Рынок вторичного жилья в Грузии развит так же, как и рынок новостроя. Стоит ли покупать вторичку в Тбилиси, Батуми и других городах? Стоит, ведь у нее немало преимуществ. Вот, к примеру, некоторые из них:
- Толстые стены и усиленная звукоизоляция (хотя и в современных домах застройщики уделяют ей особое внимание)
- Нестандартные планировки, которые позволяют воплотить оригинальный интерьер.
- Высокие потолки, делающие помещение более просторным.
- Статус исторического памятника (если дом находится в старой части города)
- Возможность сделать эксклюзивный дизайн в таких модных нынче стилях, как «ретро» или «винтаж».
Выбирая вторичку, следует различать три типа жилья. Первый тип: здания, построенные в начале XX или даже в конце XIX века (а таких немало в старой части Тбилиси или Батуми). К этой группе относятся как исторические здания, часто имеющие статус памятника архитектуры, так и просто старые дома, находящиеся порой в полуразрушенном состоянии. Второй тип: дома, возведенные в советские годы. В свою очередь он делится на «сталинки», «хрущевки», панельные дома и экспериментальные корпуса. У каждого сегмента свой покупатель. Третий тип: многоквартирные комплексы, построенные в ранние постсоветские годы (до 2010 года).
Где искать жилье в Грузии
Купить квартиру в Тбилиси на вторичном рынке можно как самостоятельно, так и через посредника. В первом случае можно воспользоваться грузинскими сайтами агрегаторами. Многие из них имеют также английскую или русскую версию. Такой способ требует много времени: порой приходиться «сидеть» на таких сайтах днями, а то и месяцами напролет. Второй способ, через посредника, выручит в некоторых ситуациях. Особенно он удобен иностранным покупателям. Прибегнуть к услугам посредника (частного риелтора или агентства по недвижимости) стоит в случае нехватки времени или поиска недвижимости с нестандартными условиями (дуплекс, виллы, таунхауса). Опытные агенты имеют большую базу, в которой можно найти желаемый вариант. Главное тут: сотрудничать с профессионалами, которые давно работают на рынке и дорожат своей репутацией. SeaInside много лет продает недвижимость в Грузии дешево и без комиссии. Принимаем любую форму оплаты: наличными, по перечислению, криптовалютой. Доступна покупка онлайн.
Какие цены на вторичку в Грузии
Квартира на вторичном рынке стоит в целом дешевле, чем в новостройках. Разница в цене не слишком большая, однако довольно ощутимая. К примеру, однокомнатная квартира на вторичном рынке без мебели и техники обойдется в сумму от 40 тысяч долларов (в новостройке от 50 тысяч). Средняя стоимость квадратного метра: 800-1500 долларов. Однако следует помнить, что практически все варианты вторичного жилья требуют капитального ремонта с использованием современных стройматериалов, а это дополнительные расходы, время и нервы.
Главный совет, который дают эксперты SEA INSIDE: выбирая вторичку, обращайте внимание на состояние фундамента, внимательно изучайте документы, просите у владельца планировки по проекту (помните, что перепланировка в некоторых исторических зданиях запрещена законом). Все варианты вторички, выставленные на сайте SEA INSIDE, проверены экспертами и отвечают современным требованиям жилой недвижимости.
