Последствия пандемии отразились на туризме, однако большей частью они коснулись гостиничного сектора – отели были загружены на 10-15%. Апартаменты, тем временем, проявили устойчивость к кризису – как по продажам, так и по заполняемости. В мировом масштабе загрузка апартаментов во втором квартале 2020 года составила в среднем 30% (это выше рентабельной на 5%), а в Грузии – 80%. Эксперты объясняют это несколькими факторами.
1. Сегмент адаптировался к новым реалиям: рынок перестроился с краткосрочной аренды на долгосрочную.
2. Активизировались новые механизмы – к примеру, 80% сделок, оформленных Ассоциацией застройщиков Грузии во втором квартале, совершены дистанционно.
3. Застройщики обновили условия – некоторые сократили первоначальный взнос с 50% до 20% и увеличили срок рассрочки с 12 месяцев до 36 месяцев.
«Пандемия выявила преимущества апартаментов перед другими видами недвижимости. – говорит директор отдела продаж Ассоциации застройщиков Грузии Александр Мельденбург. – Они моментально отреагировали на новые обстоятельства и перестроились на внутренний туризм и деловые поездки. Поэтому сегмент сохранил свою среднюю окупаемость – от 7 лет».
То, что рынок недвижимости оживает, показывают и цифры. В июле в Грузии было зарегистрировано на 25% больше сделок по недвижимости, чем в июне (данные Colliers International). Лучше всего продавались квартиры/апартаменты площадью 51-80 кв.м – 49% от объема сделок за второй квартал (данные Galt & Taggart).
Доходные апартаменты – быстрорастущий сегмент рынка. Согласно отчету Global Serviced Apartments Industry Report, к 2019 году насчитывалось около 1,3 млн апартаментов в 160 странах. Спрос на них растет как среди туристов, так и среди инвесторов:
1. Среди туристов – потому что апартаменты предоставляют качественное размещение по доступным ценам (80% предложений – из категории «три-четыре звезды»).
2. Среди инвесторов – потому что апартаменты имеют более высокую доходность по сравнению с гостиницами.
Хотите купить апартаменты в Грузии? Поможем выбрать и оформить недвижимость в столице и на курортах. Пишите или звоните: +995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram).
батуми sea inside
