Новости Sea Inside

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Как определить рыночную стоимость недвижимости? Советы от Sea Inside

Чтобы выгодно и вовремя продать квартиру, надо определить ее адекватную стоимость. Завышенная цена приведет к тому, что придется долго ждать покупателя. Заниженная тоже не на руку владельцу: во-первых, он получит меньше прибыли, во-вторых, вызовет слишком заманчивая стоимость у покупателя сомнения по поводу чистоты документации.

По мнению экспертов SeaInside, лучший вариант – назначить среднюю рыночную стоимость. Но что такое «рыночная стоимость»? Это довольно абстрактное понятие. Если попытаться конкретизировать его, то можно сказать, что это цена, которую готов заплатить за квартиру покупатель, но не через год-два, а в ближайшее время – максимум через месяц-другой.

Как оценить квартиру для продажи


Стоимость недвижимости определяется в зависимости от ее расположения, близости и развитости социальной инфраструктуры, транспортной доступности. Самый проверенный и доступный способ – сравнительный. Для этого надо зайти на онлайн-агрегаторы и посмотреть, за сколько продаются похожие квартиры в том же районе. Рыночная цена квартиры определяется несколькими факторами.

Какие факторы повышают цену:


  • средние этажи
  • красивый вид из окна
  • наличие балкона
  • парковка
  • скоростные лифты в достаточном количестве
  • благоустроенная придомовая территория
  • хорошее состояние подъезда
  • наличие консьержа и видеонаблюдения
  • близость парков и зеленых зон

Какие факторы понижают цену:


  • первый этаж
  • плохое состояние
  • разбитый ремонт
  • некрасивый вид из окна
  • окна на шумную проезжую дорогу
  • плохая экология района
  • удаленность от автобусных остановок и станций метро
  • близость промышленного производства



Пошаговая инструкция


Первый этап – найти на сайтах-агрегаторах аналогичные предложения. Выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры и проследить, как быстро они продаются. Если самый дорогой вариант долго «висит» на сайте, значит, его стоимость завышена.

Второй этап – обзвонить продавцов похожих объектов, узнать состояние недвижимости и другие нюансы. Можно даже пойти и осмотреть их на месте.

Третий этап – составить список плюсов и минусов своей квартиры (например, плюс – вид на море и новый ремонт, минус – низкий этаж и смежные комнаты). Проанализировать список и вывести свою цену.

Четвертый этап – проверить документы и выставить объявление на крупные онлайн-площадки.по продаже недвижимости. Лучше не ограничиваться одной, разместить одновременно на нескольких сайтах.

Бонусом – еще один важный совет

Эксперты SEA INSIDE советуют – учитывайте ближайшие планы по развитию города. Прокладка новых дорог, реконструкция парков по соседству, строительство спортивных и культурных объектов, запланированные на ближайшие год-два потенциально повлияют на ликвидность недвижимости в будущем. Стоимость квартиры в перспективе увеличится – помните об этом, назначая продажную цену своей недвижимости.



Оценка рыночной стоимости – ответственный момент. Если вы не уверены, что справитесь сами, обратитесь к профессионалу. Он оценит недвижимость и скорректирует цену, чтобы вы продали имущество вовремя и при этом не остались в накладе.