საქართველო ყოველწლიურად სულ უფრო მეტ უცხოელ ინვესტორს იზიდავს. აქ უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია ერთ დღეში. განვითარებულია დისტანციური ონლაინ სერვისები. თუმცა, სახლის ყიდვამდე რამდენიმე ნიუანსს უნდა გაეცნოთ | Sea Inside
ბაზრის დინამიურმა განვითარებამ და ლიბერალურმა კანონმდებლობამ საქართველო უძრავი ქონების ბაზრის რეგიონულ ლიდერად აქცია. ტურისტების ნაკადმა მომგებიან ბინებზე მოთხოვნა გაზარდა. მსხვილი და მცირე ინვესტორები ყიდულობენ სახლებს, ბინებს, ვილებს დედაქალაქ თბილისში და საკურორტო ზონებში, რათა იქირაონ და გამოიმუშაონ ფული.
როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება საქართველოში
1. ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეს აქვს უფლება შეიძინოს უძრავი ქონება საქართველოში. ზაფხულში ვიზიტორები ხშირად ჩამოდიან Sea Inside-ის მიერ ორგანიზებულ საინვესტიციო ტურებში. ჩვენ ყველაფერს უზრუნველვყოფთ (ავიაბილეთები, სასტუმრო, ექსკურსიები). შეგიძლიათ ზღვაზე დაისვენოთ და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები დაათვალიეროთ. 40000$ და მეტი ღირებულების ბინების შეძენის შემთხვევაში ტური უფასოა.
2. კანონმდებლობით, უძრავი ქონების შეძენა უცხოელ მოქალაქეებსაც შეუძლიათ. მათთვის ყიდვის იგივე პროცედურაა გათვალისწინებული, რაც მოქალაქეებისთვის. ერთადერთი გამონაკლისი არის ის, რომ კანონი არარეზიდენტებს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შეძენის საშუალებას არ აძლევს. ყველა სხვა კატეგორიის მიწა მათთვის ხელმისაწვდომია. საქართველოში არ არებობს შესყიდვისა და საკუთრების გადასახადი. ეს ფაქტი ინვესტორებისთვის ქვეყნის ბაზარს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის.
3. საქართველოს კანონმდებლობა საკმაოდ ლიბერალურია. უძრვი ქონების რეგისტრაცია მაქსიმალურად გამჭვირვალეა და გამარტივებულია. იუსტიციის სახლში ბინის გაფორმებას დაახლოებით ნახევარი საათი სჭირდება. სტანდარტულად ქონება ახალი მფლობელის სახელზე გადადის ოთხ დღეში ($20). არსებობს დაჩქარებული წესიც: ერთ დღეში ($80).
4. კანონის თანახმად, თუ უცხოელი ყიდულობს უძრავ ქონებას $150 000 ან მეტის ოდენობით, მას შეუძლია მიიღოს ბინადრობა. ბინადრობის მიღების 10 წლის შემდეგ მას იძლევა საქართველოს პასპორტის მიღების უფლება. ბევრი უცხოელებისთვის საქართველო ასრულებს „სარეზერვო აეროდრომის“ როლს, სადაც ისინი ცხოვრობენ და მუშაობენ.
5. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პირობები მაქსიმალურად მარტივია: საკმარისია მხოლოდ პასპორტი. შეძენილი საცხოვრებლის სტატუსი შეგიძლიათ დამოუკიდებლად შეამოწმოთ. ამისთვის უნდა მიხვიდეთ იუსტიციის სახლში ან გამოაგზავნოთ განაცხადი ელექტრონულად (https://napr.gov.ge). თუ არ გინდა დაკარგოთ დრო და ნერვები, სანდო სააგენტოში შეეძინეთ ბინა. მსხვილი კომპანიები ზრუნავენ თავიანთ იმიჯზე, ამიტომ ისინი მუშაობენ მხოლოდ გადამოწმებულ ობიექტებთან.
ღირს თუ არა ბინის ყიდვა ბათუმში
საკურორტო ქალაქი ბათუმი განსაკუთრებით პოპულარულია ინვესტორებში. აჭარის რეგიონის დედაქალაქი სწრაფი ტემპებით ვითარდება. უცხო ინვესტიციები აჭარაში პანდემიის დროსაც არ შეჩერებულა. მეტიც, საქსტატისმონაცემებით 2020 წლის მეორე კვარტალში ისინი 15%-ით გაიზარდნენ. სავალუტო ფონდის პროგნოზით, 2021-2025 წლებში საქართველოს ეკონომიკა 5%-ით გაიზრდება.
ეკონომიკა გაზრდა უძრავი ქონების ფასის ზრდასაც გამოიწვევს. უფრო სწრაფად, ვიდრე სხვა ქალაქები, კურორტები აღდგება. ისინი ყოველთვის პოპულარულები არიან ტურისტებში, ზაფხულში ბათუმს გარუჟვის და ცურვის მოყვარულები ირჩევენ, ზამთარში კი ხალხი სათხილამურო კურორტ გოდერძიზე ჩამოდის. მთელი წლის განმავლობაში ტუროსტებით დაკავებული უძრავი ქონება სტაბილურ შემოსავალას მოიტანს. ამიტომაც საკურორტო უძრავი ქონების ყიდვა დაბალრისკიან ინვესტიციებად ითვლება.
