Что такое «апартаменты» и чем они отличаются от квартиры?
И апартаменты, и квартиры представляют собой недвижимость, где можно жить и которую можно сдавать в аренду. Разница в том, что в разных странах квартира и апартамент юридически оформляются по-разному.
Например, в России квартира является жилой площадью, а апартаменты коммерческой. Это значит, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Соответственно, и налог на нее другой: 0,5% вместо 0,1%. Другие и тарифы на «коммуналку»: они выше на 18%.
В Грузии разницы в оформлении апартаментов и квартир нет. Отдельный бонус: отсутствие налога на недвижимость как такового.
Апартаменты могут располагаться в многоквартирном доме, а могут быть объединены в одном здании, апарт-отеле. По сути, апарт-отель представляет собой отель, в котором продаются номера. Покупая апартамент (номер) в таком комплексе, вы становитесь его собственником.
ПЛЮСЫ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
• Хорошее расположение: обычно строятся в благоустроенных районах.
• Развитая инфраструктура (рестораны, магазины, фитнес-центры).
• Изысканная архитектура. Апарт-комплексы в Батуми строят мировые отельные сети (Hilton, Marriott, Ibis), которые заботятся о внешнем облике здания.
• Паркинг, консьерж-услуги, уборка.
• Рост рыночной стоимости.
В апартаментах, конечно, можно жить, но обычно их сдают в аренду. Как правило, апартаменты не первая недвижимость собственника. Предполагается, что их приобретают те, у кого уже есть квартира или дом для жизни. Поэтому основная цель такой недвижимости: приносить стабильный доход.
В отсутствие владельца арендой занимается управляющая компания. Она берет на себя бронирование, заселение, уборку, мелкий ремонт. Владелец получает чистый доход.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для качественной жизни, идеального отдыха и стабильного заработка.
+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)
