В этом материале мы подробно рассказываем, как получить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости и какие условия необходимо выполнить. Ниже — актуальная и полная инструкция для инвесторов.
Приобретение недвижимости в Грузии – это популярный путь к получению вида на жительство (ВНЖ) и возможности жить и развивать бизнес в стране с активно растущей экономикой. В этой статье мы расскажем о текущих правилах, сроках и реальных преимуществах этой схемы для иностранных инвесторов.
Почему Грузия привлекает инвесторов в недвижимость?
Грузия стабильно входит в число стран, наиболее интересных для иностранных покупателей недвижимости. Этому есть несколько веских причин. Это один из самых понятных способов того, как получить ВНЖ в Грузии, сохраняя капитал и получая доход от недвижимости.
Экономические стимулы и благоприятная правовая база.
- Отсутствие налога на недвижимость для физических лиц, если она не приносит доход.
- Оперативная регистрация прав собственности – всего один день через Дом юстиции.
- Свободное обращение иностранных валют.
- Низкая ставка налога на доход от сдачи недвижимости в аренду – всего 5%.
Выгодное географическое положение и высокий спрос на аренду.
- Развивающиеся курортные регионы, такие как Батуми, Гонио и Кобулети.
- Увеличение туристического потока, что обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду жилья.
- Привлекательные цены на недвижимость по сравнению со странами Евросоюза и многими государствами СНГ.
Политика, ориентированная на инвесторов.
- Иностранные граждане имеют право приобретать землю и недвижимость в Грузии за исключением сельскохозяйственных земель.
- Покупка недвижимости является основанием для получения ВНЖ в Грузии.
Основные условия получения ВНЖ через покупку недвижимости:
Для того чтобы претендовать на ВНЖ в Грузии на основании владения недвижимостью, необходимо соблюсти два основных условия.
- Быть собственником недвижимости, расположенной на территории Грузии.
- Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть не ниже установленного законом порога.
В качестве приобретаемой недвижимости могут выступать разные объекты. Инвесторы часто задают вопрос, как получить ВНЖ в Грузии через покупку квартиры. Подходят:
- Квартира в новостройке или в уже готовом жилом доме.
- Апартаменты, находящиеся под управлением специализированной компании.
- Коммерческая недвижимость.
- Несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает установленный минимум.
Важный момент: для подтверждения стоимости объекта необходимо заключение независимого оценщика, которое будет принято Домом юстиции.
Кто может получить ВНЖ Грузии?
ВНЖ может быть оформлен на самого покупателя недвижимости, его супруга(у) и несовершеннолетних детей.
Минимальная сумма инвестиций:
Обычный ВНЖ инвестора. Стоимость недвижимости от 100 000 USD, действует 1 год с возможностью продления.
Постоянный ВНЖ. Стоимость от 300 000 USD, действует 5 лет.
Если вы владеете недвижимостью стоимостью от 300 000 USD в течение пяти лет, вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство.
Кроме того, необходимо подтвердить доход от инвестиций в экономику Грузии в размере от 50 000 USD в год.
Фактически учитывается эквивалент в лари по действующему курсу Национального банка Грузии.
Процедура подачи документов и сроки рассмотрения:
Понимание того, как получить ВНЖ в Грузии, помогает избежать ошибок и задержек.
Пошаговая инструкция
- Приобретение недвижимости и регистрация права собственности в Доме юстиции.
- Оценка стоимости объекта лицензированным оценщиком.
- Подача заявления на получение ВНЖ – онлайн или лично.
- Проверка предоставленных данных и источников денежных средств.
- Получение карты ВНЖ в электронном виде.
Сроки рассмотрения заявления
- 10 рабочих дней – стандартная процедура.
- 3–5 рабочих дней – ускоренная процедура (за дополнительную плату).
Карта ВНЖ обычно выдается сроком на один год. Продление ВНЖ не вызывает трудностей при условии сохранения права собственности на недвижимость и соблюдения всех установленных требований.
Какие права дает ВНЖ в Грузии?
- Законное проживание на территории страны без каких-либо ограничений.
- Возможность регистрации индивидуального предпринимателя (ИП) и ведения бизнеса.
- Открытие банковских счетов и осуществление инвестиций без дополнительных требований.
- Доступ к медицинским услугам, школам и детским садам.
- Безвизовые поездки между Грузией и страной гражданства.
ВНЖ не дает права голосовать на выборах или занимать должности на государственной службе. Через шесть лет легального проживания в Грузии можно подать заявление на получение гражданства при условии знания государственного языка и истории страны.
Типичные ошибки и полезные советы
Сомнительные схемы оплаты в обход банковской системы
Государственные органы тщательно проверяют происхождение денежных средств, используемых для покупки недвижимости.
Совет: Осуществляйте все платежи только официально и прозрачно, используя банковские переводы.
Покупка недвижимости без учета перспектив развития района
Привлекательный внешний вид и рекламные материалы не гарантируют высокий спрос на аренду.
Совет: Обращайте внимание на наличие развитой инфраструктуры, текущий спрос на аренду и среднюю заполняемость объектов в выбранном районе.
Экономия на юридическом сопровождении сделки
Существует риск приобретения недвижимости с долгами, обременениями или неправильно оформленными документами.
Совет: Воспользуйтесь консультацией надежного застройщика или агентства недвижимости, имеющего хорошую репутацию.
Кому подходит получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость?
- Мечтает о жизни в стране с теплым климатом и богатой культурой;
- Планирует диверсифицировать свои активы за пределами своей страны;
- Рассматривает Батуми или Тбилиси как перспективные города для получения дохода от инвестиций в недвижимость;
- Хочет обеспечить себе свободу передвижения и иметь запасной аэродром.
ВНЖ через покупку недвижимости – это простой и доступный способ получения легального статуса в Грузии, при этом вы сохраняете свою недвижимость как ценный актив.
🌟 Полезные ссылки:
Связаться с консультантом по недвижимости в Грузии
Источник: Министерство юстиции Грузии
