SeaInside сарапшыларының пікірінше, 2022 жылы жылжымайтын мүлік бағасы өткен жылғыдан өзгеше. Себебі наурыз және қыркүйек-қазан айларында нарықта сұраныстың артуы. 2021 жылы Тбилисиде пәтер жалдау 300 доллар тұратын болса, қазір ресейліктердің жаппай қоныс аударуынан кейін ол кем дегенде 500 тұрады, соған қарамастан жақсы іздеу керек. Орташа жалға алу бағасы қазір $700-1200.
Не сатып алу керек?
Грузия нарығы сатып алудың алуан түрлі нұсқаларын ұсынады: пайдаланылған тұрғын үй және бассейні бар сәнді жаңа ғимарат, тұрғын аудандардағы студиялар және төбесі төрт метрлік ескі ғимараттардағы үйлер. Жылжымайтын мүліктің жағдайы да айтарлықтай өзгереді. Бір жерде мүлде жаңа жөндеу және екі қабатты терезелер, ал бір жерде — тозған қабырғалар мен ескі паркет.
Қабат, аудан, үй аумағы, инфрақұрылым — мұның бәрі бағаға қатты әсер етеді, сондықтан «Грузияда пәтер қанша тұрады» деген сұраққа нақты жауап беру мүмкін емес. Біз тек болжамды бағаларды атай аламыз, бірақ олар шындыққа өте жақын болады.
Грузиядағы жылжымайтын мүліктің орташа құны:
- Бюджет сегменті: $600 – $1100/м²
- Жайлылық сегменті: $1100 – $1800/m²
- Премиум класс: $1800 — $3500/м²
Орта есеппен Грузияда екі бөлмелі пәтер 65-80 мың доллар тұрады. Сонымен қатар, екіншілік әдетте аз тұрады, жаңа ғимарат қымбатырақ (және оған сұраныс жоғары). Алайда, егер қайталама тұрғын үй орталық аймақтарда (Сололаки, Ваке, Мтацминда және т.б.) орналасса, ал жаңа ғимарат тұрғын ауданда болса (Варкетили, Глдани және т.б.), онда бұл баға белгілеу принципі керісінше жұмыс істейді. — ескі тұрғын үй қорындағы баспана қымбаттайды. Ал егер ғимарат сәулет ескерткіштеріне тиесілі болса (және қаланың ескі бөлігінде мұндай ғимараттар өте көп), онда одан да көп.
Жаңа ғимараттардағы пәтерлер қара/ақ/жасыл жақтау күйінде немесе кілт тапсыру күйінде сатылады. «Ақ жақтау» құны азырақ, бірақ құрылыс пен жөндеу жұмыстарын аяқтау үшін көп уақыт қажет (әдетте жобаның ауқымына байланысты бір жылдан екі немесе үш жылға дейін). Кілтке тапсырылған пәтер тиімді, өйткені оны бірден жалға беріп, ақша табуға болады, бірақ ол ақ жақтауға қарағанда қымбатырақ.
Қайдан сатып алуға болады?
Үй сатып алу немесе жалға алу үшін ең танымал екі қала — Тбилиси және Батуми. Батумиде теңізге жақын үлкен тұрғын үй кешенінен 63 м² дайын пәтерлерді 95 мың долларға сатып алуға болады. Тбилисиде арзан пәтер сатып алу да өте шынайы. Беделді Сабуртало мегаполисіндегі жеке инфрақұрылымы бар жаңа ғимараттағы бір шаршы метр 1500 доллар тұрады.
100 мың долларға үй алуға мүмкіндігі барлар — бұл жағдайда тұруға рұқсат алуға өтініш бере аласыз. Алайда, жылжымайтын мүлікке ие болу фактісі өтініштің мақұлданатынына кепілдік бермейді.
Статистикаға сүйенсек, даму нарығы өсіп, елдегі баға жыл сайын орта есеппен 10-15 пайызға көтеріледі. 2022 жылғы тенденцияларды талдай отырып, келесі 2023 жылы сұраныс жоғары болады деген қорытынды жасауға болады. Бұл жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ұзақ уақыт бойы ең тиімді инвестиция болатынын білдіреді.
