В 2019 году Турция ввела новые правила, которые усложнили покупку недвижимости. Теперь перед приобретением клиент должен получить экспертную оценку. Услуги оценщика стоят $135. Повысился обязательный налог на регистрацию права собственности: до нововведений составлял 3%, сейчас составляет 4%.
И в Турции, и в Грузии туризм приносит доход за счет большого числа туристов: доля отрасли в ВВП Грузии составляет 15%, Турции 11,3% (для сравнения: в Греции 8%). Однако, изучив турпотоки двух стран, можно заметить, что они качественно отличаются. К примеру, в Турцию едут те, кого привлекает услуга «все включено». Они, как правило, остаются в отелях, а апартаменты выбирают неохотно.
В Грузии рынок апартаментов более востребован. В 2015-2019 годы страну посетили 40 млн туристов, и более 60% оставались в апартаментах. Такой высокий спрос на этот сегмент недвижимости вызвал в стране инвестиционный бум. Нулевой налог на недвижимость, безопасность, отсутствие коррупции и бюрократии, лояльная налоговая политика и доступные цены привлекли сюда инвесторов со всего мира. Если в 2010 году доходы от туризма составляли $0,7млн, то в 2019 составили $3 млрд. Крупнейшие страны-инвесторы: Великобритания, США и… Турция.
Вот еще несколько цифр для сравнения:
• Средняя цена за кв.м: Грузия $1400, Турция $1770
• Расходы при покупке: Грузия $80, Турция $4217
• Налог при покупке недвижимости: Грузия 0%, Турция 4%
• Налог на владение недвижимостью, в год: Грузия 0%, Турция 0,20%
• Гарантия государства вашей собственности: Грузия да, Турция нет
• Окупаемость: Грузия от 7 лет, Турция от 13 лет
• Аренда за сутки: Грузия $84, Турция $77
• Прибыль в год: Грузия $5300, Турция $4100
• Ежегодный прирост туристов: Грузия 20%, Турция 20%
• Рост цены на недвижимость в год: Грузия 10%, Турция 6%
Интересуетесь доходной недвижимостью в Грузии? Обращайтесь, найдем, что ищете.
sea inside батуми
