Мы собрали 10 причин, объясняющих, почему выгодно вкладываться в курортную недвижимость Грузии.
1. Выгодное соотношение цены и качества
Цена 1 кв. м. инвестиционной недвижимости на берегу Черного моря: от $500 до $2500 долларов. Недвижимость на морских курортах других стран (например в Турции, на юге России или в Греции) в разы дороже. А в Грузии апартаменты у моря по мировым стандартам доступны инвесторам даже со средним бюджетом. Студию можно купить недорого: от $20 000.
2. Высокая окупаемость
Вложения в недвижимость Батуми окупаются за 5-7 лет. Например, квартиры в Батуми окупаются в 2 раза быстрее, чем в турецкой Аланьи, и в 3 раза быстрее, чем в Сочи. У этого есть прагматичное объяснение: в Грузии недвижимость дешевле, а аренда дороже.
3. Прибыльный бизнес
Недвижимость в Батуми является выгодным источником пассивного дохода. Доход от аренды тут составляет 11-18% годовых (в мире в среднем 4-10% в год). Арендная ставка в Батуми выше среднемировой на 30-60%. К примеру, купив апартаменты в комплексе Blue Sky (Holiday Inn) за $55 000, на аренде можно ежегодно зарабатывать от $7 000. Со сдачей и контролем аренды поможет управляющая компания.
4. Ипотека для нерезидентов
Кроме беспроцентной рассрочки (т.н. «внутренней», у компании-застройщика), в Грузии доступна банковская ипотека. Она примечательна тем, что некоторые банки не требуют подтверждения доходов: достаточно иметь паспорт и счет в грузинском банке (он открывается бесплатно за полчаса).
5. Растет в цене
По статистике недвижимость Грузии ежегодно дорожает на 10-20%. Это это значит, что ликвидность имущества повышается, и в будущем можно дополнительно заработать на перепродаже апартаментов (тут мы детально подсчитали, сколько можно заработать, купив недвижимость на этапе котлована и продав на этапе сдачи в эксплуатацию).
6. Легкость регистрации
Недвижимость оформляется за 15 минут. Все процедуры проходят электронно, что обеспечивает прозрачность и безопасность сделки. Владелец получает уникальный код, по которому самостоятельно может проверить владение имуществом в Государственном реестре.
7. Вид на жительство
При покупке недвижимости на $100 000 можно получить вид на жительство. Получив ВНЖ, можно через 5 лет подавать на гражданство. Грузинский паспорт позволяет путешествовать более чем в 100 стран без визы (в том числе в страны Шенгенской зоны).
8. Полноценное владение
Можно поехать отдыхать на море в любое время: не надо будет тратиться на аренду жилья. Участие некоторых жилых комплексов в программе обмена отдыхом по типу RCI и других подобных программ (например, White Sails) станет дополнительным бонусом. Имея апартаменты в Батуми, можно не думать о том, где остановится жить во время путешествий в другие страны.
9. Отсутствие въездной визы
Посетить Грузию без визы могут граждане более чем 100 стран. Купил билет на самолет или сел в машину и поехал. Открытые границы привлекают бизнесменов, инвесторов, туристов и фрилансеров со всего мира. Такой большой поток визитеров положительно сказывается на экономике и имидже страны.
10. Хороший климат
Черноморское побережье Грузии располагается в субтропическом климатическом поясе, в западных регионах страны преобладает средиземноморский умеренный климат. В целом, по всей Грузии стоит комфортная погода круглый код: теплая зима, долгое лето и мягкая осень. Многообразие природного ландшафта позволяет путешествовать внутри страны и открывать новые места: горы, леса, морские берега и озера.
