Мы уже рассказывали о рынках недвижимости Турции, Испании и Греции. В этой статье сравним Грузию и Болгарию.
Где выгодней покупать недвижимость для дохода: в Грузии или Болгарии? Обе страны имеют популярные летние курорты, в обеих развит туризм, а значит, можно зарабатывать на аренде недвижимости. Но прежде чем вкладывать деньги, надо проанализировать и сравнить рынки недвижимости стран.
Анализ
Первый фактор, на который следует обратить внимание: инвестиционная привлекательность страны. Следите за мировыми рейтингами авторитетных организаций: они довольно объективно отражают реальность. Например, в годовом отчете Всемирного банка «Doing Business 2020» по легкости ведения бизнеса (в нем участвовали 190 стран), Болгария заняла 61-е место, Грузия 7-е. Полезно также просматривать рейтинги за последние несколько лет (эта информация лежит в открытом доступе). Динамика по годам покажет, как развивается страна и насколько привлекательной считают ее иностранные инвесторы.
Расходы
Во многих странах, кроме стоимости самой недвижимости, покупателю приходится нести и другие расходы: оплата обязательных налогов, услуг юриста, переводчика, нотариуса и т. д. Все эти скрытые платежи (подробно о них мы писали тут) существенно увеличивают цену покупки. Приобретение недвижимости в Болгарии также сопровождается дополнительными расходами. К примеру, если вы решите купить дом в Болгарии, то надо будет выплатить:
- Налог на покупку недвижимости: 0,2% (в Грузии 0%).
- Налог на владение недвижимостью: 0,15% (в Грузии 0%).
- Расходы на оформление: $2400 (в Грузии $80).
Цены
Стоимость квадратного метра в Грузии и Болгарии тоже разнится. Для сравнения возьмем два варианта недвижимости с одинаковыми условиями: апартаменты в современном комплексе на первой береговой линии с видом на море:
- в городе Равда (Болгария): $2300/м²
- в городе Батуми (Грузия): $1400/м²
Окупаемость: в Болгарии 16 лет, в Грузии от 6 лет.
Вид на жительство выдают при покупке недвижимости стоимостью:
$345 000 в Болгарии, $100 000 в Грузии
Итог: Окупятся инвестиции в недвижимость и Болгарии, и Грузии. Вопрос в том, как быстро. Помните золотое правило инвесторов: наиболее привлекательны для инвестиций не развитые, а развивающиеся рынки. Однако не любые развивающиеся, а только те, которые имеют стабильный экономический рост.
Рынки недвижимости каких стран вас интересуют? Оставьте заявку, и мы вышлем полный сравнительный анализ по странам.
SEA INSIDE. Предлагаем то, что купили бы сами.
+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)
