Мы уже писали о том, чем выгодны инвестиции в зарубежную недвижимость. Расскажем, что надо учитывать при покупке квартиры за границей.
В первую очередь, решите, для чего нужна недвижимость за рубежом – для отдыха, переезда или заработка. Хотите, чтобы квартира приносила доход? Ищите страну с большим туристическим потенциалом. Мечтаете о домике у моря? Изучите рынок зарубежной недвижимости в странах с развитыми морскими курортами. Желаете сэкономить? Сравните налогообложение разных стран. Наши советы помогут разобраться в нюансах. Итак, на что обращать внимание?
1. Стоимость.
2. Налоги.
3. Простота регистрации.
4. Правила посещения и пребывания
5. Вид на жительство
6. Рентабельность и окупаемость
7. Стабильность экономики.
8. Общие рекомендации
9. Культурные особенности
* * *
1. Стоимость. В некоторых странах недвижимость переоценена. Это особенно заметно в кризис, когда цены опускаются до реальных значений. Чтобы не переплатить, изучите рынок: сравните города, районы одного города, актуальные арендные ставки.
2. Налог на недвижимость. Существует более чем в ста странах мира (Турция, Чехия, Болгария, Испания, Кипр, Хорватия). В некоторых придется платить не один, а несколько налогов: на покупку, НДС на новую недвижимость, ежегодный налог на недвижимость. Все эти скрытые выплаты повышают сумму покупки – порой до 30%. Грузия – одна из немногих стран, где нет налога на недвижимость (для граждан и нерезидентов).
3. Простота регистрации. В ряде стран это дорогая и сложная процедура. К примеру, в Черногории за переоформление недвижимости надо доплатить 3% от ее стоимости, на Кипре – до 8%. На сбор и рассмотрение документов уходит время. В Грузии оформить имущество можно за 15 минут – понадобится паспорт и 20$. А все потому, что в Грузии (в отличие от Чехии, например) существует единый электронный реестр недвижимости – каждый нотариус имеет к нему доступ. Он проверяет недвижимость по базе, и если все «чисто» – оформляет сделку. Регистрация проходит в Доме Юстиции. Это делается на грузинском языке, но мы переведем договор на русский или английский.
4. Правила посещения и пребывания. Купив квартиру, к примеру, во Франции, придется каждый раз брать Шенгенскую визу, чтобы поехать к себе домой. Въезд в Грузии – безвизовый для граждан более чем 110 стран.
5. Вид на жительство. Некоторые страны дают ВНЖ при покупке недвижимости. Однако изучая, какие страны дают вид на жительство при покупке недвижимости, можно заметить, что каждое государство устанавливает минимальную стоимость квартиры или дома для получения ВНЖ. К примеру, чтобы получить вид на жительство в Испании, надо купить недвижимость на $570 000, на Кипре – на $330 000, в Грузии – на $100 000.
6. Рентабельность и окупаемость. Если покупаете недвижимость для заработка,
выясните, сколько стоит аренда зарубежной недвижимости. Чем выше ставки, тем быстрее окупятся вложения. К примеру, в Грузии доход от аренды недвижимости достигает 15-18% (в мире в среднем 4-10% в год).
7. Стабильность экономики. Хотя в пандемию мировая экономика пошатнулась, по некоторым странам Международный валютный фонд дает оптимистичные прогнозы. К примеру, он признал успешными меры, принятые Грузией для смягчения экономического шока. По оценкам МВФ, в 2021 году экономика страны вырастет на 3%. Грузия получит, в общей сложности, $3 млрд от международных организаций для поддержки бизнеса.
8. Общие рекомендации. Найдите зарубежные агентства недвижимости в интересующей вас стране, работающие на вашем родном языке. Это облегчит коммуникацию и поможет найти ответы на вопросы. Просматривайте сайты для покупки квартиры за границей, читайте отзывы о покупке зарубежной недвижимости.
9. Культурные особенности. Выбирайте страны с близким менталитетом, знакомыми традициями и языковыми предпочтениями.
* * *
Надеемся, нашим советы помогут принять верное решение. Учтите эти нюансы, и покупка квартиры за рубежом станет выгодным приобретением.
Остались вопросы? Спрашивайте – ответим.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для качественной жизни, идеального отдыха и стабильного заработка.
+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)
батуми sea inside
