Гонио
Pontus Rotana Resort & Spa Gonio
от $201 000
$6 700/м² · Студия, 1 спальня · от 28.8 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Rotana
Батуми · Грузия
Апартаменты в Батуми под управлением отельных брендов
Для инвестора в доходные апартаменты и отельные номера: цена за м², срок сдачи, рассрочка и кто управляет, по каждому проекту.
- Цена за м²
- от $1 000
- проектов в каталоге
- 66
- проект с рассрочкой
- 61
Объекты без точных координат показаны кругом района.
Старый город
Tonino Lamborghini Tower
от $187 000
$3 700/м² · Студия-2 спальни · от 41 м²
- Сдача IV кв. 2029
- Посуточная аренда
Старый город
Silk Towers
от $107 000
$3 600/м² · Студия-2 спальни · от 29 м²
- Сдача IV кв. 2029
- Посуточная аренда
Старый город
Alliance Centropolis
от $114 000
$3 000/м² · Студия-2 спальни · от 33.2 м²
- Сдача I кв. 2029
- Рассрочка
Гонио
Green Side Gonio
от $97 000
$2 900/м² · Студия-3 спальни · от 28.3 м²
- Сдача I кв. 2027
- Посуточная аренда
Старый город
Ambassadori Island
от $120 000
$2 900/м² · Студия-3 спальни · от 37.1 м²
- Сдача I кв. 2029
- Посуточная аренда
Махинджаури
Rogantini Swiss Village
от $123 000
$2 700/м² · Студия-3 спальни · от 34.1 м²
- Сдача IV кв. 2026
- Посуточная аренда
Чакви
Dreamland Oasis
от $112 000
$2 600/м² · Студия-3 спальни · от 36.6 м²
- Сдача I кв. 2029
- Посуточная аренда
Кобулети
Pullman Living & Residences
от $107 000
$2 200/м² · Студия-4+ спальни · от 41.1 м²
- Сдача IV кв. 2028
- Pullman
Кобулети
Swissotel Kobuleti Beach Resort
от $74 000
$1 900/м² · Студия, 1 спальня · от 34.9 м²
- Сдача IV кв. 2031
- Swissôtel
Новый бульвар
SKYLUX Residence
от $54 000
$1 300/м² · Студия-3 спальни · от 33.1 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Рассрочка
Другие районы
New Village Villas. Village 3.
от $220 000
4+ спальни · от 161.2 м²
- Сдача I кв. 2028
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Club Residence
от $64 000
$1 100/м² · 1-3 спальни · от 40.9 м²
- Сдача III кв. 2028
- Рассрочка
Новый бульвар
OXY Residence
от $37 000
$1 200/м² · Студия-2 спальни · от 30.4 м²
- Сдача I кв. 2029
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Magnolia
от $41 000
$1 200/м² · Студия-2 спальни · от 31.9 м²
- Сдача IV кв. 2028
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Horizon Deluxe
от $48 000
$1 400/м² · Студия, 1 спальня · от 27.8 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Sunway Suites
от $48 000
$1 800/м² · Студия, 1 спальня · от 26.9 м²
- Сдан
- Посуточная аренда
Другие районы
New Village Villas
от $325 000
$1 600/м² · 3 спальни · от 162.5 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Центр и Химшиашвили
The One
от $63 000
$1 600/м² · Студия-3 спальни · от 31.6 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Rendez-Vous Batumi
от $221 000
$1 300/м² · 4+ спальни · 170 м²
- Сдача IV кв. 2026
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Stay & Rent
от $60 000
$1 300/м² · Студия, 2 спальни · от 39.5 м²
- Сдача II кв. 2027
- Посуточная аренда
Центр и Химшиашвили
Ramada Residences
от $128 000
$3 100/м² · Студия-2 спальни · от 34.1 м²
- Сдача IV кв. 2029
- Ramada
Центр и Химшиашвили
PARALLEL
от $58 000
$1 500/м² · Студия-2 спальни · от 32 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Рассрочка
Другие районы
Mziuri Wellness
от $126 000
$3 500/м² · Студия, 2 спальни · от 36 м²
- Сдача IV кв. 2026
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Archi Ramada Batumi
от $48 000
$900/м² · Студия-3 спальни · от 31.8 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Ramada
Новый бульвар
Ande metropolis
от $39 000
$1 100/м² · Студия-2 спальни · от 35.4 м²
- Сдача I кв. 2028
- Рассрочка
Махинджаури
Mziuri Gardens
от $121 000
$2 500/м² · Студия-2 спальни · от 43.6 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Центр и Химшиашвили
Calligraphy Towers
от $40 000
$1 400/м² · Студия-2 спальни · от 28.4 м²
- Строится
- Рассрочка
Шекветили
VR Shekvetili Forest-Beach | By Paragraph
от $58 000
$1 000/м² · Студия-2 спальни · от 25.9 м²
- Сдача IV кв. 2028
- Посуточная аренда
Старый город
Next Downtown Batumi
от $121 000
$4 000/м² · Студия-2 спальни · от 29.9 м²
- Строится
- Рассрочка
Старый город
Piazza Residence
от $92 000
$2 400/м² · Студия-2 спальни · от 35.7 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Queen’s Residence
от $43 000
$1 200/м² · Студия-3 спальни · от 32.2 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Гонио
Next Gardens
от $58 000
$1 900/м² · Студия-2 спальни · от 25.8 м²
- Сдача III кв. 2027
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Serenade
от $54 000
$1 500/м² · Студия-2 спальни · от 32.8 м²
- Сдача III кв. 2028
- Посуточная аренда
Центр и Химшиашвили
Next Address
от $68 000
$1 900/м² · Студия-2 спальни · от 31 м²
- Сдача II кв. 2027
- Посуточная аренда
Кобулети
Alliance Renaissance
от $67 000
$1 800/м² · Студия-2 спальни · от 30.8 м²
- Сдача I кв. 2029
- Рассрочка
Новый бульвар
Polo Villas Signature
от $240 000
$1 400/м² · 3, 4+ спальни · от 148 м²
- Строится
- Рассрочка
Центр и Химшиашвили
Cube
от $120 000
$2 300/м² · Студия, 1 спальня · от 43.7 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Посуточная аренда
Махинджаури
Next Collection
от $72 000
$2 000/м² · Студия-3 спальни · от 34.5 м²
- Сдача IV кв. 2026
- Посуточная аренда
Гонио
Wyndham Residence Batumi
от $152 000
$3 500/м² · 1, 2 спальни · от 43.3 м²
- Сдача IV кв. 2026
- Wyndham
Центр и Химшиашвили
Oval
от $86 000
$1 800/м² · Студия, 1 спальня · от 34.4 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Prime Residence
от $47 000
$1 500/м² · Студия, 1 спальня · от 29.3 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Status House
от $39 000
$1 200/м² · Студия-2 спальни · от 33 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Lagoon Resort
от $68 000
$1 900/м² · Студия-2 спальни · от 32.7 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Кобулети
Petra sea resort apartments
от $63 000
$2 100/м² · Студия, 1 спальня · от 27.4 м²
- Сдача IV кв. 2028
- Посуточная аренда
Центр и Химшиашвили
Blue sky
от $52 000
$1 700/м² · Студия, 1 спальня · от 28.9 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Batumi View
от $79 000
$2 200/м² · Студия, 2 спальни · от 26.4 м²
- Сдача IV кв. 2026
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Optima Residence
от $40 000
$1 000/м² · Студия, 1 спальня · от 40.1 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Новый бульвар
Marina Club
от $66 000
$1 200/м² · Студия-3 спальни · от 49.1 м²
- Строится
- Посуточная аренда
Новый бульвар
The Grandeur Hotel 5*
от $133 000
$2 600/м² · Студия, 1 спальня · от 50.8 м²
- Сдан
- Посуточная аренда
Кобулети
Petra Sea Resort residences
от $84 000
Студия-2 спальни · от 26.6 м²
- Сдача IV кв. 2027
- Посуточная аренда
Ничего не найдено. Измените условия или напишите нам, подберём из закрытых предложений.
Цены и наличие подтверждает менеджер.
01
Бренды, которые управляют
Отельные операторы в проектах каталога
PullmanPullman Living & ResidencesКобулети · от $107 000WyndhamWyndham Residence BatumiГонио · от $152 000RadissonRadisson BluГонио · от $155 000RamadaArchi Ramada BatumiНовый бульвар · от $48 000RotanaPontus Rotana Resort & Spa GonioГонио · от $201 000RamadaRamada ResidencesЦентр и Химшиашвили · от $128 000SwissôtelSwissotel Kobuleti Beach ResortКобулети · от $74 000
02
Как мы отбираем проекты
Пять критериев для перегретого Батуми
Новостроек в Батуми много, и не каждая будет сдана в срок. Мы показываем проекты, прошедшие все пять проверок.
- 1Застройщик уже сдавал дома
- 2Разрешения на все этапы
Разрешение на строительство и проект на каждый корпус, а не только на котлован.
- 3Локация
- 4Управляющий оператор
Договор управления с понятной долей владельца и отчётами.
- 5Ликвидность вторички
В районе есть сделки перепродажи: квартиру можно продать, а не только купить.
03
Сделки наших клиентов в цифрах
Покупка на этапе стройки в беспроцентную рассрочку и продажа до сдачи дома. Три реальные сделки в Батуми.
Batumi View
+93,8 %на вложенные средства за 12 месяцев
- Цена покупки
- $60 000
- Условия
- Рассрочка 0 % на 36 месяцев, взнос 30 %
- Вложено к продаже
- $32 000
- Продано за
- $90 000 через 12 месяцев
- Доход
- $30 000
Wyndham Residence
+99,3 %на вложенные средства за 12 месяцев
- Цена покупки
- $85 000
- Условия
- Рассрочка 0 % на 36 месяцев, взнос 30 %
- Вложено к продаже
- $45 333
- Продано за
- $130 000 через 12 месяцев
- Доход
- $45 000
Pontus Rotana
+71,1 %на вложенные средства за 24 месяца
- Цена покупки
- $110 000
- Условия
- Рассрочка 0 % на 36 месяцев, взнос 30 %
- Вложено к продаже
- $84 333
- Продано за
- $170 000 через 24 месяца
- Доход
- $60 000
Доход до расходов и налогов, после погашения остатка рассрочки из выручки. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Расскажем, от чего зависит результат в каждом проекте.
04
Рынок в цифрах
Батуми в цифрах
Цена м² по районам, медиана
Иностранные туристы в Аджарии по сезонам
тыс. визитов в месяц, 2025
Когда сдаются проекты каталога
05
Калькулятор доходности
Сколько приносит посуточная аренда
Отделка
60180330
валовой доход в год
управляющей компании и налог 5 %
чистый доход в год
срок окупаемости
чистый доход владельцауправляющая компания налог 5 % с аренды
Расчёт: модель, не гарантия. Налог 5 % берётся с зарегистрированного дохода от аренды жилья .
Получить расчёт по объектуБесплатно
Подборка из 5 проектов с отельным управлением и расчётом доходаПришлём в мессенджер в течение рабочего дня.06
Как купить из-за рубежа
Шесть шагов покупки в Грузии
- Онлайн-показ
Видеозвонок со стройки или из шоурума, ответы на вопросы.
- Бронь
- Договор
Договор с застройщиком на английском или русском; подписать можно дистанционно, по доверенности.
- Оплата
Банковский перевод, рассрочка застройщика до сдачи дома. Другие способы: только законные для Грузии .
по графику - Регистрация
Право собственности регистрируется в Публичном реестре на ваше имя.
- Ключи
Приёмка по чек-листу и сертификат приёмки квартиры; ремонт и управление по желанию.
после сдачи
07
Вопросы и ответы
Что спрашивают о покупке в Батуми
Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?
Да, на своё имя: право собственности регистрируется в Публичном реестре. Ограничения для иностранцев касаются сельскохозяйственной земли, не квартир.
Нужны ли виза или ВНЖ, чтобы купить?
Нет. Граждане многих стран находятся в Грузии без визы до года. ВНЖ можно получить при покупке от $100 000 .
Какой налог с аренды?
Для зарегистрированного дохода от сдачи жилья налог 5 % . В калькуляторе он уже учтён.
Чем чёрный, белый и зелёный каркас отличаются от «под ключ»?
Чёрный каркас: стены и подведённые коммуникации. Белый: оштукатуренные стены, стяжка, окна. Зелёный: белый каркас с разводкой электрики и сантехники. «Под ключ»: с чистовой отделкой.
Как работает отельное управление?
Оператор сдаёт номер в общем пуле отеля, владелец получает долю дохода по договору. Мы показываем договор управления до депозита.
Что, если застройщик не сдаст дом?
Мы отбираем проекты по пяти критериям, начиная со сданных домов застройщика. Сроки и неустойку фиксирует договор .
Можно ли купить, не прилетая?
Да: онлайн-показ, договор по доверенности, оплата переводом, регистрация, всё дистанционно.
08
Команда направления
Кто ведёт сделки в Батуми
09
Что говорят покупатели
Дмитрий«Грузия: перспективная страна. У неё есть будущее, в отличие, например, от соседней Турции», поделился Дмитрий.
Азим«В Грузии недвижимость доступна тем, у кого есть хотя бы 20 000-30 000 $. В других странах это невозможно», рассказывает Азим из Узбекистана.
НикитаНикита считает, что держать 100 000 $ в банке ради +1 % в год нет смысла: «В Грузии другое...»
Роза и СергейРоза и Сергей приобрели апартаменты в La Quinta для себя: «Очень комфортно находится в Грузии, очень гостеприимные и доброжелательные люди».
Габи«...там есть все, что нужно для туриста: море, казино, вкусная пища, свежий воздух, невероятная природа... я был в шоке, когда увидел», поделился Габи из Израиля.Расскажите задачу, и мы покажем 3-5 подходящих объектов за 15 минут онлайн Альберт Вахритдинов