Квартиры в Батуми на вторичном рынке

Батуми – один из самых красивых городов Черноморского побережья. За последнее десятилетие мегаполис стал всемирно известным центром туризма. Жилая недвижимость (и, в частности, квартиры в Батуми) пользуется большим спросом у экспатов России, Израиля, США.

Батуми великолепен своей неповторимой архитектурой и славен открытостью, теплым грузинским гостеприимством. В городе растет турпоток, развивается экономика, продолжается активное возведение жилых комплексов и отелей международного уровня. За период с января по август 2024 в Грузии зафиксирован рост ВВП на уровне 10%.

Строительный бум позитивно сказался и на вторичном рынке. Квартиры Батуми обладают рядом неоспоримых преимуществ:

• Вторичная жилая недвижимость расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины, поликлиники.
• Большой выбор жилья позволяет покупателю найти любой вариант планировок сообразно его желанию, вкусу и бюджету.
• В домах старой постройки известен размер коммунальных платежей.
• В новостройках первые годы проживания омрачаются постоянной работой перфораторов, что на «вторичке» встречается намного реже.
• В понравившуюся квартиру можно вселиться после покупки и не мучить себя ожиданием получения заветных ключей как случается, когда планируешь въезд в новое ЖК.
• Вторичное жилье Батуми можно сдать в аренду сразу по окончании сделки.
• Покупка недвижимости в Грузии дает возможность получить вид на жительство в стране.
• В отличие от девелоперов с продавцом «вторички» можно поторговаться и получить хорошую скидку.

Батуми – экологически чистый город, морская жемчужина Грузии.

Если вы хотите купить квартиру в Батуми, то ваши инвестиции окупятся в течение нескольких лет. Несмотря на объективные сложности, связанные с галопированием цен, высокими кредитными ставками, жилье в Батуми дорожает.

Плата за аренду несколько снизилась, но такое падение объясняется завершением курортного сезона 2024. Общий объем инвестиций в сферу недвижимости по итогам третьего квартала увеличился на 15%. Доходность от аренды высокая – до 9,5% годовых.

Активно застраиваются прилегающие к Батуми районы Махинджаури, Гонио-Квариати. Заметно увеличилось количество сделок с иностранцами. Так, граждане Израиля по сравнению с прошлым годом купили объектов в 1,5 раза больше, хотя эти цифры были взяты на 1 ноября, а до начала 2025 оставалось еще 2 месяца.

Районы Батуми для покупки вторичного жилья

Если вы решили купить недвижимость в Батуми, то выбирать надо в зависимости от того, какой цели эта самая недвижимость будет служить: будете ли вы приезжать на отдых в сезон или планируете организовать пассивный заработок.

Старый город – престижный район с красивыми старинными домами, храмами, историческими достопримечательностями. В старом городе развитая инфраструктура. Ведется застройка фешенебельными многоэтажками. Здесь можно подобрать хороший вариант и для постоянного проживания и под сдачу в аренду. Цены на жилую недвижимость Батуми в Старом городе без ремонта начинаются с отметки 1800 долларов за 1 м2.

Центр – район, где предпочитают заселяться иностранцы. На территории построен новый стадион, небоскребы, работают образовательные учреждения, развивающие студии для детей. В Среднем Батуми началось строительство искусственного архипелага, на котором будут размещены жилые, туристические и оздоровительные центры. Период реализации проекта – 7 лет. Стартовая цена на недвижимость – от 1120 лари/м2.

Новый бульвар – район с активной застройкой, развитой инфраструктурой и серьезными перспективами на будущее. Строительный бум распространился на прилегающие территории. В Новом бульваре есть все возможности для полноценной жизни: построен огромный торговый центр Метро Сити, функционируют школы, магазины, поликлиники, больницы. Цена – от 980 лари/м2.

Багратиони – динамично развивающийся район с комфортной атмосферой и массой магазинов, где продаются товары по приемлемым ценам. Здесь можно подобрать жилье с уютным двором и парковкой. Стоимость жилья – от 1120 лари/м2.

Руставели – район 5-звездочных отелей, расположенных близко к морю, казино, ресторанов, парков и дискотек. Многие местные жители и приезжие иностранцы считают Руставели лучшим местом в городе, где можно поселиться и вести бизнес. Цена – от 1770 лари/м2.

Химшиашвили – современный район, в который приезжают все, кто хочет поближе познакомиться с городом. Грузинский Дубай предлагает все условия для комфортной жизни: развитая инфраструктура, близость моря, сеть супермаркетов. При этом цены на жилье демократичные – от 980 лари за 1 м2.

Квартиры в Батуми и их особенности

Рынок вторичного жилья Батуми предлагает инвестору много вариантов. Выбирая среди многообразия хрущевок, сталинок и современных панелек достойный вариант, можно найти квартиру, которая по факту станет выгодным инвестиционным решением.

Здесь важно с особым вниманием подойти как к самому выбору, так и к процессу сделки, максимально учитывая все подводные камни:

• Влажный климат города способствует развитию плесени, которая может образовываться в т.ч. в укромных и труднодоступных местах. Причиной появления вредоносной микрофлоры в помещении может быть плохое проветривание, недостаточная вентиляция, отсутствие отопления.
• В старом жилом фонде часто встречаются квартиры с прогнившим водопроводом, канализацией, вышедшей из строя электропроводкой.
• В ряде районов ощущается стойкий запах нечистот.
• Не последнюю роль для комфортного пребывания играет степень звукоизоляции.
• На вторичке частая проблема – щели в окнах. Не везде установлены качественные блоки ПВХ или даже стеклопакеты. Также встречается жилье с отслужившими деревянными окнами.
• Жители в районе аэропорта страдают от расположенной неподалеку свалки, куда свозятся городские отходы.
• Бум строительства в Грузии и плотная застройка привели к ситуации, когда жильцы могут через окна практически вплотную наблюдать жизнь друг друга.
• Внушительное количество автомобилей в городе привело к проблемам с парковкой.
• В некоторых районах недостаточно развита сеть розничной торговли.
• Возникают сложности, когда покупатели сталкиваются с нечистыми на руку продавцами, некачественной постройкой дома, в котором время от времени появляются новые трещины, коротит проводка или протекает водная магистраль.

Совет. Обращайтесь к проверенным агентствам недвижимости или частным риелторам, дорожащим своей репутацией. Профессионалы помогут вам выбрать хорошую квартиру, объективно с технической и юридической стороны ее оценить и избежать неприятных сюрпризов.

Если решили сэкономить и не привлекаете к процессу специалистов, то при двусторонних переговорах все тонкости, шероховатости отражайте на бумажных носителях. При просмотре объекта ведите тщательную видео- и фотосъемку. Не торопитесь соглашаться на предложение продавца до тех пор, пока не будете полностью уверены в чистоте и безопасности сделки.

Процесс покупки квартиры в Батуми

Процесс покупки недвижимости в Грузии проходит поэтапно:

1. Покупая вторичное жилье в Батуми, сначала необходимо выяснить какое отношение к объекту имеет продавец, как он его приобретал, нет ли правовых притязаний родственников и третьих лиц. Проверьте есть ли у продавца задолженности, узнайте о его статусе и семейном положении. Базовую информацию можно почерпнуть в публичном реестре. Выписку закажите в Доме Юстиции, направив туда бланк с заявлением.
2. Для фиксации оговоренной стоимости покупатель вносит задаток. На вторичке эта сумма составляет размер до 10% от стоимости недвижимости. После внесения задатка подписывается договор. Его подают на регистрацию после подписания у нотариуса.
3. Договоры для россиян и других иностранцев составляются на двух языках: грузинском и на языке экспата. На сделке в Доме Юстиции должен присутствовать переводчик, который также визирует договор, что подтверждает корректность перевода.
4. Для оплаты сделки следует открыть счет в грузинском банке – это быстрая удобная операция, занимающая несколько секунд. Деньги можно перечислить и из России, но может потребоваться процедура валютного контроля. В Грузии покупатель имеет право расплатиться наличными.
5. Регистрация права занимает 4 рабочих дня.
6. Для совершения сделки кроме договора нужно предоставить копию национального паспорта и платежку, подтверждающую факт сбора за регистрацию. Заявление заполняет оператор центра.
7. Расходы при покупке квартиры в Батуми: регистрация – 157 лари, участие переводчика – 100 лари, работа нотариуса – 400 $, сопровождение адвоката – от 300 $.

При поиске приемлемого варианта покупатели совершают ряд типичных ошибок:

• Не вкладывайте деньги в проект, если услышали где-то за углом успешную историю. Она может быть фейком.
• Планируя покупку, вы должны быть уверены в своих финансовых возможностях. Потеря денег скажется на благосостоянии вашей семьи.
• Не доверяйте рекламным слайдам. Есть шанс, что вы потом не продадите квартиру по выгодной для вас цене или не продадите никогда.
• Перед подписанием скрупулезно изучите договор, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда ваше жилье предприимчивый продавец вдруг освободит от установленной мебели, бытовой аппаратуры, вырвет лампы с цоколем, пропишет неизвестного родственника и т.д. Даже не стоит забывать о том, что площадь балкона согласно законодательству Грузии входит в общий метраж жилья. Постарайтесь продумать все так, чтобы в дальнейшем не жить на балконе.
• Не отказывайтесь от маклера – он сэкономит вам деньги, защитит от лиц со спорным реноме, сбережет нервы и поможет найти достойное жилье.

Батуми может стать вторым домом, в котором счастливо будут жить ваши дети и внуки.

При покупке недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов США, иностранец получает право на ВНЖ сроком на 1 год. Документы на ВНЖ новый собственник подает за 40 дней до окончания безвиза.

Коммунальные платежи в Батуми

• Газ – 0,54 лари за 1 м3;
• Вода – 0,52 лари за 1 м3;
• Электроэнергия – 0,22 лари за 1 кВт-ч;
• Вывоз мусора – 1,3 лари за 1 человека в месяц.

Инвестиционный потенциал недвижимости  Батуми

Европейская туристическая платформа European Best Destinations определила Батуми как одно из лучших направлений в плане инвестиций. Цитата:

«Вы хотите узнать какое сегодня модное направление для выгодного вложения в турбизнес, покупку второго дома или для создания IT? Это – Батуми»

Столица Аджарии предлагает налоговые льготы для открытия собственного дела, дает возможность репатриировать доходы.

Торнике Рижвадзе отметил, что с учетом 3 квартала 2024 года туристы посетили Батуми 1 179 500 раз. Для сравнения количество визитов в Тбилиси составило цифру 1 124 800. Власти Грузии прогнозируют, что число гостей и отдыхающих в стране к 2028 увеличится в 2 раза. По итогам текущего года рост доходов в сравнении с 2023 составит 10%.

Сдача в аренду жилых площадей – одно из приоритетных направлений. Согласно статистическим данным вложения в недвижимость Батуми окупаются в течение 5-6 лет. Только за сезон с мая по октябрь можно иметь стабильный чистый доход в размере не менее 5000 долларов США. Никакие другие виды инвестиций не дадут подобной прибыли.