Выбор квартиры в многоквартирном доме: дело ответственное. Надо учесть множество нюансов. Один из них: подобрать подходящий этаж. Чтобы не ошибиться в выборе, следуйте нашим подсказкам.
Сразу отметим: в новостройках и в старом фонде этажи выбирают по разным критериям. Наши советы касаются новостроек, однако некоторые из них пригодятся и в том случае, если вы покупаете «вторичку».
Общая информация
С точки зрения этажности недвижимость делится на две большие группы: высотки и т. н. таунхаусы. Раньше, в советские годы, многоэтажками считались дома, в которых было стандартное число этажей: 9, 12 или 16. Сегодня ситуация изменилась, и сейчас в некоторых новостройках по 18, 22, а то и больше этажей. К примеру, в нашем объекте
Blue Sky Tower 36 этажей, а в Alliance Privilege 54 этажа. Есть в Батуми и другие уникальные высотки: тут подборка самых красивых небоскребов Батуми. Яркая архитектура таких высоток привлечет тех, кто не боится высоты, любит городской ритм и урбанистический стиль.
Противоположностью многоэтажкам служат небольшие коттеджи, или таунхаусы. В них, как правило, немного этажей, обычно 4-6 этажей. Часто они объединены в компактные поселки с собственной внутренней развитой инфраструктурой, как наш апарт-комплекс Green Home в Тбилиси или Polo Villas Parklane в пригороде Батуми. Такой вид недвижимости все больше и больше становится популярным. Изолированные комплексы таун-хаусов придутся по душе тем, кто любит покой и тишину.
* * *
Чтобы оценить плюсы и минусы этажей, для удобства разделим их на три условные категории: нижние, средние и высокие. Рассмотрим каждую в отдельности.
Важно! Прежде чем начать сравнивать, помните: выбор этажа зависит не столько от особенностей здания, сколько от того, что его окружает: другие здания, природный пейзаж или дорожная развилка.
НИЖНИЕ ЭТАЖИ
В категории нижних этажей стоит отдельно выделить первый этаж. Раньше первые этажи были непопулярны: нехватка естественного освещения, шум с улицы, пыль. Сегодня квартир на первом этаже практически нет: нижние этажи отданы под коммерцию (магазины, офисы и другие коммерческие площади). Так что нижними этажами теперь считаются со 2-го по 4-й. Они могут быть неудобны тем, что в окна проникают уличная пыль и выхлопные газы автомобилей, но это только в том случае, если дом стоит у дороги. Если же вокруг зеленые насаждения, в окна будут проникать свежий воздух и пение птиц. Нижние этажи удобны будут тем, кто испытывает страх высоты или кто просто любит жить «поближе к земле». Недвижимость на нижних этажах стоит на 10-15% дешевле.
СРЕДНИЕ ЭТАЖИ
Средние этажи составляют самый востребованный сегмент. К ним относятся этажи с 5-го до 9-го. Проблема загазованности тут решается сама собой: выхлопные газы автомобилей рассеиваются на 15-метровой высоте (это в среднем уровень пятого этажа), поэтому воздух на средних этажах чище.
Важно учитывать, на какие объекты городской среды выходят окна, так как пейзаж за окнами является, можно сказать, продолжением жилого пространства. Не очень хорошо, если окна выходят на оживленный перекресток, строительную площадку или глухую стену другого здания. Согласитесь, гораздо приятнее, когда с балкона видны море, горы или парк, как, например, в наших комплексах Batumi Tower и Batumi View.
ВЫСОКИЕ ЭТАЖИ
Как правило, к высоким относятся все этажи выше 10-го. Если здания окружены лесом, рощей или насаждениями, то высокие этажи возвышаются над зеленой зоной, что зрительно увеличивает помещение и дает ощущение простора. Квартиры на высоких этажа стоят дороже.
Отдельно стоит упомянуть последние два-три этажа здания. На них обычно располагаются пентхаусы. Благодаря роскошному пейзажу, чистому воздуху, идеальной тишине такая недвижимость считается элитной. Эксклюзивный панорамный вид и исключительные особенности заметно повышают ее стоимость. Любителям высоких этажей понравятся апартаменты в комплексах Sea Home и Bellevue Residence: их можно приобрести у нас на особых условиях.
Присматриваете недвижимость в Грузии? Поможем выбрать, купить и оформить апартаменты на любой вкус. Консультация бесплатная.
