Для чего нужна управляющая компания, что входит в ее функции и что делать, если она не выполняет свои обязанности?
Понятие «управляющие компании» (далее УК) встречается во многих областях – в инвестиционной отрасли, в менеджменте и других. Расскажем про те, которые работают в жилищно-коммунальной сфере.
Что такое управляющая компания
Это частная организация, которая берет на себя доверительное управление недвижимостью, а также техническое и санитарного содержание многоквартирных домов на основе договора с собственниками квартир/апартаментов.
Как работает управляющая компания
Собственник заключает с УК договор. Владелец квартиры или апартаментов обязуется ежемесячно оплачивать услуги УК в размере, прописанном в документе. Взамен УК берет обязательства обеспечивать быстрое и удобное решение вопросов, возникающих у жильцов, связанных с ежедневным обслуживанием дома. Выделяют три типа таких организаций:
- Непосредственно управляющие – отвечают за сдачу недвижимости в аренду.
- Эксплуатационные – отвечают за бесперебойную работу коммунальных служб, техническое и санитарное состояние жилых комплексов.
- Гибридные – выполняют задачи первых двух типов, то есть управляют недвижимостью и гарантируют должную эксплуатацию здания.
Большая часть УК жилых комплексов Ассоциации застройщиков Грузии Sea Inside относятся к гибридным.
Что входит в обязанности управляющей компании:
- Привлекать арендаторов, рекламировать и продвигать квартиру или апартаменты на сайтах по бронированию жилья
- Контролировать процессы заселения и выселения гостей
- Организовывать уборку сдаваемой недвижимости после выезда гостей
- Информировать собственника о заселяемости и доходах
- Оплачивать коммунальные услуги и налоги
- Обеспечивать сохранность имущества
- Благоустраивать придомовую территорию
- Обновлять фасад
- Следить за бесперебойной работой коммуникаций
- Следить за исправностью системы противопожарной охраны
- Осуществлять мелкий ремонт
- Обеспечивать безопасность
* * *
Если УК перестанет выполнять обязательства, прописанные в договоре, собственник имеет право обратиться в суд с просьбой привлечь компанию к ответственности, возместить ущерб и компенсировать упущенную прибыль. Ради справедливости стоит отметить, что случаев нарушения договора со стороны УК в нашей практике не было. Возможно, потому что в роли управляющих компаний жилых комплексов Sea Inside – известные международные отельные бренды Holiday Inn, Marriott, Hilton, Ibis Styles и другие. Это служит гарантией того, что услуги будут оказаны по стандартам известных гостиничных сетей.
