ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И КАКИХ ВИДОВ ОНА БЫВАЕТ | sea-inside.net
  • EN
  • GE
  • KZ
  • © Sea Inside 2019-2023
    Время чтения: 2 минуты
    Автор: admin

    ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И КАКИХ ВИДОВ ОНА БЫВАЕТ

    Для чего нужна управляющая компания, что входит в ее функции и что делать, если она не выполняет свои обязанности?

    Понятие «управляющие компании» (далее УК) встречается во многих областях – в инвестиционной отрасли, в менеджменте и других. Расскажем про те, которые работают в жилищно-коммунальной сфере.

    Что такое управляющая компания

    Это частная организация, которая берет на себя доверительное управление недвижимостью, а также техническое и санитарного содержание многоквартирных домов на основе договора с собственниками квартир/апартаментов.

    Как работает управляющая компания

    Собственник заключает с УК договор. Владелец квартиры или апартаментов обязуется ежемесячно оплачивать услуги УК в размере, прописанном в документе. Взамен УК берет обязательства обеспечивать быстрое и удобное решение вопросов, возникающих у жильцов, связанных с ежедневным обслуживанием дома. Выделяют три типа таких организаций:

    1. Непосредственно управляющие – отвечают за сдачу недвижимости в аренду.
    2. Эксплуатационные – отвечают за бесперебойную работу коммунальных служб, техническое и санитарное состояние жилых комплексов.
    3. Гибридные – выполняют задачи первых двух типов, то есть управляют недвижимостью и гарантируют должную эксплуатацию здания.

    Большая часть УК жилых комплексов Ассоциации застройщиков Грузии Sea Inside относятся к гибридным.

    Что входит в обязанности управляющей компании:

    • Привлекать арендаторов, рекламировать и продвигать квартиру или апартаменты на сайтах по бронированию жилья
    • Контролировать процессы заселения и выселения гостей
    • Организовывать уборку сдаваемой недвижимости после выезда гостей
    • Информировать собственника о заселяемости и доходах
    • Оплачивать коммунальные услуги и налоги
    • Обеспечивать сохранность имущества
    • Благоустраивать придомовую территорию
    • Обновлять фасад
    • Следить за бесперебойной работой коммуникаций
    • Следить за исправностью системы противопожарной охраны
    • Осуществлять мелкий ремонт
    • Обеспечивать безопасность

    * * *
    Если УК перестанет выполнять обязательства, прописанные в договоре, собственник имеет право обратиться в суд с просьбой привлечь компанию к ответственности, возместить ущерб и компенсировать упущенную прибыль. Ради справедливости стоит отметить, что случаев нарушения договора со стороны УК в нашей практике не было. Возможно, потому что в роли управляющих компаний жилых комплексов Sea Inside – известные международные отельные бренды Holiday Inn, Marriott, Hilton, Ibis Styles и другие. Это служит гарантией того, что услуги будут оказаны по стандартам известных гостиничных сетей.

    ПОМОЖЕМ С ПЕРЕЕЗДОМ В ГРУЗИЮ
    Оставьте заявку, и мы ответим на все вопросы, расскажем про тонкости
    переезда и сориентируем по дальнейшим действиям.