Нестабильные курсы валют, снижение доходов населения и переход на удаленную работу повлияют на экономику, рынок и покупательскую способность населения. Мы поговорили с экспертом и собрали его ответы в кратком исследовании «Как изменится спрос на недвижимость: прогноз 2022».
Вторичка
Эксперты предсказывают, что спрос на недвижимость в старом жилом фонде будет сокращаться. Такую тенденцию руководитель отдела продаж Sea Inside Александр Мельденбург объясняет двумя причинами:«Во-первых, состояние вторичного жилья из года в год ухудшается. Во-вторых, со временем вторичка теряет в цене, поэтому с инвестиционной точки зрения это невыгодное вложение».
Переоцененная недвижимость в крупных городах
К примеру, квартиры Сочи считаются одними из самых дорогих в России: они уступают в цене лишь Москве и Санкт-Петербургу. По мнению аналитиков, недвижимость на этом черноморском курорте переоценена: она на 30% дороже своей реальной стоимости. 1 кв. м в Сочи стоит около $3 000 и выше. За $50 000 тут можно купить хрущевку в 30 кв. м. в спальном районе. В Батуми (Грузия) за эти же деньги можно приобрести апартаменты на первой береговой линии в комплексе премиум-класса с видом на море. Квартира с такими же условиями в Сочи обойдется в $250 000.
Без развитой инфраструктуры
По оценкам аналитиков Sea Inside при выборе квартиры покупатель обращает внимание на два основных фактора: площадь приобретаемой недвижимости и инфраструктура квартала. Жителям важно, чтобы была благоустроенная придомовая территория (желательно изолированная), хорошие дороги, наличие в шаговой доступности магазинов, банков, школ, аптек и другой социальной инфраструктуры.
Без паркинга
Все больше людей приобретают автомобили, во многих семьях несколько машин, поэтому наличие парковочного места является одним из самых значимых вопросов при покупке недвижимости. Спрос на жилые комплексы без специального места, выделенного под паркинг, будет понижаться.
Квартиры без ремонта
Современный стиль жизни: это когда каждый день рассчитан по минутам. Экономия времени в XXI веке стоит на первом месте. Люди не хотят тратить время и нервы на ремонт, поэтому предпочитают покупать квартиры под ключ. Дома без отделки пользуются все меньшей популярностью. В 2022 году эта тенденция будет продолжаться.
Квартиры большой площади
Спрос на покупку квартиры большой квадратуры (больше 100 кв. м) сокращается. Причина: рост цен на недвижимость вследствие увеличения стоимости стройматериалов (детальнее о том, упадут ли цены на недвижимость в 2022 году или вырастут, мы писали тут). Квадратный метр дорожает, и дорожают коммунальные услуги. Переплачивать за большие площади мало кто хочет. Более популярны компактные студии либо 2-3 комнатные квартиры в пределах 40-80 кв. м.
Высокие этажи
Квартиры на высоких этажах стоят дороже, чем на низких, в среднем, на 13-18%. Это объясняется одним простым фактором. С высоких этажей открывается панорамный вид из окна. Однако в последнее время покупатели не готовы переплачивать за этот плюс и часто выбирают дома с 4 по 10 этаж.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Предлагаем то, что купили бы сами.
