Квартира – жилая площадь. Апартаменты – коммерческая. Что это означает для владельца? Зависит от страны и ее законов. К примеру, в России апартаменты юридически оформляются как коммерческая площадь. Следовательно, налоговые выплаты и коммунальные тарифы для них предусмотрены другие: «коммуналка» выше на 18%, налог на имущество – выше в 5 раз (0,5% вместо 0,1%). Нельзя оформить постоянную регистрацию. В Грузии разницы в оформлении апартаментов и квартир нет. Это значит, не надо переплачивать за «коммуналку». Отдельный бонус – отсутствие налога на недвижимость как такового.
Апартаменты – формат на рынке недвижимости сравнительно новый, но уже популярный, особенно в крупных городах. Они могут располагаться в обычном многоквартирном доме, а могут быть объединены в одном здании – апарт-отеле. По сути, это аналог доходного дома – то есть отель, в котором продаются номера. Покупая апартамент (номер) в таком комплексе, вы становитесь его собственником и можете делать с ним все, что хотите.
Преимущества апарт-отелей
— Имеют хорошее расположение – строятся в благоустроенных районах с транспортной доступностью.
— Являются частью многофункциональных комплексов с развитой собственной инфраструктурой (рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центры, бассейн).
— Отличаются изысканным архитектурным дизайном. Апарт-комплексы в Батуми строят крупные отельные сети с мировым именем класса 4 и 5 звезд (Hilton, Marriott, Ibis) – они заботятся о внешней привлекательности комплекса.
— Доступны паркинг, консьерж-услуги, уборка помещения.
— Постоянный рост инвестиционной привлекательности.
В апартаментах можно жить (временно или постоянно), но обычно их покупают, чтобы сдавать в аренду.
А если я живу в одной стране, а недвижимостью владею в другой?
В отсутствие владельца сдачей недвижимости управляет менеджмент-компания. Она берет на себя все – бронирование, заселение, уборку, мелкий ремонт. Владелец заключает с управляющей компанией договор, выбирает удобный график выплат и ежемесячно получает деньги. Чистый доход без нервотрепки.
Но ведь точно так же можно сдавать обычную квартиру, возразите вы? Можно, но апартаменты сдавать легче, потому что:
— За сохранность и безопасность отвечает управляющая компания. Можно не переживать за непредвиденные проблемы (залили соседи, замкнуло электричество).
— Нет недовольных соседей (они могут изрядно попортить бизнес).
Обычно апартаменты – не первая недвижимость. Предполагается, что их приобретают те, у кого уже есть квартира или дом. Поэтому основная цель такой недвижимости – приносить стабильный доход.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для жизни, отдыха и заработка.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)
