ЖОҒАРЫ СҰРАНЫС ГРУЗИЯДА ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК БАҒАСЫНЫҢ ӨСУІНЕ СЕБЕП БОЛДЫ | sea-inside.net
  • RU
  • EN
  • GE
  • © Sea Inside 2019-2023
    Оқу уақыты: 2 минут
    Автор: admin

    ЖОҒАРЫ СҰРАНЫС ГРУЗИЯДА ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК БАҒАСЫНЫҢ ӨСУІНЕ СЕБЕП БОЛДЫ

    Ресми мәліметтерге сәйкес, 2022 жылдың басынан бері Грузияға 300 мыңға жуық ресейліктер келген. Олардың жартысына жуығы көп ұзамай үшінші елдерге кетті, шамамен 150 000 Тбилисиге немесе Батумиге қоныстанды (IDFI деректері). Бірінші толқын ақпан-наурыз айларында Украинада соғыс қимылдары басталғаннан кейін, екіншісі – жұмылдыру жарияланған 21 қыркүйектен кейін тіркелді.

    Жаңадан келгендердің көпшілігінің мұнда баспанасы жоқ, сәйкесінше олар жалдамалы үйлерде тұрады. Жалға алудың жоғары сұранысы бағаның өсуіне әкелді – бұрын 300 долларға жалға алынған пәтерлер, үйлер немесе пәтерлер қазір 500-600 долларға жалға беріледі. 600 долларға жалға алынған жоғары санаттағы тұрғын үйді енді кемінде мың долларға, тіпті одан да жоғарыға жалға алуға болады. Грузиядағы жылжымайтын мүлік агенттіктері толық қуатында жұмыс істейді – елде іс жүзінде бос орындар қалмады.

    Сату көлемінің артуы

    Әзірлеушілер үшін ең ыстық сатылым маусымы, әдетте, тамыз айының соңына дейін. Қыркүйек-қазан айларында жаңа оқу жылының басталуымен сату көлемі төмендейді, бірақ биылғы жылы нарық тұрақты болып отыр – сатылым белсенділігі бойынша қазан айы да тамыздан қалыспайды. Sea Inside сарапшылары тек жалдау ғана емес, сатып алу да сұранысқа ие екенін атап өтті. Келгендер, қаржылық мүмкіндіктері мүмкіндік береді, баспананы жалға бермей, сатып алады. Бұл әсіресе осында ұзақ тұруды жоспарлағандар үшін өте ыңғайлы.

    TBC Capital мәліметінше, 2022 жылдың қыркүйегінде тек Тбилисиде және тек жаңа ғимараттарда 663 пәтер сатылған. Бұл 2021 жылдың қыркүйегімен салыстырғанда 18%-ға көп. Қайталама нарықта көрсеткіштер одан да айқын – жылдық өсім 33% құрады. Қаржы компаниясы 2023-2024 жылдары бұл тенденция күшейеді деп болжап отыр – адамдар жалға алудан гөрі баспана сатып алатын болады.

    Жоғары сұраныс Грузиядағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелді. Грузиядағы пәтерлер (әсіресе Тбилиси мен Батумиде) айтарлықтай қымбаттады. Colliers Georgia консалтингтік компаниясының мәліметі бойынша, соңғы бір жылда қала орталығындағы жаңа кешендерде баспананың орташа құны 16%-ға, тұрғын аудандарда 11%-ға қымбаттады. Екіншілік 9-10 пайызға қымбаттады. Премиум сегментке де, эконом-классқа да сұранысқа ие. Орталықтан да, шалғай аудандардан да сатып алыңыз. Орташа алғанда сатылған алаңның жартысы ел азаматтарына, қалған жартысы шетелдіктерге тиесілі. Бүгін сіз Тбилисиде жаңа ғимаратта 50-60 мың долларға және одан да көп пәтер сатып ала аласыз (сахнадағы ақ жақтау).

    Бағалар көтеріле береді

    Сұраныстың артуы Грузияда ресейліктер, сондай-ақ басқа елдердің азаматтары үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға болатындығымен түсіндіріледі. Дизайн процесі оңай. «Жылжымайтын мүлік әрқашан қымбаттайды, бірақ егер осы уақытқа дейін баға шамамен 20% -ға өссе, енді ол 40% -ға қымбаттайды», – дейді SEA INSIDE сату бөлімінің басшысы Александр Мельденбург.

    Былтырдан бері құрылыс материалдары 25-40 пайызға қымбаттады. Жеткізу тізбегінің бұзылуы құрылыс материалдарының тапшылығына әкелді. Жетіспеушілік пен бағаның көтерілуі бір шаршы метрдің құнынан көрінді. Қазіргі уақытта тапшылық жойылып, нарық тұрақтанды, дегенмен сұраныстың артуына байланысты баға жоғары болып қалады. Әзірлеушілер Грузиядағы жылжымайтын мүлік осы жылдың аяғына дейін және келесі жылдың соңына дейін қымбаттауын күтеді.

    ГРУЗИЯҒА КӨШІСУГЕ КӨМЕК БЕРІҢІЗ
    Өтінім қалдырыңыз, біз сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап береміз, сізге
    -ны жылжытудың қыр-сырын айтып береміз және әрі қарай қадамдар бойынша сізге нұсқау береміз.