Сегментация жилой недвижимости: понятие размытое. Четкой классификации нет. Тем не менее, некоторые определения прочно укрепились в лексиконе застройщиков.
Мы составили карточки, которые легко и просто объяснят, зачем нужны классы жилья и чем они отличаются друг от друга. Детально расскажем про три сегмента, с которыми работаем чаще всего: «комфорт», «бизнес» и «премиум». Надеемся, карточки помогут вам лучше ориентироваться в сфере недвижимости.
Карточка №1. КОГДА ПОЯВИЛИСЬ
Впервые о классах заговорили в 1990-е годы, когда стал развиваться рынок недвижимости. Тогда речь шла лишь о двух классах: эконом и элит. Однако быстро стало понятно, что этого недостаточно, и классификация расширилась: появились комфорт-, бизнес-, премиум- и другие классы. Как правило, классы упоминают, когда говорят о новостройках.
Карточка №2. ЗАЧЕМ НУЖНЫ
Деление жилья на классы условно: законодательно отличия классов не закреплены. Они лишь задают общие рамки и помогает легко ориентироваться в большом объеме жилого фонда. При выборе же лучше обращать внимание на характеристики конкретного объекта, а не на его принадлежность к тому или иному классу.
Карточка №3. ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ
• Локацией: в центре/на окраине
• Материалами: искусственные/природные
• Типом строительства: панельные/монолитные
• Инфраструктурой: городская/собственная
• Архитектурой: типовая/дизайнерская
• Инженерными технологиями: стандартные/новейшие
• Дополнительными фишками: «умный дом», благоустроенные крыши, зона для выгула животных и т. д.
Карточка №4. КОМФОРТ-КЛАСС
В домах комфорт-класса обязательно наличие благоустроенной придомовой территории с озеленением, освещением, детской и спортивной площадками. Первые этажи всегда нежилые, предназначены для коммерческих целей. Бесшумные скоростные лифты, домофон/смарт-карта, видеокамеры. Потолок: не менее 3 м. Развитая социальная инфраструктура: рядом сквер, школа, детский сад, аптека.
Карточка №5. БИЗНЕС-КЛАСС
Дома бизнес-класса строятся по индивидуальному проекту. Тип застройки: всегда монолит/кирпич. Закрытая территория. Подземный паркинг. Озеленение занимает больше места, выполнено ландшафтным дизайнером. В отделке фасадов используются натуральные материалы. Улучшенная шумоизоляция, высококачественное энергосберегательное остекление. Консьерж-служба. В шаговой доступности находятся крупные торговые объекты, фитнес-клубы, кофейни, рестораны, салоны красоты.
Карточка №6. ПРЕМИУМ-КЛАСС
Локация: в центре города. Богатая собственная инфраструктура: фитнес-клуб для жителей дома, центр развития для детей, кафе, рестораны, магазины, салоны красоты на территории комплекса. Озеленение более разнообразное: могут быть фонтаны, бассейны, аллеи, скверы. Расширенное число мест на паркинге, чтобы каждому жильцу было куда ставить машину. Современные системы вентиляции и кондиционирования. Круглосуточные службы: техническая поддержка, клининг, ресепшн.
Карточка № 7. ВАЖНО
Цена квадратного метра не критерией класса жилого комплекса. Квартиры/апартаменты могут стоить одинаково, но быть представлены в разных классах. На стоимость влияет не отдельно взятый компонент, а совокупность преимуществ (расположение, площадь, отделка, техническое оснащение, инфраструктура).
SEA INSIDE. Найдем, что ищете.
