Время и деньги. Это два основополагающих компонента инвестиций. «Сколько вложить» и «как быстро вложения окупятся» – достаточно определиться с ответами на эти вопросы, и прибыль обеспечена.
Во все времена одним из самых стабильных способов обеспечить стабильный заработок были инвестиции в недвижимость. Однако, чтобы капитал приносил доход, надо грамотно составить бизнес-план. Вместе с экспертами Си Инсайд разберем, стоит ли вкладывать в недвижимость Грузии.
Как правильно выбрать недвижимость под инвестиции?
Прежде чем покупать квартиру, следует решить, каким именно образом она будет приносить доход. Выделяют следующие виды инвестиций в недвижимость: с целью аренды и с целью перепродажи.
В первом случае выгоднее покупать уже готовую квартиру – чтобы поскорей начать сдавать ее в аренду и зарабатывать. Во втором случае, наоборот – выгоднее купить на этапе строительства (а еще лучше – на старте продаж, когда застройщик только-только выставил на продажу новый объект). Цена недвижимости на стадии котлована – самая низкая. По мере продвижения строительства вперед она поднимается несколько раз, и к моменту, когда дом достроен и сдан в эксплуатацию, достигает рыночной планки.
Однако это еще не все. Став владельцем квартиры в построенном доме, можно распорядиться ею по-разному. Можно продать ее в черном или белом каркасе – это уже большая выгода (около 25-30%). Однако еще более выгодно – сделать ремонт, обустроить и продать под ключ. Так можно заработать около 35-40%.
Все три вида вложений в недвижимость – аренда, продажа белого каркаса и продажа под ключ – активно применяют инвесторы. Предприниматели из Израиля, России, Беларуси, Украины, США, Европы, Турции и Канады покупают не одну, а сразу несколько квартир в Грузии – иногда целыми этажами.
Почему Грузия?
Можно назвать много факторов в пользу этой страны, однако с точки зрения инвестиционной привлекательности решающими являются два. Это приемлемые цены на жилье и высокий спрос. Купить квартиру в белом каркасе можно от 40 тысяч долларов (в Европе или Турции в среднем – за 250 тысяч и выше). Еще один благоприятный момент – беспроцентная рассрочка. Можно внести первоначальный взнос (обычно 30% от стоимости), а остальную сумму выплачивать порциями в течение 12 – 36 месяцев (ежемесячно или ежеквартально). И никакой комиссии. Это очень удобно, когда на руках нет всей суммы. В крайнем случае можно взять ипотеку (ставка от 8% в долларах).
Высокий спрос обеспечивают миллионы туристов, посещающие страну каждый год. Именно потому самые востребованные города для покупки квартиры – Тбилиси и Батуми. Недвижимость в этих городах привлекает инвесторов своей высокой окупаемостью. Благодаря повышенному спросу на аренду инвестиции в квартиры возвращаются через 5-7 лет.
