Массовый приезд россиян в Грузию повлиял на рынок недвижимости. Цены на жилье поднялись.
C начала 2022 года в Грузию по официальным данным приехали почти 300 тысяч россиян. Около половины из них вскоре уехали в третьи страны, около 150 тысяч осели в Тбилиси или Батуми (данные IDFI). Первая волна была зафиксирована в феврале-марте после начала военных действий в Украине, вторая – после 21 сентября, когда была объявлена мобилизация.
Большинство приехавших не имеет тут жилья, соответственно, живет в арендованных домах. Высокий спрос на аренду привел к повышению цен – квартиры, дома или апартаменты, которые раньше сдавались за 300 долларов, теперь сдаются за 500-600 долларов. Жилье более высокого класса, которое сдавалось за 600 долларов, теперь можно снять не менее, чем за тысячу долларов, а то и выше. Агентства недвижимости в Грузии работают в полную силу – свободных площадей в стране практически не осталось.
Выросли продажи
Самый горячий сезон продаж у девелоперов, как правило, – лето вплоть до конца августа. В сентябре-октябре, с началом нового учебного года, продажи снижаются, однако в этом году рынок сохраняет стабильность – даже октябрь по активности продаж не отстает от августа. Аналитики Sea Inside отмечают, что востребована не только аренда, но и покупка. Те из приехавших, финансовые возможные которых позволяют, не арендуют жилье, а покупают. Это особенно удобно тем, кто планирует остаться тут надолго.
По данным TBС Capital, в сентябре 2022 года только в Тбилиси и только в новостройках было продано 663 квартиры. Это на 18% больше, чем в сентябре 2021 года. На вторичном рынке цифры еще более показательны – годовой прирост составил 33%. В финансовой компании прогнозируют, что в 2023-2024 годах тенденция усилится – все больше людей будут приобретать жилье, а не арендовать.
Высокий спрос повлек за собой рост цен на недвижимость в Грузии. Квартиры в Грузии (в Тбилиси и Батуми особенно) заметно подорожали. По информации консалтинговой компании Colliers Georgia, за последний год средняя стоимость жилья в новых комплексах в центре города поднялась на 16%, в спальных районах – на 11%. Вторичка подорожала на 9-10%. Востребован как на премиум-сегмент, так и эконом-класс. Покупают как в центре, так и в отдаленных районах. В среднем, половина продаваемых площадей приходится на граждан страны, другая половина – на иностранцев. Сегодня купить квартиру в Тбилиси в новостройке можно за 50-60 тысяч долларов и выше (в стадии белый каркас).
Цены продолжат расти
Повышенный спрос объясняется тем, что недвижимость в Грузии для россиян, как и граждан других стран, доступна для покупки. Процесс оформления легок. быстр и прозрачен.
«Недвижимость всегда дорожает, однако если до сих пор цена росла примерно на 20%, теперь она подорожает на 40%», – говорит руководитель отдела продаж SEA INSIDE Александр Мельденбург.
С прошлого года стройматериалы подорожали на 25-40%. Нарушение цепочек поставок привело к нехватке стройматериалов. Дефицит и подорожание отразились на стоимости квадратного метра. В настоящее время дефицит ликвидирован, и рынок стабилизировался, однако за счет повышенного спроса цены будут держаться на высоком уровне. Девелоперы ожидают, что недвижимость Грузии продолжит дорожать до конца этого и весь последующий год.
