И Батуми, и Сочи расположены на берегу Черного моря. Оба – летние курорты, оба активно застраиваются. На этом сходства, пожалуй, заканчиваются – начинаются различия. Рынок недвижимости Сочи имеет особенности. Если их не знать, можно попасть в неприятную ситуацию – например, купить квартиру, предназначенную под снос.
РАЗЛИЧИЕ №1. В Сочи дороже
Квартиры в Сочи – одни из самых дорогих в России, они уступают предложениям лишь Москвы и Санкт-Петербурга. По мнению экспертов, недвижимость на этом черноморском курорте переоценена – она на 30% дороже своей реальной стоимости. Цена 1 кв. м в Сочи – от $1500 и выше. За $40 000 в Сочи можно купить вторичку – хрущевку в спальном районе площадью 30 кв. м. со старыми коммуникациями. На эту сумму в Батуми можно купить апартаменты в комплексе премиум-класса на первой береговой линии с видом на море от международных отельных брендов. В Сочи подобные апартаменты стоят около $250 000 и выше.
РАЗЛИЧИЕ №2. Застройщик – физическое лицо, а не компания
Предприимчивые бизнесмены покупают в Сочи землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и строят на ней многоквартирный дом, не имея разрешения (или имея разрешение на строительство, но не имея разрешения на подключение коммуникаций, отопления или установку лифта). Сейчас в судах Сочи рассматривают около 400 дел о незаконной недвижимости. Многие ЖК признаны судами незаконными и подлежат сносу. Грузия привлекает иностранных инвесторов, поэтому строительный сектор жестко регулируется на законодательном уровне. В стране работают 10 мировых отельных сетей, которые в общей сложности владеют 54 гостиницами и апарт-отелями класса 4* и 5* (32 – действующие, 22 – строящиеся).
РАЗЛИЧИЕ №3. Дорогая «коммуналка»
В Сочи – высокие тарифы на коммунальные услуги. Сочинцы шутят, что живут в субтропиках, а платят за отопление как в Сибири. В среднем, «коммуналка» забирает в год около $1 000. Добавьте к этому налог на недвижимость и другие обязательные выплаты – получается приличная сумма. В Грузии налога на недвижимость нет
вообще, а «коммуналка» – в разы дешевле.
РАЗЛИЧИЕ №4. Хаотичная застройка
Неконтролируемая стройка в обход строительных норм, кроме того, что искажает городской ландшафт, приводит к проблемам на дорогах – объездных путей мало, полноценной инфраструктуры нет. Как результат – пробки и нехватка транспортных развязок. Что касается Батуми, то одна из привлекательных сторон Грузии – ее потенциал в качестве транзитного коридора. Страна позиционирует себя региональный транспортный хаб. Поэтому дорожной инфраструктуре уделяется особое внимание – как в Аджарии, одном из самых развивающихся регионов, так и в целом по стране.
РАЗЛИЧИЕ №5. Больше квартир, меньше апартаментов
Жилой фонд Сочи представлен в основном частными домами и квартирами. Апарт-комплексов тут строится мало. В строительном секторе Батуми акцент делается на апарт-отели. Большая их часть управляется крупными, всемирно известными гостиничными брендами. Это гарантирует качество и высокий уровень обслуживания.
Между Батуми и Сочи есть и другие различия. О них – в следующих публикациях.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для жизни, отдыха и заработка.
