Как иностранным гражданам воспользоваться ипотечным кредитом при покупке недвижимости в Грузии?
По сравнению с другими туристическими странами жилье в Грузии стоит дешево – дешевле, чем в Турции, Греции или Черногории. Цены на жилье в Грузии начинаются от тысячи долларов за квадратный метр в зависимости от площади, расположения и других факторов. Именно доступными ценами и упрощенным оформлением страна привлекает инвесторов со всего мира. Многие, покупая недвижимость, в состоянии оплатить полную стоимость. Некоторые приобретают квартиры в кредит.
Какую квартиру купить в Грузии можно в ипотеку?
По информации юриста SeaInside согласно законодательству иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в ипотеку. Однако квартиры в Грузии в кредит можно купить в том случае, если они приобретаются в новостройке.
Приобрести на банковскую ссуду можно только строящуюся или уже готовую недвижимость в новостройке. Главное условие – чтобы в новостройке был возведен фасад и установлены лифты. Купить на стадии котлована в ипотеку не получится. С кредитом на вторичку сложнее – в этом случае банк рассматривает каждый случай индивидуально.
Условия
При покупке в кредит покупатель должен внести
обязательный первоначальный взнос – обычно это 30% от стоимости. Подать документы лучше в тот банк, с которым сотрудничает застройщик – это быстрей, удобней и больше шансов на положительный ответ.
Нерезиденты и иностранные граждане не могут получить ипотечный в национальной валюте лари, однако могут в иностранной – долларах или евро. Максимальный срок предоставления кредита – 10 лет. Средняя ставка меняется в зависимости от ключевой ставки регулятора (Национального банка Грузии). В среднем она составляет 7-9% годовых.
Поэтапная инструкция
- Выбрать квартиру у застройщика, подходящую для покупки, и забронировать ее на свое имя. Обычно это платная услуга (бронь обходится около тысячи долларов), однако с некоторыми девелоперами можно договориться и устно. Бронь действует 10-14 дней.
- Предоставить в банк-партнер следующий пакет документов:
- Предварительный контракт с застройщиком;
- Кадастровый код;
- Справку о доходах за последние шесть или 12 месяцев (в разных банках по-разному).
На рассмотрение документов банком уходит в среднем одна неделя.
- В случае положительного ответа в банке открывается текущий счет на имя покупателя.
- Клиент вносит на счет 30% от стоимости.
- Банк перечисляет на этот же счет оставшиеся 70%.
- Вся сумма (100%) переводится на счет застройщика.
На завершающим этапе после заключения сделки и перевода суммы покупатель получает смс-уведомление на указанный номер телефона с уникальным кодом из Государственного реестра, который подтверждает владение.
