Вопрос-ответ | sea-inside.net
  • EN
  • GE
  • KZ
  • © Sea Inside 2019-2023

    ВОПРОС – ОТВЕТ

    Покупка и оформление
    Оплата
    Документы
    Другое
    • Покупка и оформление
    • Оплата
    • Документы
    • Другое
    Как я могу купить квартиру?

    Можно обратиться в любой филиал нашей компании, в Тбилиси или Батуми, или связаться по телефону +995 555 233 565. Мы доступны также в мессенджерах (WhatsApp, Viber, Telegram). Если вы находитесь за пределами Грузии, можно приобрести недвижимость дистанционно.

    Я не нахожусь в Грузии. Могу ли приобрести апартаменты удаленно?

    Можете. Удаленные сделки – распространенный способ приобретения недвижимости, особенно если речь о зарубежной недвижимости. Все документы, договора и квитанции пересылаются по электронной почте. После заключения сделки покупатель получает на указанный номер мобильного телефона смс-код из Государственного реестра недвижимости Грузии, подтверждающий владение имуществом. Онлайн-покупка экономит время и деньги, не надо менять планы и тратить деньги на поездку в другую страну.

    Возможна ли покупка недвижимости анонимно?

    Да. Грузия не передает сведения о покупателях недвижимости, даже по запросу. Недвижимость останется вашей, даже в случае конфискации имущества на родине. К тому же, сделка регистрируется в министерстве Юстиции и предоставляется уникальный код, по которому только Вы сможете посмотреть в кадастре покупку.

    Может ли измениться цена за день до покупки?

    Стоимость недвижимости может измениться в любое время, однако если квартира находится в брони, то на это время цена остается прежней.

    Можно ли купить недвижимость через доверенное лицо?

    Можно. Для этого надо иметь заверенную нотариусом доверенность.

    Каковы условия продажи квартиры?

    В Грузии нет налога на недвижимости – ни на покупку, ни на продажу. Единственное условие – если квартира продается в течение первых двух лет после покупки, владелец должен выплатить налог около 18%.

    Как купить недвижимость в рассрочку или кредит?

    Оформляя в банке кредит на недвижимость, ипотечная ставка для иностранцев будет составлять, в среднем, 8% годовых. Также можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика на срок до окончания строительства.

    Какие условия предоставления рассрочки?

    Сумма первоначального взноса — 30%. Средний ежемесячный платёж для недвижимости эконом класса — от 700 $. Премиум класс — от 1 500 $.

    Какие документы нужны для оформления рассрочки?

    Для оформления рассрочки на квартиру потребуется только загранпаспорт.

    Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Грузии в ипотеку?

    Если речь идет о покупке недвижимости в новостройке иностранцем, то он может приобрести её в ипотеку. По грузинскому законодательству иностранные граждане не могут брать ипотечный кредит в грузинских банках, однако на практике это правило касается вторичного жилья. В случае покупки новостройки ситуация иная. Застройщики, как правило, сотрудничают с коммерческими банками, которые предоставляют для их клиентов конкретные программы кредитования.

    На каких условиях иностранец может взять ипотечный кредит в Грузии?

    Допустимая сумма ипотечного кредита на недвижимость в Грузии 3 000 $ – 500 000 $. Срок выплаты – до 15 лет. Требования к заемщику и как взять кредит на квартиру в Грузии: возраст не менее 23 лет на момент получения ипотеки и не более 65 лет на момент окончания выплат по ней, стабильный доход, счёт в грузинском банке. Понадобятся следующие документы: паспорт, выписка из госреестра о приобретаемом имуществе и документ, подтверждающий доходы. Процентные ставки зависят от программы кредитования и устанавливаются в каждом случае отдельно. В среднем, ставки по ипотеке в Грузии – от 8% годовых в долларах и от 6% годовых в евро.

    Могу ли я произвести оплату не имея счета в банке?

    Можете. При покупке недвижимости через Sea Inside доступны практически все возможные формы оплаты – наличными, по банковскому перечислению, посредством систем быстрых переводов, криптовалютой.

    Можно ли оплатить недвижимость криптовалютой?

    Можно. Виртуальная валюта выручит в случаях, когда национальные валюты неустойчивы (волатильны). Мы работаем со всеми наиболее распространенными видами крипты (биткойном, эфириумом, USDT и другими). Процесс оплаты криптовалютой за недвижимость несложный и мало чем отличается от работы привычных платежных методов. После заключения договора покупатель переводит криптовалюту на электронный кошелек. Все транзакции защищены, а информация конфиденциальна.

    Можно ли оплатить часть квартиры материнским капиталом?

    Госпрограмма финансовой поддержки семей «Материнский капитал» работает в масштабах РФ. Соответственно, в Грузии она не действует. Однако материнский капитал можно обналичить на территории России и полученными средствами оплатить покупку.

    На каком языке оформляется сделка?

    Документооборот в Грузии ведется на грузинском языке, однако для иностранных покупателей недвижимости мы бесплатно переводим все документы, в том числе договор о купле-продаже, на английский или русский язык.

    Хочу проверить правоустанавливающие документы. Где я могу их посмотреть?

    Хочу проверить правоустанавливающие документы. Где я могу их посмотреть? Проверить право собственности на апартамент можно в реестре. Для этого необходимо зайти на сайт и в последнюю графу ввести кадастровый номер собственности.

    Какой налог на недвижимость в Грузии?

    Какой налог на недвижимость в Грузии? В Грузии нет налогов на недвижимость, ни на покупку, ни на владение. Этот закон распространяется на всех владельцев недвижимости, и на граждан Грузии, и на иностранцев. Единственный налог на недвижимость существуют в том случае, если собственник сдает недвижимость в аренду и зарабатывает на этом. В этом случае он должен раз в год выплачивать в госбюджет 5% от годовой прибыли. Для этого владельцу следует обратиться Налоговую инспекцию с просьбой внести его в специальный реестр арендодателей. Данное правило касается в одинаковой мере и граждан страны, и иностранцев.

    Сколько стоят коммунальные услуги в Грузии?

    По состоянию на 2022 год, расходы на коммунальные услуги в Грузии составляют в среднем 70 $ – 150 $ в месяц. В коммунальные услуги в Грузии входит оплата за использование электроэнергии, газа, воды, вынос отходов и интернет. Дополнительно может взиматься плата за уборку территорий общего назначения (подъезд, лифт, придомовая территория). Если в жилом комплексе есть управляющая компания, то эти дополнительные услуги оказывает она.

    Как управлять недвижимостью дистанционно?

    Управление недвижимостью можно передать управляющей компании. Управляющая компания (УК) – это частная организация, которая берёт на себя доверительное управление недвижимостью, а также техническое и санитарное содержание многоквартирных домов на основе договора с собственниками апартаментов. Собственник заключает с УК договор и обязуется ежемесячно оплачивать её услуги в размере, прописанном в документе. Взамен компания берёт обязательства обеспечивать быстрое и удобное решение вопросов, связанных с ежедневным обслуживанием дома.

    Что входит в обязанности управляющей компании?

    Обязанности управляющей компании детально описаны в договоре. Обычно в её функции входит: • Вовремя оплачивать коммунальные услуги и налоги; • Обеспечивать сохранность имущества; • Благоустраивать придомовую территорию; • Обновлять фасад; • Следить за бесперебойной работой коммуникаций; • Обеспечивать безопасность; • Следить за исправностью системы противопожарной охраны; • Осуществлять мелкий ремонт. Если владелец хочет сдавать недвижимость в аренду с целью заработка, то УК берет на себя эту функцию (что также должно быть прописано в договоре). В частности, она должна: • Привлекать арендаторов (рекламировать и продвигать квартиру на сайтах по бронированию жилья); • Контролировать процессы заселения и выезда гостей; • Организовывать уборку сдаваемой недвижимости после выезда гостей; • Информировать о заселяемости и доходах.

    Что делать, если управляющая компания не выполняет обязательства?

    Если УК перестанет выполнять обязательства, прописанные в договоре, собственник имеет право обратиться в суд с просьбой привлечь компанию к ответственности, возместить ущерб и компенсировать упущенную прибыль.