Тбилиси · Грузия

Недвижимость в Тбилиси для капитала и жизни

Для инвестора и тех, кто остаётся жить в столице: район, класс проекта, ликвидность и срок сдачи.

Цена за м²: от $900
проекта в каталоге: 62
За городом: 6

Смотреть объекты Написать в WhatsApp

Старый Тбилиси и Крцаниси

Kings Garden

от $653 000

$5 900/м² · 1-4+ спальни · от 100.6 м²

Сдача III кв. 2027
Рассрочка

Ваке

Alliance Highline

от $196 000

$5 700/м² · Студия · от 34.3 м²

Строится
Рассрочка

Дидубе и Дигоми

Cinema City by NEXT

от $206 000

$4 800/м² · Студия-2 спальни · от 38.9 м²

Сдача III кв. 2029
Рассрочка

Мтацминда

Костава 49

от $451 000

$4 200/м² · 1-4+ спальни · от 81.5 м²

Сдача I кв. 2028

Исани и Авлабари

Bare

от $133 000

$4 100/м² · Студия-3 спальни · от 30.2 м²

Сдача IV кв. 2027
Рассрочка

Мтацминда

BARNOVI BOUTIQUE HOUSE

от $177 000

$3 500/м² · 1-4+ спальни · от 50.7 м²

Строится
Рассрочка

Ваке

VR Vake Sky Tower

от $110 000

$3 100/м² · Студия-2 спальни · от 31.6 м²

Сдача IV кв. 2031
Рассрочка

Сабуртало

Biography Sakeni

от $171 000

$2 700/м² · 1-3 спальни · от 55.6 м²

Строится
Рассрочка

Ваке

Residence Vake

от $159 000

$2 700/м² · 2-4+ спальни · от 59 м²

Строится
Рассрочка

Старый Тбилиси и Крцаниси

Zion Orangery

от $113 000

$2 500/м² · 1-4+ спальни · от 37.3 м²

Сдача I кв. 2027
Рассрочка

Исани и Авлабари

Tbilisi Downtown by Next

от $174 000

$2 200/м² · 1-3 спальни · от 58 м²

Сдача III кв. 2027
Рассрочка

Старый Тбилиси и Крцаниси

Tbilisi Oriental

от $95 000

$2 200/м² · Студия, 1 спальня · от 36.6 м²

Сдача IV кв. 2028
Рассрочка

Цены и наличие подтверждает менеджер.

Флагманы столицы

Крупные проекты витриной

Центр Тбилиси, у Центрального парка

Trump Tower Tbilisi

Цена по запросу

Застройщик: Archi и INVIA
Высота: 62 этажа, 280 м
Резиденции: 850, от 1 до 4 спален, пентхаусы
Срок сдачи: июнь 2029
Архитектор: Gensler

Получить презентацию проекта

Дидубе и Дигоми

Cinema City by NEXT

от $206 000

Срок сдачи: Сдача III кв. 2029
Отделка: С мебелью
Застройщик: Next Group

Получить презентацию проекта

Исани и Авлабари

Tbilisi Downtown by Next

от $174 000

Срок сдачи: Сдача III кв. 2027
Отделка: Зелёный каркас, Под ключ, С мебелью
Застройщик: Next Group

Получить презентацию проекта

Ваке

VR Vake Sky Tower

от $110 000

Срок сдачи: Сдача IV кв. 2031
Отделка: Под ключ, С мебелью
Застройщик: VR HOLDING

Получить презентацию проекта

ВНЖ через покупку

Пять шагов от сделки до вида на жительство

1Покупка от $100 000день сделкиЖильё рыночной стоимостью от $100 000, не сельхозземля.
2РегистрацияПраво собственности регистрируется в Публичном реестре.
3Подтверждение стоимостиДокумент о рыночной стоимости объекта.
4ЗаявлениеПодаётся в Доме юстиции лично или через представителя.
5Решение и карта ВНЖВременный вид на жительство, продлевается.

Консультация юриста

Рынок в цифрах

Тбилиси в цифрах

Цена м² по районам, медиана

Покупатели новостроек по гражданству, 2025

Новостройки и вторичка, 2025

42 388 сделок с квартирами

Калькулятор

Сохранность и рост капитала

Бюджет, горизонт и сценарий, и сразу видно коридор стоимости, а не одну обещанную цифру.

Бюджет, $

Показывать в валюте

Горизонт

Сценарий

стоимость квартиры в конце срока: от консервативного до базового сценария

арендный доход за срок после расходов и налога 5 %

итог в базовом сценарии: квартира + аренда

Расчёт: модель, не гарантия. Курсы: ЕЦБ и НБГ.

Получить расчёт по объекту

Бесплатно

Рейтинг 10 проектов Тбилиси по ликвидностиPDF в мессенджер в течение рабочего дня.

Получить в мессенджер

Как купить из-за рубежа

Шесть шагов покупки в Грузии

Онлайн-показ
Видеозвонок со стройки или из шоурума, ответы на вопросы.
Бронь
Договор
Договор с застройщиком на английском или русском; подписать можно дистанционно, по доверенности.
Оплата
Банковский перевод, рассрочка застройщика до сдачи дома. Другие способы: только законные для Грузии .
по графику
Регистрация
Право собственности регистрируется в Публичном реестре на ваше имя.
Ключи
Приёмка по чек-листу и сертификат приёмки квартиры; ремонт и управление по желанию.
после сдачи

Вопросы и ответы

Что спрашивают о покупке в Тбилиси

Какой ВНЖ даёт покупка квартиры?

При покупке жилья рыночной стоимостью от $100 000 можно получить временный вид на жительство; его продлевают .

Сколько стоит владение квартирой?

Коммунальные платежи и обслуживание дома; налог на имущество физлица зависит от дохода семьи .

В каких районах м² дороже?

Смотрите блок «Рынок в цифрах»: медиана цены м² по районам считается по каталогу каждый день.

Можно ли сдавать долгосрочно?

Да. В калькуляторе учтены простой, расходы и налог 5 % с аренды жилья.

Что такое «За городом»?

Бакуриани, Гудаури и Кахетия: горные и винные курорты. Они в отдельной вкладке каталога и не смешиваются с городскими объектами.

Можно ли купить, не прилетая?

Да: онлайн-показ, договор по доверенности, оплата переводом, регистрация в Публичном реестре, всё дистанционно.

Команда направления

Кто ведёт сделки в Тбилиси

Папуна АсатианиРуководитель отдела продаж, ТбилисиРусский · English · Написать

Шмаги ТутберидзеАмбассадор, ТбилисиРусский · English · Написать

Наталья МальцеваСтарший менеджер, ТбилисиРусский · English · Написать

Что говорят покупатели

Дмитрий«Грузия: перспективная страна. У неё есть будущее, в отличие, например, от соседней Турции», поделился Дмитрий.

Азим«В Грузии недвижимость доступна тем, у кого есть хотя бы 20 000-30 000 $. В других странах это невозможно», рассказывает Азим из Узбекистана.

НикитаНикита считает, что держать 100 000 $ в банке ради +1 % в год нет смысла: «В Грузии другое...»

Роза и СергейРоза и Сергей приобрели апартаменты в La Quinta для себя: «Очень комфортно находится в Грузии, очень гостеприимные и доброжелательные люди».

Габи«...там есть все, что нужно для туриста: море, казино, вкусная пища, свежий воздух, невероятная природа... я был в шоке, когда увидел», поделился Габи из Израиля.

Все отзывы

Расскажите задачу, и мы покажем 3-5 подходящих объектов за 15 минут онлайн Папуна Асатиани

Написать в WhatsApp