რა უფრო მომგებიანია: ბინის დაქირავება თუ ყიდვა? ჩვენი რჩევები დაგეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში.
გაქირავების თავისებურებები:
სახლის ქირაობისას რთულია გრძელვადიანი გეგმების შედგენა. ასეთი არასტაბილურობა და მომავლის გაურკვევლობა გავლენას ახდენს როგორც ფინანსებზე, ასევე ცხოვრების ხარისხზე.
• ბინის მფლობელი შეიძლება გაზარდოს განაკვეთი. თუ ეს მოხდება, შემოსავლიდან გადასახდელად ან უფრო იაფი ბინის მოსაძებნად მეტი თანხის გამოყოფა მოგიწევთ.
• მოიჯარეები მესაკუთრის ახირებაზე არიან დამოკიდებული. თუ მფლობელს მოუნდება გეგმების შეცვლა, ბინიდან გასვლა მოგიწევთ და სასწრაფოდ ახალი საცხოვრებელი ადგილი მოძებნოთ. ახალ ბინაში გადაადგილების შემთხვევაში ემატება დამატებითი სირთულეები.
• მოიჯარეებს საცხოვრებლის სურვილისამებრ განკარგვის შესაძლებლობა არ აქვს. ის იძულებულია შეასრულოს მესაკუთრის პირობები, რომელსაც შეუძლია, მაგალითად, აკრძალოს შინაური ცხოველების აყვანა.
• ქირაში გადახდილი ფული პრაქტიკულად ჰაერში ქრება. ამით გაქირავება განსხვავდება იპოთეკისგან., რომლის დროს გადახდის გარკვეული დროის შემდეგ (თუნდაც ეს პერიოდი რამდენიმე წელი შეადგინოს) უძრავი ქონება საკუთრებაში რჩება.
იპოთეკა: დადებითი და უარყოფითი მხარეები
უძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვა უფრო ძვირია, ვიდრე ბინის დაქირავება. თუმცა, ამ ხერხს აშკარა უპირატესობები აქვს.
- იხდით თქვენი საცხოვრებლის საფასურს, ანუ ყოველთვიური საბანკო გადარიცხვისას თქვენ პრაქტიკულად ინვესტირებას ახდენთ ქონებაში (იჯარის შემთხვევაში გადახდილი ფული არ გიბრუნდებათ).
- უძრავი ქონება დროთა განმავლობაში ძვირდება. 2-3 წელიწადში შეგიძლიათ უფრო ძვირად გაიყიდოთ ის და მომგება მიიღოთ.
- ბინის ყიდვა არის შესაძლებლობა დაიცვათ დანაზოგი ინფლაციისგან. ბანკში შენახული ფული შესაძლოა გაუფასურდეს.
ბინის იპოთეკით ყიდვისას თავისებურებები:
- მკაცრი ფინანსური დისციპლინა. უნდა შეძლოთ რეგულარული გადახდების ორგანიზება.
- პირველადი შენატანისთვის საკმარისი თანხა უნდა გქონდეთ. ბანკები თითოეულ შემთხვევაში ცალ-ცალკე განსაზღვრავენ შენატანის ოდენობას. როგორც წესი, ის ქონების ღირებულების 10-20%-ს შეადგენს.
- გაზრდილი საბოლოო საფასური. სესხზე ყველა პროცენტის გადახდის გათვალისწინებით უძრავი ქონების საბოლოო ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე ერთიანი გადახდის დროს. ზოგჯერ იპოთეკით სახლის ყიდვისას უძრავი ქონების ფასი ორჯერ ან თუნდაც სამჯერ მერი გამოდის (თუმცა გადახდები იწელება ხანგრძლივად).
ბინის სწრაფად და გამჭვირვალედ შესაძენად დაუკავშირდით სანდო კომპანიებს. საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია Sea Inside დაახლოებით 4 წელია ეხმარება დამწყებ და გამოცდილ უცხოელ ინვესტორებს უძრავი ქონების შეძენაში. საქართველოს საბანკო სისტემა საკმაოდ ლიბერალურია. მაგალითად, იპოთეკაზე განაცხადისთვის დროს დასჭირდება რამდენიმე საბუთი:
- პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (მოწმობა)
- ამონაწერი სამოქალაქო რეესტრიდან
- ანგარიში ნებისმიერ კომერციულ ქართულ ბანკში (გასახსნელად საჭიროა მხოლოდ პასპორტი)
საშუალო საპროცენტო განაკვეთები შეადგენ: ლარში – 14%-დან, დოლარში – 8%-დან წელიწადში, ევროში – 6%-დან. საბანკო იპოთეკური სესხის ალტერნატივაა ე.წ. შიდა, ან უპროცენტო განვადება.
Sea Inside. საუკეთესო უძრავი ქონება საქართველოში. ბინის ყიდვა სწრაფად და გამჭვირვალედ.
