Прежде чем покупать квартиру за рубежом, следует изучить рынок страны. Что надо знать о рынке недвижимости Грузии? Наши советы помогут определиться с выбором и не прогадать | Sea Inside
Наплыв туристов в 2010-2019 годах повысил спрос на недвижимость в Грузии. Предприниматели стали покупать квартиры, чтобы сдавать их в аренду и зарабатывать. Среди покупателей немало иностранных граждан. Они покупают дома в столице Тбилиси и в популярных туристических городах Батуми (морской курорт) и Гудаури (зимний курорт). В ответ на повышенный спрос активизировался строительный рынок: застройщики стали строить больше объектов. Начавшийся строительный бум немного приостановился в пандемию, однако по мере снятия ограничений быстро восстанавливается.
Недвижимость в Тбилиси: цены и условия
Стоимость квартир в Тбилиси варьируется в зависимости от района и состояния. Вторичка стоит дешевле, а новостройка дороже, так как спрос на нее выше. Дома в Грузии продаются в трех стадиях: белый каркас, черный каркас и под ключ. Покупка на стадии белого каркаса дешевле, но придется ждать завершения строительства. Купив квартиру под ключ, покупатель заплатит больше, но зато получит готовое жилье, в которое можно въехать (или начать сдавать).
Средние цены в Тбилиси:
- Спальные районы: от $700
- Центральные: от $1000
В среднем квартиру площадью 50 кв. м под ключ в новостройке близко к центру можно приобрести за $60 тысяч. Купив недвижимость на $100 тысяч, можно получить ВНЖ Грузии.
Содержание недвижимости
В Грузии нет налогов на недвижимость. Это выгодно отличает ее от других стран (речь о налогах на владение и покупку). Однако в случае сдачи в аренду и заработка надо платить подоходный налог (5% в год). Для этого надо зарегистрироваться в специальном реестре арендодателей Налоговой службы.
Страховать недвижимость не обязательно. Привычной для некоторых стран квартплаты в Грузии тоже нет. Что касается коммуналки, в Грузии тарифы на нее ниже, чем в других странах. Оплата электричества (0,22 лари/кВт/ч), газа (0,54 лари/м³), воды (0,50 лари/м³), интернета ($20) и вывоза отходов (5 лари на человека) в среднем обойдется около $80 в месяц.
Если жилой комплекс имеет управляющую компанию, надо будет оплачивать ее услуги. Зачем нужна управляющая компания? Она отвечают за уборку подъезда, охрану придомовой территории, обслуживание лифта. Ее услуги оплачиваются из расчета $0,50-$1 за квадратный метр жилья. Дополнительный сервис УК: управление квартирой или апартаментами. Это удобно иностранцам, владеющим квартирой в Грузии, но живущим в другой стране. УК берет на себя сдачу квартиры в аренду и отчитывается перед собственником. В среднем эта функция УК стоит 10-40% от стоимости аренды. Подробно о работе УК мы рассказывали тут.
Отзыв начинающего инвестора
Стоит ли покупать недвижимость в Грузии? Вот что думает Никита из Казахстана, который купил апартаменты в Батуми, в гостинично-жилом комплексе Blue Sky (бренд Holiday Inn):
«Инвестиции в недвижимость Батуми оправданы, потому что это популярный курорт. Я считаю, что нет смысла хранить деньги в банке. Надо быть глупцом, чтобы положить $100 тысяч в банк и получать прибыль в 1%. Деньги должны приносить доход. Выбирая, в какой стране купить недвижимость, я ориентировался на два фактора: доступная цена и перспективы развития. Вероятно, можно было рассмотреть и другие страны, но в Грузии есть перспективы: страна развивается. Даже если я получу доход меньше обещанного, допустим, 5% годовых вместо 8-11%, буду считать, что покупка апартаментов в Батуми оказалась успешной инвестицией».
