Грузиядағы жылжымайтын мүлік әрқашан инвесторлардың назарында және 2022 жылдың 24 ақпанынан кейін оған қызығушылық айтарлықтай өсті. Ресей Федерациясы, Беларусь және басқа елдердің азаматтары Тбилиси мен Батумиде пәтерлер мен үйлерді сатып жаппай сатып алуда.
Сатып алудан бұрын нені білу керек? SeaInside мамандарымен біз жиі қойылатын сұрақтарға жауап береміз.
Мен қазір пәтер сатып алуым керек пе?
Егер сізде шетел валютасында біраз жинақ болса, ол табыс әкелуі керек, ал жылжымайтын мүлік әрқашан инвестициялаудың және капиталды көбейтудің ең жақсы тәсілі болып табылады(егер ол дұрыс таңдалған болса). Ақша бос жатпауы керек дейді сарапшылар, ұлттық валюта бағамының белгісіздігі мен құбылмалылығы жағдайында «жинақпен не істеу керек?» деген сұрақ туындайды. Ақша құнсыздануы мүмкін, егер ол банк шотында болса, оны алу немесе елден тыс басқа шоттарға аудару қиын болуы мүмкін. Ал жылжымайтын мүлікке айналдырылған ақша, біріншіден, сенімді сақталады, екіншіден, қосымша табыс әкеледі.
Пәтер сатып алу қай уақытта тиімді?
Пәтер өмір сүруге сатып алынса, өзіңіздің өмірлік жағдайларыңызға назар аударған дұрыс. Уақыт шектеулері жоқ. Грузиядапәтер сатып алуға кедергілер жоқ, сондықтан сіз қолайлы нұсқаны тапқан болсаңыз, оны дереу реттей аласыз — бақытымызға орай, бұл қарапайым, жылдам және арзан процедура (сізге тек төлқұжат қажет, төрт жұмыс күні және шамамен 20 АҚШ доллары). Егер пәтер жалдау және табыс үшін сатып алынса, оны неғұрлым тезірек сатып алсаңыз, соғұрлым жақсы болады. Сарапшылар бірауыздан — оны тартудың қажеті жоқ, өйткені жылжымайтын мүлік бағасы төмендемей, өсіп жатыр. Сондықтан ойыңызға ұнайтын үй болса және барлық жақсы және жаман жақтары таразыланса, асығыңыз. Айтпақшы, сұраныстың жоғары болуына байланысты Грузияда жақсы пәтерлер тез сатылып кетеді, ал құнды нәрсе табу, әсіресе шетелде тұратындар үшін оңай бола бермейді.
Қандай пәтерлерді сатып алмаған дұрыс?
Сарапшылар бағасы төмендеуі мүмкін жылжымайтын мүліктен аулақ болуға кеңес береді. Оған қолайсыз аймақта орналасқан, апатты жағдайда немесе сапасыз жаңадан салынған үйлер жатады. Сәтсіз макеттер мен «өлген жөндеулер» де мүліктің өтімділігін арттырмайды, тек қосымша шығындарға әкеледі. Дегенмен, егер қаржы беделді аймақта үлкен аумақтың жаңа пәтерін сатып алуға мүмкіндік бермесе, онда кез-келген жылжымайтын мүлік инвестициялауға жарамды — әрбір нұсқа үшін сатып алушы бар. 2022 жылы пәтер сатып алудың ең жақсы уақыты қашан? SEA INSIDE сату бөлімінің басшысы Александр Мельденбург маусымның ерекше рөл атқармайтынын айтады. Үйлер жазда, күзде және қыста сатып алынады: «Жазда сатып алуға ыңғайлы — белсенді оқу және жұмыс жылы күзде басталады, асығыс пәтер сатып алу туралы шешім қабылдаудың қажеті жоқ. Бірақ жағдайға байланысты адамдар кез келген уақытта үй сатып алады. Мен бір нәрсеге кеңес бере аламын — жеңілдіктерен хабардар болыңыз. SEA INSIDE мезгіл-мезгіл тартымды шарттармен акцияларды бастайды. Бұл күндері бізде сатып алуға сұраныс өте жоғары».
Қандай тәуекелдер бар?
Грузияда жылжымайтын мүлікті сатып алу тәуекелдері басқа елдерге қарағанда әлдеқайда аз. Жергілікті құрылыс секторы қарқынды дамып келеді, сондықтан сала заңмен қорғалған – компаниялар рұқсатсыз және лицензиясыз құрылыс сала алмайды. Грузияда аяқталмаған құрылыс жағдайлары (кейбір елдерде құрылыс нарығы үшін ортақ тәуекел) сирек кездеседі. Құрылыс салушылар кешеннің құрылысын тезірек аяқтап, жаңасын бастауға мүдделі – тұрғын үйге сұраныс осындай. Кеңес беруге болатын жалғыз нәрсе — әзірлеушіні мұқият таңдау (егер біз жаңа ғимарат туралы айтатын болсақ). Тәжірибесі бар және нарықта жақсы беделі бар дәлелденген компаниялармен жұмыс істеген дұрыс. SEA INSIDE тек сенімді әзірлеушілермен жұмыс істейді. Біз барлық нысандарды тексереміз және әрбір бөлшек үшін жауаптымыз.
