Обе страны – лидеры в регионе по туризму. Однако рынки недвижимости отличаются, а значит, отличается и подход к инвестициям.
И в Турции, и в Грузии туризм приносит доход за счет большого числа туристов: доля отрасли в ВВП Грузии – 15%, Турции – 11,3% (для сравнения: в Греции – 8%). Однако, изучив турпотоки двух стран, можно заметить, что они качественно отличаются. К примеру, в Турцию едут те, кого привлекает услуга «все включено». Они, как правило, остаются в отелях – апартаменты выбирают неохотно.
В Грузии ситуация немного другая. В 2015-2019 годы страну посетили 40 млн туристов – при этом более 60% оставались в апартаментах. Рынок апартаментов более востребован. Высокий спрос на этот сегмент недвижимости вызвал в стране инвестиционный бум.
В 2019 году Турция ввела новые правила, которые усложнили покупку недвижимости. Теперь перед приобретением клиент должен получить экспертную оценку. Услуги оценщика стоят $135. Повысился обязательный налог на регистрацию права собственности: до нововведений он составлял 3%, сейчас – 4%.
Нулевой налог на недвижимость, безопасность, отсутствие коррупции и бюрократии, лояльная налоговая политика и доступная ипотека ипотека привлекли сюда инвесторов со всего мира. Если в 2010 году доходы от туризма составляли $0,7млн, то в 2019 – уже $3 млрд. Крупнейшие страны-инвесторы – Великобритания, США и… Турция.
Вот еще цифры для сравнения:
✔ Цена за 1 кв.м в среднем:
Грузия – $1400, Турция – $1770
✔ Оформление:
Грузия – $80, Турция – $4217
✔ Налог при покупке недвижимости:
Грузия – 0%, Турция – 4%
✔ Налог на владение недвижимостью, в год:
Грузия – 0%, Турция – 0,20%
✔ Окупаемость:
Грузия – от 6-7 лет, Турция – от 13 лет
✔ Аренда за сутки, в среднем:
Грузия – $84, Турция – $77
✔ Прибыль в год, в среднем:
Грузия – $5300, Турция – $4100
✔ Ежегодный прирост туристов:
Грузия – 20%, Турция – 20%
✔ Рост цены на недвижимость в год:
Грузия – 10%, Турция – 6%
SEA INSIDE. Подыскиваете недвижимость в Грузии для заработка или жизни? Обращайтесь – найдем, что ищете.
+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)
