сатылатынын көру керек. Пәтердің нарықтық бағасы бірнеше факторлармен анықталады.
Қандай факторлар бағаны арттырады:
- Орта қабаттар
- Терезеден жақсы көрініс
- Балконның болуы
- көлік тұрағы
- Жеткілікті жоғары жылдамдықты лифттер
- Абаттандырылған аула
- жақсы жағдайдағы кіреберіс
- Консьерж және бейнебақылаудың болуы
- Саябақтар мен жасыл аймақтарға жақын
Қандай факторлар бағаны төмендетеді:
- Бірінші қабат
- Нашар жағдайы
- Бұзылған жөндеу
- Терезеден жағымсыз көрініс
- терезелер шулы жолға
- Ауданның нашар экологиясы
- Аялдамалар мен метро станцияларынан қашықтығы
- Өнеркәсіптік өндіріске жақындығы
Қадамдық нұсқаулық
Бірінші қадам — агрегатор сайттарында ұқсас ұсыныстарды табу. Ең қымбат және ең арзан пәтерлерді таңдап, олардың қаншалықты тез сатылатынын бақылаңыз. Егер ең қымбат опция сайтта ұзақ уақыт бойы ілулі тұрса, онда оның құны тым жоғары.
Екінші қадам — ұқсас жылжымайтын мүлікті сатушыларды шақыру, мүліктің жай-күйін және басқа да нюанстарды білу. Сіз тіпті оларды сол жерде барып тексере аласыз.
Үшінші қадам- пәтеріңіздің жақсы және жаман жақтарының тізімін жасау (мысалы, плюс — теңіз көрінісі және жаңа жөндеу, минус — төмен қабат және көрші бөлмелер). Тізімді талдап, бағаңызды көрсетіңіз.
Төртінші қадам – құжаттарды тексеріп, ірі онлайн жылжымайтын мүлік сайттарында хабарландыру орналастыру. Біреумен шектелмей, оны бір уақытта бірнеше сайтқа орналастырған дұрыс.
Бонус — тағы бір маңызды кеңес
SEA INSIDE мамандары кеңес береді — қаланы дамытудың жақын жоспарларын ескеріңіз. Алдағы бір-екі жылға жоспарланған жаңа жолдарды төсеу, маңайдағы саябақтарды қайта жаңғырту, спорт және мәдениет нысандарын салу болашақта жылжымайтын мүліктің өтімділігіне әсер етуі мүмкін. Пәтердің құны болашақта артады – мүлікті сату бағасын белгілеу кезінде осыны есте сақтаңыз.
Нарықтық бағаны бағалау маңызды сәт болып табылады. Егер сіз мұны өзіңіз шеше алатыныңызға сенімді болмасаңыз, маманға хабарласыңыз. Ол мүлікті бағалайды және бағасын реттейді, осылайша сіз уақытында сатасыз және артта қалмассыз.
